继承的房屋被出售。如果这是卖方家庭目前拥有的唯一住房，并且已保留了5年，则免征个人所得税。如果
的年龄不超过5岁，或者不是唯一的住房，则需要支付住房总价减去继承费用，该差额为20％的个人所得税。
税务文件
●财政部，国家税务总局和建设部关于出售个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知（财税字[1999] 278号）。
●《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。
●《国家税务总局关于房屋征收与转移个人征收管理有关问题的通知》（国税发〔2007〕33号）。
●《国家税务总局关于明确实施某些个人所得税政策的通知》（国税发〔2009〕121号）。
1是否对个人住房转让所得征收个人所得税？
财税字[1999] 278号条例的第1条规定，根据《个人所得税法》的规定，个人“出售自己的房屋所得的收入”应按照该项目的规定缴纳个人所得税“财产转让收入”。
国税发[2006] 108号规定，《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，其转让收入余额减去财产原值和合理支出后，作为应纳税所得额。 ， 根据“财产转让收入”项应缴纳个人所得税。
2当对房屋的个人转让征收个人所得税时，应如何确定应税价格？
国税发[2006] 108号条例第1条规定，对房屋转让所得征收个人所得税时，将实际交易价格作为转让收益。纳税人申报的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，收税机构有权依法根据有关资料核实其转让收入，但必须确保纳税人的应纳税价格。各种税收类型是一致的。
国税发[2007] 33号文第1条规定，如果工作基础良好，并且满足直接设定最低应税价格的条件，则可以直接确定房屋交易的最低应税价格，但所在地定价时必须考虑房子的面积相似房屋的位置，建筑结构，建造期限，历史交易价格或建筑价格以及交易前价格等因素。如果不需要直接确定最低应税价格，则可以通过以下方法之一确定最低应税价格：
1.地方政府公布的拆迁补偿标准，房屋交易指导价和基准地价。如果政府发布的上述信息没有及时调整，在确定最低应税价格时应考虑房地产市场的价格上涨。
2.房地产交易资金的保管额或房地产交易的在线报价。
3.知名房地产价格评估机构的评估价格。
所有地区应加强与房地产管理部门的联系，及时获取相关信息，并按照规定的管理制度确定相关交易房屋的最低应税价格，并避免在确定时立即确定征税纳税人在税收窗口申报税收价钱。
如果纳税人宣布的销售价格高于每个地区确定的最低应税价格，则应根据纳税人宣布的销售价格计算税款；纳税人申报的销售价格应低于各地区确定的最低税率对于税收价格，应根据最低应纳税价格计算税收。
3个人转让房屋时，如何确定房屋的原始价值？
国税发[2006] 108号文件第2条第1款规定，房屋的原始价值为：
1.商业住房：购买住房时支付的实际价格和相关税款。
2.自建房屋：在建造和获得产权时发生的实际建筑成本以及实际支付的相关税费。
3.经济适用房（包括筹资和合作住房建设，用于安置项目的住房）：原始购买者实际支付的房价和相关税金，以及根据规定支付的土地出让金。
4.购置公共住房：根据当地负担得起的住房价格计算的原始购置公共住房标准面积的价格，再加上实际购买后超出购置公共住房价格的实际价格标准区域和财务部门（或原始财产单位）的收入和税款。
购置的公共住房是指城镇职工按照国家和县级（包括县级）人民政府有关城市住房制度改革政策以成本价格（或标准价格）购买的公共住房。 。
经济适用房的价格根据县级以上（包括县级）地方人民政府制定的标准确定。