如果您购买的二手房是待售土地，并且已购买了两年，则您只需在两年内缴纳差额营业税。没有营业税。土地增值税通常适用于商店等企业。5年以上为5.94％，30％的折现率为4.158％，如果贷款为80％，偿还20％，则您的首付为40,000。贷款是160,000。如果贷款期限为10年，则每月偿还本金和利息为1631.96元。
重庆目前实行的契税为1％，双方的印花税为5 / 10,000，双方的交易费用为3元/ m2。
一般而言，转让二手房交易应缴纳的税费：
1.买方应缴纳税款：
1，契税：房屋付款的1.5％（144平方米以上的部分需要3％，第一套房需要1％）
2.交易费用：3元/平方米
3.测绘费：根据每个地区的具体规定
4.登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况在200元以内。
其次，卖方应纳税：
1，交易手续费：3元/平方米
2.营业税：差额* 5.5％（如果财产证明少于5年）
3.个人所得税：房地产交易获利部分的20％或房屋付款的1％
买方：
契税总交易价格×1.5％
合约印花税总交易价格×0.05％
转让注册费配额80
交易费用3元×建筑面积
国家土地许可证的费用80
卖方：
营业税总交易价格×5.5％
个人所得税总交易价格×1％
土地转让费（取决于土地的性质，是否优先分配或出售或取决于土地的出售1）分配取决于土地的等级2上级出售价格为土地出让金的1％交易价格3出售土地上没有土地转让费）
转让注册费80
至于中介费，通常是每个买卖双方1％。中原房地产的价格对双方来说都是1.5％。港运房地产的服务还不错。
重庆最新二手房交易税
1.契税（买方付款）
契税是一种财产所有权，是由所有权发生变化的不动产征收的财产税。根据国家规定，房屋买卖必须向国家缴纳契税，无论是买卖商品房还是股票房。
住宅住房标准须按住房总价的1％-3％缴纳契税。具体比例取决于相关国家政策，例如买方的时间，单价，面积以及是否为首次购买确定非住宅房屋则按应税参考价的3％支付。
二手房税契税（由买方支付）：
（1）第一套房面积小于90平方米，交易价格* 1％;
（2）第一套房面积为90-144平方米，交易价格* 1.5％;
（3）其他：交易价格* 3％。
2.营业税（由买方支付）
购买超过2年（含2年）的普通房屋的个人免征营业税。该规则主要将免征营业税的范围从5年减少到2年，这对于想要购买二手房的购房者来说是一个主要优势。该营业税包括城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费和销售营业税。税率为5.6％。
1.如果房地产证的使用期限不足2年且面积超过140平方米，则应支付总房价的5.6％；
2.如果房地产证的使用期限不足2年，且面积不足140平方米，则应支付差额的5.6％；
3.如果房地产证明书已使用2年以上且面积超过140平方米，则应支付房地产交易获利部分的5.6％；
4.如果房地产证明已使用2年，且面积不足140平方米，则可豁免。
3.个人税（买方付款）收取
税的方法是：
应付个人所得税=应税价格* 1％（或1.5％，3％）；
个人住房转让的个人所得税标准税率是：普通住房为1％，非普通住房或非住宅财产为1.5％，拍卖财产为3％。
个人使用权转让超过2年并成为家庭住所的个人免征个人所得税。
4.印花税（买卖双方各占0.05％）
印花税是对具有合同性质的合同或凭证，财产转让文件，业务簿，权利，许可证和财政部确定的其他凭证征收的一种税种。根据财产转让文件，对商品房买卖合同征收印花税，税率为五十分之一。
对于购房者，印花税税率为0.05％，即购房者应缴的税费为应税价格的价值* 0.05％。印花税由纳税人支付。
出售或购买房屋的个人可免征临时印花税。
二次转让注册仅向买方收取0.05％的印花税。
五，土地增值税：
批准的个人转让非住宅财产的收取方法由注册中心收取，所有其他费用由纳税人支付给房地产所在地的主管税务机关或通过验证程序由注册中心。
暂时免除个人房屋销售的土地增值税。
批准的收集方法：应缴土地增值税=应税价格*批准的收集率。城市土地增值税一般核定征收标准：商店，办公楼，旅馆为10％，其他非住宅物业为5％。
六。二手房交易的其他费用
1.注册费：
收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费为每件80元；非住房房屋登记费为每件550元。房屋登记费包括“房屋所有权证和土地使用权证”的费用。
2.房地产交易费：
新建商品房的房地产交易收费为每平方米3元，由转让方承担。经济适用房的
房地产交易费将减半，并由买方承担。
其他情形的房地产交易手续费按每平方米6元收取，交易双方各承担50％。
3.佣金：交易价格* 3％，交易双方各付一半。
4.贴花：5元/套。