根据现行新政策，个人所得税的计算依据是，财产转让所得收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％。 。
但是，目前，中国大部分地区的实际操作方法仍被批准预扣交易金额的1-2％。
普通住房超过五年（即面积不足120平方米，波动20％平方米，交易价格低于同一批次平均价格的1.2倍，且建筑面积比例更大）超过1）被出售，免收营业税和附加费。
个人所得税如标题所述。扣除成本后的销售收入的20％。
如果计税价格明显偏低，则将由税务机关批准。验证方法可以参考许多方法，例如评估价格和相同的分段价格。简而言之，它基本上是准确的。
你好房东
相关条件如下：每月可扣除800元，例如，租金1000元/月，则应纳税所得额为1000-800 = 200200 * 20％= 40元该方法可能用于考试，通常会采用税率，税金将与营业税和附加房地产税一并收取，因此不会如上计算。
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个人住房转让主要涉及营业税和个人所得税：
销售税
1.自2010年1月1日起，个人将购买少于5年的非普通住房用于对外销售，并将征收全部营业税。
-财政部，国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税[2009] 157号）
应用示例：
2010年5月，有人出售了房屋，合同转让价为150万欧元，面积为145.13平方米。那是一间非普通的房子。购置房产的时间是2008年9月，不到5年。
营业税及附加（指城市维护建设税，教育附加费和地方教育附加费，下同）= 150 * 5.55％= 8325万元
其次，根据销售收入减去购买价格，购买非普通住房超过5年（包括5年，现在改为2年）或普通住房少于5年以进行对外销售的个人对差额征收营业税。
2010年5月，有人出售了房屋，合同转让价为90万，面积为85平方米。那是一间普通的房子。购置该物业的时间是2007年3月，不到5年，而该物业的原始价值是72一万元。
营业税和附加税=（90-72）* 5.55％= 99.9万
2010年5月，某人以合同转让价300万元，面积256平方米出售房屋。那是一间非普通的房子。购置该物业的时间是2004年3月，已有5年的历史。220万元。
营业税及附加税额=（300-220）* 5.55％= 44,400元
3.购买普通住房超过5年（包括5年）的个人免征营业税。
2010年5月，有人出售了房屋，合同转让价为100万，面积为120平方米。那是一间普通的房子。购置该物业的时间是2004年2月，当时已有5年的历史。依法减免营业税及附加税。
4.如果纳税人以明显低廉的价格提供应税服务，转让无形资产或出售不动产，则主管税务机关应核实其营业额。
-中华民国营业税暂行条例中华民国国务院令第540号
个人所得税
1.在通过住房收入转移计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可以在原始购房合同，发票和其他有效文件的基础上，经税务机关审查后，允许扣除从转让收入中得出的房屋原始价值，在房屋转让过程中支付的税费和相关的合理费用。
-《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第二条。
应用示例
一个人以5百万元的转让价格转让其5年以下的所有房屋（普通房屋），购买价为80万元，购房时需缴纳契税16,000元，房屋维修基金是1.6万元。购买该房产实际支付的抵押利息为人民币100,000元。不考虑其他因素，个人所得税税率为20％。
应付营业税金及附加=（100-80）* 5.55％= 11,000元
应付个人所得税=（100-80-1.6-1.6-10-1.11）* 20％= 1,138万元
2.如果纳税人未能提供完整且准确的房屋原始价值证明，并且无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额，则税务机关可以根据税收协定第35条中华人民共和国税收征管法已为执行批准的税款做出了规定，即应按纳税人住房转让收入的一定百分比来核实应缴个人所得税。具体比例由省地方税务局或省地方税务局授权的地方市税务局根据所在地，地理位置，建设时间，房屋类型，平均房价等因素确定。转移收入在1％-3％的范围内确定。
-《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条。
一个人以120万元的价格转让了他的所有房屋。他没有提供房屋原始价值的完整准确的证据，也无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额。个人所得税。
个人所得税= 120 * 1％= 12,000元
第四，转移给个人的自用超过5年和家庭唯一居住空间的收入将继续免征个人所得税。
-财政部，国家税务总局，建设部关于出售房屋个人收入征收个人所得税有关问题的通知（财税字〔1999〕278号），第四条
根据国家税务总局关于澄清某些实施个人所得税政策的公告（国税发[2009] 121号），通过离婚和财产分析对房屋产权进行划分是夫妻和个人共同财产的处置。离婚对房屋产权的转让不征收个人所得税。
此外，根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号），以适当减轻税收负担在个人住房交易上，支持居民首次购买普通住房自2008年11月1日起，个人买卖房屋将免征印花税，个人买卖房屋将免征土地增值税。
个人购买住房主要涉及契税：
契税
自2010年10月1日起，对于购买90平方米及以下并属于家庭的成员（成员包括买方，配偶和未成年子女，下同），普通住房的扣除额为1契税按百分比税率征收。对于属于该家庭唯一住房的90平方米以上和144平方米以下的普通家庭，按1.5％的税率征收契税。购买非家庭专属住房的个人，无论是普通住房还是非普通住房，都将受到我省最初征收的契税为3％。商品房以房地产部门的合同确认时间为准，存量房屋以房地产部门的合同登记受理时间为准。在2010年10月1日之前签订房屋买卖合同，但尚未通过房地产主管部门进行合同验证或注册的任何人，应在2010年10月20日之前与房地产主管部门进行合同验证或注册程序。 。法规得到执行。
根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号），以适当减轻个人住房的税收负担交易，支持居民自2008年以来首次购买普通住房从11月1日起，个人购房将暂时免征印花税。一个
免费礼品和房地产的相关税收政策：
1.如果单位或个人免费向其他单位或个人捐赠房地产或土地使用权，则应视为营业税的应税行为。
-财政部和国家税务总局令第5条和第1款，“中华民国营业税暂行规定实施细则”
未付的不动产或土地使用权礼物被视为依法出售并征税。
2.在下列情况之一中捐赠免费财产和土地使用权的个人应暂时免征营业税：
（1）离婚财产；
（2）免费送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子，孙子，兄弟姐妹的礼物；
（3）免费提供承担直接支持或支持义务的支持者或支持者；