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珠海的购房政策主要是实施限购政策和差别化住房信贷政策。
根据《关于进一步促进城市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的有关规定，珠海市主要实施限制购房和差别化住房信贷的政策。具体表现如下：
（一）从现在开始，珠海市将实施住房限购政策，并暂停向城市内以下类型的家庭出售建筑面积在144平方米及以下的普通住房：
1.这个城市有3个或更多户口居民的家庭；
2.在这个城市拥有一个或多个非居民户口的住户；
3.在购买之日之前，已在该城市连续缴纳个人所得税或社会保险证明超过一年的非本地登记的非居民家庭。
（2），实施购房限制措施购置第一套房和城市第一套房子的最低首付不少于30％，第二套房子的最低首付不少于40％ 。相关的差异化住房信贷政策如下：
1.居民家庭首次购买普通住房（指从未购买过的住房）。根据国家政策，最低首付比例不得低于30％。
2.对于拥有购房贷款记录但在申请购房贷款时没有住房的家庭；拥有一套住房但无购房贷款记录或相应购房贷款记录已结清的，申请商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例不低于30％。
3.居民家庭拥有房屋，相应的购房贷款尚未结清。重新申请商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例不低于40％。
4.对于拥有两栋或以上房屋的家庭，个人商业住房贷款将被暂停。
扩展配置文件：
并继续完善商品房交易价格报告和信息披露系统，在出售新商品房项目（预售和出售现有建筑物）之前，价格应向市物价部门归档，并且报价明显高于周围的价格没有得到指导的，商品价格和该项目的交易前价格的商品住房项目将不会提交给价格主管部门。
对于未进行价格注册的项目，不会为预售预售发出预售许可证，并且对属于现有房屋销售的房屋暂时不申请出售现有房屋。对于已获得预售许可或备案记录的房地产开发项目，必须在预售许可发布后的十天内一次披露所有销售房屋，并提供信息和预售信息。销售许可证和其他证书应在销售办公室披露。
在销售商品房项目中，应严格执行明确价格和一房一价的规定，实际销售价格不得高于申报价格。批量销售同一批产品时，不得提高销售价格；下一批的备案价格不得高于前一批同批房屋的平均交易价格。
以下七个类别可以视为第二组：
1.以父母的名义住房，然后以未成年子女的名义购买住房。
分析：《新政》规定家庭成员包括借款人，配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也被归为家庭，因此以未成年子女的名义购买房屋时，第二套房政策将被实施，这需要支付50％的首付款和1.1倍的利率增长。如果您出售此财产并为其购买房屋再融资，则可以实施第一套房贷政策。
2.有一个未成年人名的房地产，成年后贷款将用于购买房屋。
分析：根据银行现行政策，确认贷款和确认房屋。如果您不出售现有物业，则购房的再融资属于第二套房，将根据第二套房政策实施。最初确定第二套房主要基于贷款记录。成年后申请贷款购买房屋时，不算作第二套。
3.有一个以个人名义全额购买的房屋，然后是一笔贷款以购买房屋。
分析：根据银行的现行政策，即使之前没有抵押记录，但只要银行可以在房屋产权交易系统中以申请人的名义找到房地产，它不出售并申请贷款，将被视为两个。这些套房按照贷款政策实施，首付50％，利率提高1.1倍。过去，政策是承认贷款但不确认房屋。买完整个房屋后申请贷款购买房屋将不算作第二套房。
4.一旦借钱买房，就完成买卖，然后借钱买房。
分析：目前，银行将第二套房视为房屋和贷款，因此，即使出售了该物业，姓氏也没有房屋，但是由于之前有贷款记录，因此再次购买时用于购买物业的先前贷款将计为第二套房。5.首次使用商业贷款购买房屋，然后使用公积金贷款购买房屋。
分析：目前，公积金贷款政策比较严格。只要借款人有贷款记录，无论是结算还是出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次使用也将计为第二套房，因此再次使用公积金贷款对于购房，预付款为50％。
6.一方将在婚前用贷款购买房屋，而另一方将在婚后用贷款购买房屋。
分析：可能是已婚夫妇的帐户在结婚后并没有在一起，但必须有结婚登记记录。除了要求借款人提供账簿外，银行还将要求借款人在批准贷款时提供婚姻状况证明。已婚夫妇无法提供单一证明，因此，对方在购买房屋时将被视为第二套房。
7.结婚后，双方将使用贷款购买房屋。离婚后，另一方将申请贷款购买房屋。
分析：目前，银行对第二套房的标识是识别房屋并识别贷款。只要可以在中央银行的信用报告系统中找到该方的贷款记录，即使离婚后将财产授予另一方，该方也将借钱购买房屋施氏也将被视为第二居所，因此假离婚不能逃避第二居所的新交易。