股东权益的转让与企业无关，至多是扣缴。
应当由原始股东转让股权以缴纳个人所得税。
即：如果股权受让人的实际交易价格高于实际股本价格，则受让人应缴纳个人所得税。
我了解您想使用公司来持有财产，然后转让公司的股权来变相掩饰房屋所有权。这是用于避免土地增值税的更一般的计划，而不是税收，因此您的计算是错误的。股权转让的标的是股权，因此您的财产转让收入只能是股权转让的增加值
首先，确认出资。仅当订阅付款变为实际付款时，才实际支付。
其次，假设您提到80w，则需要找到一家代理机构发布中介报告以确定此股权转让的公允价格。
然后，财产转移的附加值：（80-10）* 20％= 14w
这里必须有一个明确的问题：公司是独立法人，请勿与法人代表的个性相混淆
因为房子是公司的名字，所以不能与您自己的房子混淆。如果房子最初是您的房子，然后您用自有资金成立了一家公司，那么买房子的成本就包含在您的权益价值中。
但是，如果您在公司成立后资助公司购买房屋，则您和公司之间存在“借款”债务关系。该房屋的价值与您的权益无关，不能计入权益成本。换句话说，您想要的（80W-40W）* 20％= 8W是不可能的。