二手房转让按当地税收指导价收取，由当地税务部门按以下比例支付：
低于90水平，契税为1％，高于90水平，契税为1.5％；
的增值税约为4.76％，经过2年的认证，可以减免。
可扣除1年的个人所得税（经认证为5年并且是房主的唯一房屋）；
以上是第一个套件。第二套房的面积在90平方米以下，契税仍为1％，扣除税为90％以上2％。其他都一样；对于三间及以上套房，契税为3％。
代理费一般为1％左右，计量费一般为每等级4元。
根据国家税务总局2005年发布的《关于实施房地产税收综合管理若干具体问题的通知》，房屋买卖收入按差额的20％计税。对转移产生的净收入征税。换句话说，房地产收入的现值，扣除房地产原始价值后的净收入，合理费用，转让税和其他费用。不仅仅是现值减去原始值。
根据相关规定，只有能够核实房屋原始价值的人才能以转让收益的20％征收。这意味着，如果房屋的原始价值无法得到验证，则仍将按交易金额的1％征收。此外，超过5年的个人使用转让收入以及家庭唯一的居住空间免征个人所得税。新政策不会废除本文。因此，即使实施了新政策，也不是所有二手房转让都应缴纳个人所得税，即使付了钱，也不会被征收转让收入的20％。
房地产税是使用从价税标准计算的。计税方法分为两种形式：基于计税残值的征税和基于租金收入的征税。
1.对于自用经营的房屋，房地产的应税残值用作征税基础。应税残值，是指按照税法规定，按照财产的原价，将其耗减额扣除10％至30％后的余额。
2.对于租赁房屋，基于租金收入。房地产的租金收入，是指财产权人出租房屋的使用权所获得的报酬，包括货币收入和实物收入。对于使用劳务或其他补偿方式抵消租金收入的人，应当根据当地同类房屋的租金水平确定标准租金金额，并按照费率计算。
3.房地产投资合资企业在计算房地产税时应区别对待。对于投资者参与投资利润股利和分担风险的房地产投资合资企业，房地产税是根据房地产的残值作为税基计算的；对于房地产投资，收取固定收益，不承担合资风险，即实际为以合伙人名义取得的物业租金，应当由出租人按照有关规定，根据租金收入计算并缴纳物业税。对于融资租赁房屋，应当根据财产的残值计算并征收房地产税。租赁期内物业税的纳税人，由地方税务机关根据实际情况确定。
二手房交易税费，是指税务部门在二手房交易中对买卖双方征收的各种税费，包括其中一项。实际上，征税的最初目的是限制买卖交易并抑制房地产业的过热，但实际上也增加了买卖双方的交易成本。那么，如何在二手房交易中缴纳个人所得税呢？有什么办法可以减税吗？
1.如何在二手房交易中缴纳个人所得税？
根据《个人所得税法》，个人出售自己的房屋所获得的收入应根据“财产转让收入”项目征收个人所得税。税率为20％。实际上，需要在三种情况下进行讨论。
1.个人出售非公有房屋以外的自己的房屋，其应纳税所得额是根据《个人所得税法》的有关规定确定的，即扣除财产原值和根据转让财产的收入合理支出缴纳个人所得税的20％，其中合理的支出是指出售该物业时支付的相关费用。
2.对于已购买公共住房的个人，应税收入是个人出售的公共住房的销售价格，减去住房面积标准的可负担住房价格，即住房价格的原付款额超过住房价格区域标准和财务或原始产权单位支付的收入与税法规定的合理费用之间的余额。
3.雇员以成本价（或标准价）出售筹集资金的合作社住房，安置房，经济适用房以及拆迁安置房，应税收入根据所购买的公共住房确定。
其次，如何减少二手房交易中的个人税？
1.选择正确的纳税方式
在实际操作过程中，二手房交易有两种纳税方式。一个是，如果卖方可以提供完整且准确的信息，则应按应纳税额的20％计算，另一个是如果卖方不能提供完整的信息，则将按房屋转让收入的1％缴纳个人所得税。也就是说，在二手房交易中，较低的税费可以两种方式支付。
2.达到五年期限后转售
相关政策规定，对于出售自己的住房超过5年并且是唯一的家庭住房的普通百姓，他们免征个人所得税和营业税，因此，如果您要出售房屋，而您想免税，那么最好等到房屋达到最后期限五年后再出售。
3.从房价中除税
买卖时，买卖双方最好从房价中扣除税款。如果在合同中包括了房间的总金额，则双方将在交易大厅窗口中支付营业税和契税，并使用含税的房间价格。总额是对税费的双重计算，但要支付更多的税。例如，房屋最初是90万，含税总价为100万。取消税收后，将按照900,000而不是100万的税率缴税。
（以上答案发布于2015-10-27，当前相关购房政策，请以实际为准）
有转让税吗？
常州搜房二手房网2010-04-19 13:52:00
[摘要]我想问一下二手房政策。我要卖掉我父母留下的财产。最后的产权证书已经存在五年了。我还有其他住房。办理过户手续时是否需要缴纳个人所得税？
对个人所得税政策的担忧
“您好，我想问一下二手房政策。我目前正在出售父母遗留下来的一套物业。最近的产权证已经超过五年了。我还有其他房屋。我需要办理转移手续吗？缴纳个人所得税吗？昨天，市地税局副局长王安东等负责同志作了“网上采访”，与市民就二手房转让等个人所得税有关政策进行了网上交流。
的相关负责人回答说：“由于您拥有两套房屋，即使已转移的父母留下的房屋居住了五年以上，也不符合”的政策问题。财政部国家税务总局个人所得税”公告（财税）
1994（
020）第六条第6款规定，自用超过五年的个人转让以及从家庭起居室获得的唯一收入暂时免征个人所得税。因此，当您转移这所房子应缴纳个人所得税。”
负责人表示，如果纳税人在转让房屋时能够提供房屋转让成本和费用的完整准确的证据，则房屋和承租人在转让和赠送过程中的实际购买成本从转让收入中扣除支付相关合理费用后的余额乘以20 %%的税率以计算个人所得税；对于无法提供成本费用证明的纳税人，税率由附加税率计算。大连市地方税务局从2010年起将住宅转让的附加税率从原来的1.5％调整为1 %%，即个人所得税的计算方法为：转让收入乘以1 %%的附加税率对于非住宅转移，个人所得税是根据转移收入乘以2 %%的附加税率计算得出的。
网民：出售二手房时，个人所得税有折扣吗？
答案：如果个人的房屋转让符合以下两种情况，纳税人仍可以享受税收优惠：首先，纳税人对家庭唯一房屋的转让享有的优惠待遇。根据有关规定，个人使用权转让五年以上，独户（已婚）居住的收入暂免征个人所得税；二是鼓励纳税人改善生活条件和个人住房置换优惠。为了鼓励个人购买住房，对于在出售房屋后12个月内以市场价格购买房屋的纳税人，或者首先以市场价格购买房屋并在12个月内出售原始房屋的纳税人，个人收入房屋买卖应缴税款，根据房屋购买的价值，它可以全部或部分免税，也就是说，如果个人在房屋出售后的12个月内购买了房屋，则购买金额大于或等于房屋的销售额。出售房屋后，将退还所有已缴纳的个人所得税；购买金额小于出售房屋，应当按照房屋购买量与出售房屋的比例，返还已缴纳的个人所得税。
网民：我的父母想把房子转让给我，我需要纳税吗？
答案：无需缴纳个人所得税，但是相关的免税程序应按照规定进行。根据《财政部国家税务总局关于免费获得有偿房屋补偿的个人所得税有关问题的通知》（2009年税收
（第78号）中，根据以下情况免费捐赠了房屋产权，双方均不征收个人所得税：
1.财产权人免费将财产权捐赠给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，外孙，孙子女，兄弟姐妹；负责直接支持或维持的看守人或支持者； 3.依法死亡并取得财产权的财产所有人的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人。
双方在通过免税程序时，需要向主管税务机关提交以下信息：有效ID，房地产所有权证书，继承权公证（或遗嘱，继承权公证，礼物）公证证书等），亲属关系公证，维持或支持关系公证，并填写《个人免费提供房地产登记表》。
网民给我的房子没有亲属关系，也免税吗？
答案：在这种情况下，应征收个人所得税。享受无偿捐赠房屋免收个人所得税政策的条件必须是上述三种情况。另外，如果房屋的所有者免费将房屋的财产权捐赠给他人，则受益人将通过免费捐赠获得房屋。要获得捐赠的收入，必须按照“其他收入”项目缴纳个人所得税。这项规定主要是为了防止自然人之间的未缴捐款逃避税收。