买二手房要多少钱
首先，买二手房的费用：税收
1.档案检索费。收费标准为每人10元，视买卖双方帐户中的人数之和而定。
2.销售公证。公证费为公证证书上交易价格的3‰。
3.契税。在两种情况下征收契税。90平方米以下的第一套房的契税为交易价格的1％；不论契税大小如何，两个普通住宅均为交易价格
3％。同时，应提醒买家，第一套房和第二套房的定义不是基于单个单位，而是基于家庭单位。
4.个人税。个人税为个人所得税，征收标准为交易价格的1％。全5
中的商品房通常免税，但前提是要查看原始房东名下的套房数。如果它是唯一的住房，则可以豁免。相反，将征收1％的税。5
中的商品房将不计第一套和第二套。
5.营业税。营业税为交易价格的5.55％。征收标准有两种：免税将在5年后征收，全额税将在5年以内征收。
6.人工成本。每本书的工作费用为80元。
7.交易费用。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，144平方米以上的交易手续费为8元/平方米。
2.5元/平方米。
此外，如果是房屋改革，则需要支付土地收益的交易价格的0.5％，有的是在转让日支付，有的仅在需要土地使用证书时才收取。
其次，买二手房的成本：银行抵押的成本
1.银行抵押公证费。抵押公证费为贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2.抵押合同成本为380元/套。
3.商品房案例价值的评估值通常为总房价的3‰至5‰。
以上信息仅供参考（可能还涉及一些相对较小的费用），但以房地产交易中心收取的实际金额为准。
关于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定必须同时满足三个条件。实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.2倍。只要不满足上述三个条件之一，它就是普通住宅。shqianyy
房屋不足2年需缴纳更多税款
根据政府相关规定，购买普通住房和非普通住房少于2年的客人需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。如果是普通住宅，则在不到2年之前签发房地产证，因此应按5.6％的价格缴纳增值税和附加费。
示例：这栋房屋是按净价400万元征税的。需缴纳契税38100元，个人所得税27.73万元，增值税19.05万元，附加税22900元。“在实际交易中，购买少于两年的商品房应课税。
在2年以内且不到5年的时间内，该房屋无需缴纳增值税
根据政府相关规定，购买2年以下且少于5年的普通房屋需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和其他税费。购买2年至5年以下的非普通住房需缴纳契税，个人所得税，增值税和附加费。
示例：交易房屋属于普通房屋时，应按净签约价400万元计算税收，契税为40,000元，个人所得税为32万元，总税额为支付36万元。
至少5年，不仅房屋需要纳税
根据政府相关规定，购买不超过5年的独特普通住宅需要缴纳契税，个人所得税，并免征增值税和附加费。对于5年后仍不唯一的非普通住所，需要缴纳契税，个人所得税，增值税和附加税。
5年内唯一房子免税
根据政府的相关规定，购买唯一的普通住宅5年仅需支付契税，免征个人所得税，免征增值税和增值税。但是，购买唯一的非普通房屋5年仍然需要支付契税，增值税和附加税，并且仅免征个人所得税。
示例：交易房屋属于普通房屋时，税款是按净价400万元计算的，仅需缴纳契税4万元。“在实际交易中，购买唯一的五年商品房的税率相对较低。”