国税函(2002)146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》规定,应从税务局扣除以下个人所得费用:
①物业租赁过程中支付的税费;
②纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用;
③税法规定的费用减免标准。
个人以市场价格以10%的税率租用住房。
“注意”:在计算和缴纳个人所得税时(请注意该顺序),应依次扣除个人出租财产所获得的财产租赁收入:
物业租赁过程中支付的税费:税费包括营业税(对于个人出租房屋,无论目的如何,营业税均按3%的税率减半),城市建设税(7 %\ 5%\ 1%),财产税(4%),教育附加费(3%)
目前,对房屋租赁所得的应纳个人所得税的计算方法为:应纳个人所得税=应纳税所得额×10%。
在《个人所得税法》中,从房屋租赁中获得的收入是应征个人所得税的财产租赁收入,需要缴纳个人所得税。从2008年3月1日起,个人出租房屋的收入暂时为10%税率是对个人所得税征收的。应税收入金额是根据两种情况计算得出的,租金和租赁收入以一个月为单位计算:
1,租金收入不超过4000元:应纳税所得额=租金收入扣除项目成本修复费800;
2.如果租金收入超过4,000元,则应纳税所得额= [可扣除租金收入的项目费用-维修费用]×(1--20%)。
可扣除的项目成本包括在出租房屋过程中支付的税款和教育附加费。
根据新修订的《个人所得税法》第3条第5款,财产租赁收入,财产转让收入应按20%的比例税率纳税。但是到20%。但是,自2001年1月1日起,从个人出租房屋获得的收入已按10%的税率征税。 2008年(财税[2008] 24号)重申,个人租赁住房收入减少了10%。税率征收个人所得税。
因此,个人出租房屋收入的个人所得税税率为10%。
在计算房屋的租金收入时,还必须考虑其他因素,例如其他税金,维修费和法定扣除额。
1.您可以扣除在租房过程中支付的相关税金(例如营业税)和教育附加费;
2.在提供由出租人承担的出租房屋的实际修理费用的证明之后(每月扣除一次,以800元为限,如果一次还没有扣除,则可以扣除下一次扣除,直到扣除为止)完成了),
3.然后,按照《个人所得税法》第六条第四款的规定,月租金收入不超过800元的标准(扣除4000元)和扣除的标准。超过4,000元人民币的费用为20%。之后,剩下的就是应税收入。
4.应纳税所得额×10%=个人租赁住房应缴纳的个人所得税。
当然,为了方便计算,收款公司还采用了一种验证收款率的方法,该方法直接根据租金收入的总价计算得出。