1融资租赁的四个功能
{1}融资功能：融资租赁主要是为了筹集资金，目的是解决企业资金不足的问题。需要购买设备的企业只需支付少量资金即可使用所需的设备进行生产，这相当于为企业提供了中长期贷款。
2）促销功能：融资租赁可用于以“租赁寄售”的形式向生产公司提供金融服务。首先，它可以避免生产企业库存过多，从而阻碍流通，有利于加快社会资金总额的周转，提高国民整体效率。其次，可以扩大产品销售，增强产品在国内外市场的竞争力。
3）投资功能：租赁业务也是一种投资行为。租赁公司有权选择租赁项目，并可以选择风险较低，收益较高和国家产业倾斜的一些项目来提供财务支持。同时，一些闲置资金和闲置设备的企业也可以通过融资租赁增加资产。融资租赁作为一种投资手段，使资金既专用又提高了企业的资产质量，使中小型企业实现了技术装备的升级。
4）资产管理功能：融资租赁将资本流动与实物流动联系起来。由于租赁财产的所有权属于租赁公司，因此租赁公司有责任管理和监督租赁资产并控制资产流向。随着融资租赁业务的不断发展，设备制造商还可以用来为设备租户提供特殊服务，例如维修，保养和产品升级，以便他们可以经常使用先进的设备，从而降低了使用成本和降低风险。设备过时。，特别是价格高，技术力量强，无形损失快或利用率低的设备，具有很大的优势。
由于上述四个功能，金融租赁紧密结合了工业，贸易和金融，沟通了这三个市场，并指导了资本的有序流动。它不仅有助于企业以较少的投资迅速获得使用设备的权利，而且还为银行和其他资金提供了安全的借贷渠道。
2融资租赁的主要优势
1）改善公司流动性并改善财务状况
对于租赁公司而言，与其他融资方式相比，金融租赁具有一些独特的特征。
首先，承租人可以达到分期付款的目的。对于企业而言，保持高流动性是财务管理追求的重要目标之一。并非每个企业都能拥有足够的现金和流动资产，其融资能力也受到许多因素的限制。这种提高公司流动性的方法将受到很多公司的欢迎。由于分期付款的特点，融资租赁可以在不占用过多资金的情况下解决公司的投资需求并提高其流动性。更好的融资方式。
其次，承租人可以获得税收优惠，这是许多公司采用此工具的重要原因。在某些国家/地区，税收优惠专门用于融资租赁，以鼓励投资。在某些国家，在融资租赁的初期，针对特定投资领域采取了减税政策。承租人可以通过特定租赁直接或共享出租人的租赁投资收到投资税减免。
第三，承租人可以使用融资租赁来改善其财务状况。现代租赁的特点是创新，针对具有不同需求和偏好的投资者已经创建了多种租赁方法。回租是重要的方式之一。承租人将现有资产出售给出租人，然后出租人将资产出租给资产出售公司。这样，承租人仅支付当前租金，但获得资产出售产生的现金流量改善了当前的现金状况。另外，许多公司利用经营租赁来实现表外融资，不仅达到了投资目的，而且改善了表内财务状况。
因此，公司在设计其资本结构并选择融资工具时，通常会根据资产和负债的情况，财务杠杆的使用以及融资租赁的风险进行选择。融资租赁工具为公司融资提供了更好的选择。在决策中，现金流量不足，财务风险较高的新兴企业和中小型企业往往采用融资租赁的方式。（{}} 2）优化资产结构并降低金融资产风险
一方面，融资租赁的目的很明确，这减少了出租人的信息不对称性，从而降低了风险。与银行贷款相比，资金的使用是通过融资租赁来确定的，经过彻底的项目评估，出租人始终参与设备购置，安装和使用的全过程，可以极大地掌握承租人的更多业务信息。减少出租人的风险。同时，出租人还可以随时使用所有权来监视使用租赁设备的企业的运营。即使存在风险，融资租赁中租赁资产的所有权也不属于承租人。在这种情况下，通过出售可以部分收回投资，减少了出租人的损失，大大降低了投资风险，从而吸引了大量的金融机构进入这一行业。
另一方面，与一般企业相比，金融租赁公司具有更大的规模，更好的信用水平和更好的风险管理系统。与直接向一般企业直接融资相比，银行更愿意为这些金融租赁公司融资。融资在一定程度上优化了银行的资产结构，降低了金融风险。
3）加强产品推广并提高企业竞争力
供应商使用融资租赁来促销其产品，以促进应收款的收取。与分期付款和买方信贷等其他促销方式相比，以融资租赁方式出售的货物由于所有权和固定使用权的不转移而具有较小的风险，因此未来现金流量得到了更大的保证，其分期付款和税收政策得到了保障。更有利于吸引普通消费者以实现销售诸如制造商的设备之类的商品，是企业特别是设备制造企业实现促销的有利选择。
目前，随着市场上购买者对提供额外金融服务的产品或服务的需求日益增加，制造商开始投资建立金融服务公司，以向客户提供全面的服务。
起源于1980年代改革开放初期的金融租赁公司，从国内金融租赁公司转型而来。经过几番沉浮，他们面临着多次改组。直到2007年，原银监会开始建立商业银行，成立金融租赁公司，金融租赁业呈爆炸式增长。
经过十多年的蓬勃发展，今天，金融租赁与实体经济紧密结合，服务领域不断扩大，行业发展持续增长。目前，中国的金融租赁公司已达70家，行业总资产规模超过2.4家。万亿元。
然而，面对复杂多变的经济金融形势，金融租赁业也面临许多挑战，例如增长放缓，监管更加严格，竞争加剧和风险增加。据统计，在披露了2018年业绩的18家金融租赁公司中，有5家出现负资产增长，其中3家拥有1000亿元的金融租赁公司。
面对转型与发展的压力，融资租赁如何更好地坚持租赁的起源，发挥融资与融资相结合的优势，实现自身优质发展已成为当前面临的重要课题。行业。
产业背景优势逐渐显现
2014年，《金融租赁公司管理办法》将保荐人调整为保荐人，扩大了银行股东的范围，并建立了以城市商业银行和农村商业活动为主的银行类金融租赁公司。力。同时，大型制造公司也被允许担任赞助商。中石油和中石化等大型中央国有企业已经开始着手建立工业金融租赁公司。根据其控股股东的背景，金融租赁公司已经发展成银行，工业和第三方类型。工业金融租赁公司的数量逐渐增加。
随着社会融资环境的不断改善，以银行为基础的金融租赁公司的财务优势逐渐减弱，以工业为基础的金融租赁公司的优势开始显现，尤其是新近成立的中小型企业大型金融租赁公司正在制定和改变其发展策略。它比较平静，也有利于走一条专业，特色，高质量的发展道路。
如果航空科学和工业融资租赁公司（以下简称“航空黄金租赁”）具有航天科学和工业背景，则符合国家战略和产业政策的方向，并且也做出了回应致力于中国航天科工集团的产业与金融融合，发展商业航空航天的内在要求。
据报道，截至2018年底，航天黄金租赁项目共实施96个，总投资180.5亿元，总资产近150亿元，租赁资产余额超过120亿元。那年总共启动了61个项目。投资额127.76亿元，同比增长144％。
明确专业化和高质量的发展方向
中国银行业协会金融租赁专业委员会在去年举行的金融租赁公司高层论坛上提出，新时期金融租赁业的发展面临新形势，新挑战，新机遇。 。融资租赁公司应突出融资租赁特色，优化发展模式，促进行业高质量发展。目前，各家金融租赁公司差异较大，需要根据自身的，赋，外部环境，发展阶段和区域经济特点进行事先规划，并通过培育具有独特竞争优势的战略重点和业务特征来实现专业化。2.专业优质的开发。
从航空黄金租赁的角度来看，每个金融机构都有自己的特点和使命。金融租赁是坚持租赁的起源，融融资相结合，促进有形产业的发展。航空航天黄金租赁不会盲目追求发展的规模和速度。相反，它必须加强战略指导，增加业务结构调整，并坚持高质量发展和特色发展的道路。
从航空航天黄金租赁的战略规划来看，主要有三大战略，即“以智能制造为核心的业务发展战略”，以商业航空和高端装备为重点的智能制造业发展;《以内部控制和内部控制为基础的风险管理策略》，促进内部控制的合规性和综合风险管理体系的建设； “将宇航文化与市场文化相结合，凝聚人心的企业文化战略”，努力培育积极健康的金融企业文化。
实际上，作为一种与实体行业联系最紧密的金融机构，为实体经济服务是重中之重。因此，有必要有效增加资本投资和融资供应，扎实推进包容性金融，大力支持民营企业和中小企业，大力促进有形产业和地方经济的发展，这是融资租赁公司的基本发展目标。 。
坚持紧密满足企业需求的服务模型
总体而言，融资租赁业务模式主要基于售后回租，直接租赁和经营性租赁的比例相对较低。仅就利润模型而言，回租更类似于传统的银行信贷。主要赚取利差。形成利润点很容易，不需要设计复杂的交易结构。但是，以“贷款”为单一模型的租赁产品具有突出的“准信用”特征，这将使金融租赁业逐渐成为银行信贷的简单补充。因此，融资租赁公司应综合运用各种租赁模式，切实发挥融资租赁的作用，以增加资产流动性，加强资产管理，如扩大投资，促进销售，节税，振兴存量，促进技术改造，减少债务负担更好地服务于企业需求，大力推动产业与金融的融合。
据报道，就服务于企业的需求而言，Aerospace Golden Leasing在综合利用直接租赁等商业模式的基础上，创新地开发了“直接租赁+经营租赁”和“财务租赁+租赁”，经营租赁和制造商租赁。“传统租赁”等多种组合模式，以及联合承租人等方式，为企业量身定制了金融产品，以满足其个性化的金融租赁服务需求。
面对小型和微型企业，航空航天黄金租赁改变了金融机构对“大项目和大企业”的偏好。一方面，我们与航空科学与工业系统中的航空云网络合作，在工业互联网上建立了金融租赁服务区，为智能制造中的小型和微型企业提供服务；另一方面，我们成立了智能制造部门，以航空航天科学与工业系统中的企业为基础源头，逐步向服务于产业链上下游的各种小微企业和民营企业扩展服务。此外，还引入了特殊的考核机制，制定了智能制造，小型和微型企业以及民营企业的考核指标，并监督和指导了业务线以改变营销思路和服务目标。在风险控制层面，在确保遵守内部控制的前提下，根据中小企业的实际情况，灵活运用房地产抵押，应收账款质押，账户监管，土地使用权抵押，质押，信用担保和其他保证方法。
从承租人融资的角度来看，租赁可以大致分为两类：融资租赁和经营租赁。那么在税收方面，哪种方法的税负比较小？
“企业所得税的税前扣除措施”第39条。纳税人以融资租赁的形式从出租人那里获得固定资产的，不得扣除租金费用，但可以按照规定扣除折旧费用。融资租赁是实质上转移了与资产所有权有关的所有风险和报酬的租赁。满足以下条件之一的租赁为融资租赁：
（1）租赁到期时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）租赁期限是资产使用寿命的大部分（75％或更多）。
（3）租赁期内的最低租赁付款额应大于或等于租赁开始日期资产的公允价值。
融资租赁的特点：
1.出租人仍保留租赁资产的所有权，但与租赁资产有关的所有风险和报酬已全部转移。
2.租约通常不可取消，或者只能在某些特殊情况下才能取消。
3.租赁期限长，几乎包括了租赁资产的所有使用寿命。
4.一般而言，融资租赁仅需进行租赁即可收回租赁资产的全部投资并获得合理的利润。
5.租赁期限届满时，承租人有权选择以低价购买租赁资产；或续约；或将租赁资产退还给出租人。
经营租赁（经营租赁）也称为服务租赁，管理租赁或经营租赁。它是一种租赁形式，其特征在于提供了租赁项目的短期使用权，通常适用于需要专门技能进行维护和更快地更新技术的设备。根据经营租赁，租赁人负责维护，维修和管理租赁项目。承租人可以在一定的通知期后中途终止租赁合同。每项交易的租赁期限明显短于租赁项目的正常使用寿命。对于出租人，他没有从一项租赁中收回全部成本和利润，而是通过将租赁项目反复租赁给不同的承租人来获得收益。因此，从这个意义上讲，有人称其为“不完整“融资租赁”中，融资租赁称为“全额租赁”。国际海上运输中常用的租船合同形式为承租船。船东和船员负责提供船东。所有管理，维护，保险和其他义务均由船东负责。从本质上讲，成乐租船是一种经营租赁。。我们在日常生活中看到的出租车和船只也属于经营租赁的类别。
从税收筹划的角度来看，融资租赁的税负相对较小。根据中国《企业所得税暂行条例实施细则》的规定，“融资租赁产生的租赁费用不能直接扣除。安装和交付后的费用和利息可以在付款时直接扣除。 ”因此，金融租赁设备可以在税前折旧和扣除，租赁费用和折旧之间的差额也可以在税前扣除。如果公司通过银行贷款或贷款来支付，其利息也可以在税前支付。另一方面，根据中国《关于增值税若干特定问题的规定》，无论租赁商品的所有权是否转让给承租人，融资租赁业务均不征收增值税。
因此，金融租赁对租赁双方具有相对优惠的税收条件。这也是世界上大多数国家/地区的企业所采用的方法。但是，在特定操作中，我们不能仅考虑税收因素。哪种方法最重要？为了安全和保存，您应该选择哪种方式。
融资租赁和分期付款之间的区别
融资租赁和分期付款之间的区别主要体现在以下几个方面：
（1）分期付款是一笔销售交易。买方不仅获得使用被交易物品的权利，而且获得了物品的所有权。融资租赁是一种租赁行为。尽管承租人实际上承担了由租赁财产引起的成本和风险，但从法律上讲，租赁财产的所有权仍然属于出租人。
或有租金是指金额不固定且根据时间长度以外的其他因素（例如销售百分比，使用率，价格指数等）计算的租金。或有租金在实际发生时可以直接计入税前支出。对于出租人而言，金融租赁公司更多地参与了承租人使用租赁财产的风险，并参与了使用效果收益的分配。融资租赁公司的风险增加，并且可以获得相对较大的回报。
2，可转换租赁债务
发展可转换租赁债务业务是专业投资机构采用的一种新的投资方法，用于控制投资风险并获得投资收益。
对于某些高风险投资项目，融资租赁公司可以首先对所需设备采用融资租赁方法，同时同意在特定条件下出租人可以按约定的价格实现未实现的融资租赁索偿。债权转股权。这样，您可以在项目成功之后获得股利股息或股权转让的增值收益。
租金定价的原则和构成
（A）全额租金的定价
1.全额还清的融资租赁业务是对租赁权的投资。租赁结束时，承租人以象征性价格取得租赁财产的所有权。承租人应付的租金是租赁索赔中最重要的部分。其次，其他应收款，例如佣金和贸易佣金。即：融资租赁收入=租赁期内的租金收入+租赁服务费
2.租金的计算方法是根据租赁项目的实际购买成本或融资租赁公司实际提供的融资额，并根据合同中规定的租金偿还方法（例如：租金等额法，本金等额法和余额利息法）。根据租金率计算每个期间的应付租金。根据同期的银行贷款利率，租赁利率通常会提高0.5％-5％。
3.委托租赁业务，或直接计入融资的无追索权金融租赁索偿，由于金融租赁公司不承担风险责任，因此金融租赁公司应按照约定的融资利率收费。客户或基金提供者除融资租赁本金和利息外，风险率不会增加。通常，仅根据购买成本或总租赁金额收取租赁服务费，通常为0.5％-3％。
（II）非全额租金的定价
1.不偿还经营租赁业务实际上是租赁债务投资和残值再加工投资中的一部分。
2.确定租金。通常，将租赁期末租赁资产的残值进行风险定价，然后从购买成本或实际融资额中扣除残值，作为计算租金的依据。该比率的风险率根据融资租赁合同规定的租金偿还方法计算。即：融资租赁收入=租金收入+残值处置收入+租赁服务费。
3.与制造商有关联的专业金融租赁公司对整个机器，甚至在租户在不同条件下和不同时期使用后的每个组件的剩余价值或再使用价值都有明确的定价。可以根据用户要求快速报价。这是专业租赁公司的优势。
4.如果承租人可以在租赁期届满后以公允价值购买租赁财产，则金融租赁公司可以与承租人就公允价值的确定方法（租赁法，第二种方法，手市交易价格法）和残值风险和回报承诺原则，减去残值后，执行租金计算。
（三）短期租赁租金定价
1.金融租赁公司出售，租赁和租赁其收回的租赁资产。它实际上是一家出售二手设备和租赁服务的投资公司。它是实现租赁项目的残值和获得投资收益的主要途径。方式。
2.租赁服务的定价不是纯粹的理论问题。有很多因素和很多变量，这完全是基于市场的定价行为。影响因素主要是同类产品的市场供求关系和租金率，其次是出租人的成本水平，管理水平和服务质量。 （1）成本法：年租金收入=（租赁残值/非折旧年限）租金率+年度维护成本+各种费用税金+预期利润（2）市场法：租金收入=市场租金/租金率
3.专业租赁公司将根据设备的特点和用户需求确定不同的租金定价方法，例如台湾时间法，每日租金法，每月租金法，工作量法，使用频率法，干租赁法，湿租赁法，收益分享法等根据市场供求关系，应及时调整租金，提高租赁率。
离岸金融租赁有限公司主要从事城市投资融资租赁，政府平台融资租赁，中央国有企业融资租赁，上市公司融资租赁，基础设施融资租赁，道路网络融资租赁，医院融资租赁，光伏发电融资租赁，教育融资租赁，水电融资租赁，污水处理融资租赁，旅游景区融资租赁，旅游索道融资租赁，河道融资租赁，农业水利设施融资租赁，海洋工程设备融资租赁等业务。
上海市陆家嘴浦东南路256号华夏银行大楼
（4）承租人（即原始设备的所有者）定期向出租人（金融租赁公司）支付租金
3.转租
指与对象具有相同对象的融资租赁业务。在转租业务中，前一个租赁合同的承租人也是下一个租赁合同的出租人，也称为转租人。
子出租人从另一出租人那里租借了租赁对象，然后将其分租给第三方。次级出租人的目的是收取租金差额，而租赁财产的所有权属于第一出租人。
分租涉及至少四方：设备供应商，第一出租人，第二出租人（第一承租人）和第二承租人。转租至少涉及三个合同：购买合同，租赁合同和转让租赁合同。
通常在国际上发生。目前，商业惯例与简单融资租赁没有太大区别。由于出租人从其他租赁公司租赁设备，因此业务流程是在金融机构之间进行的。在实际操作过程中，融资额仅根据采购合同确定。在购买租赁项目的资本运作方面，总是与最终承租人相同直接联系。
在实践中可能非常灵活，有时租赁公司甚至将购买合同用作租赁资产来签订转租合同。这种方法实际上是租赁公司筹集资金的一种方式。作为第一承租人，租赁公司不是设备的最终用户，因此它无法提取租赁项目的折旧。
PS：以上是常见的商业模式
4.委托租赁
委托租赁是指拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事金融租赁。第一出租人也是客户，第二出租人也是受托人。出租人接受客户的资金或出租标的物，并根据客户的书面委托，与客户指定的承租人一起办理融资租赁业务。
租赁对象的所有权在租赁期内属于客户。出租人仅收取佣金，不承担风险。这种委托租赁的主要特征在于，它允许没有租赁权利的公司以“借款权”经营。普通企业利用租赁所有权和使用权的分离来享受加速折旧和规避政策限制的优势。
5.结构化共享租赁
结构性共享租赁是指出租人根据供应商对承租人的选择和指定以及出租财产的选择，从供应商处购买租赁财产，并将其提供给承租人使用，承租人按同意其中，租金是根据租赁物业投产后产生的现金流量计量并约定的，是出租人与承租人分担租赁项目收益的一种租赁方式。租金的份额包括购买成本，相关费用（例如资本成本）以及出租人应分摊的项目预期收入水平的一部分。
通常适用于通讯，港口，电力，城市基础设施项目，远洋运输船以及其他合同金额大，期限长且收益期望高的项目。
6.风险租赁
出租人以租赁索偿和投资的形式将设备租赁给承租人，以获取租金和股东权益收益作为投资的租赁回报。
在这项交易中，租金仍然是出租人的主要收益，通常占总投资的50％；其次是设备的残值（通常不超过25％），这两项收益相对安全可靠。
其余各方同意在一定时期内以固定价格购买承租人的普通股。这种商业形式为吸引高科技和高风险行业的投资开辟了新渠道。
出租人将设备融资租赁给承租人，同时获得与设备成本相对应的股东权益，实际上是一种新型的融资租赁，其中承租人的股东权益为用作出租人的租金。
同时，出租人作为股东可以参与承租人的经营决策，从而增加了对承租人的影响力。风险租赁给租赁方带来的收益是一般融资租赁无法带来的，从而满足了租赁方对风险和收益的不同偏好。（{}}（1）对承租人的好处
1.更好的融资渠道。风险租赁的承租人是风险企业。银行由于经营历史短，资金短缺，一般不愿放贷，因此融资渠道较少，一般渠道的融资成本较高。风险租赁可以成为重要的融资手段。
2.转移风险。也就是说，部分股东权益风险转移给了出租人。即使出租人的股东权益无法获得收入，出租人也无权要求其他赔偿。如果使用抵押贷款，银行通常会要求公司的全部资产作为抵押。一旦公司无法按时偿还贷款，将很难保证公司的生存。风险租赁中的租金支付义务仅仅是“保证”租赁设备，而承租人面临的风险相对较小。
3.提高投资回报率。公司经理人的报酬往往基于投资收益率，而风险租赁的使用会相对减少公司的投资，从而提高收益率，从而使经理人获得更高的收益。
4.减少控制。与传统的风险投资相比，风险资本家并不寻求对资产的高度控制和对投资对象的管理。即使他们派代表到风险委员会进入董事会，他们也没有寻求投票权，这使得一些公司更喜欢风险资本。（{}}（二）给出租人的好处
尽管为风险投资公司提供服务存在一定风险，但出租人可以获得足够的利益来弥补这些风险：
01.更高的回报。如果承租人经营状况良好，则出租人可以获得较高的股东权益回报，比平均租赁交易收入高5％-10％，甚至更高。
02.灵活处理收入。出租人从承租人处获得股票期权。承租人成功运作并上市后，出租人可以将其出售为现金，也可以持有股票以获得股息收入。
03.即使承租人破产，出租人也可以通过处置租赁设备获得一定的赔偿。而且，一般来说，风险租赁中有多个出租人，而且承租人的破产不会给出租人带来非常大且难以承受的损失。
04.扩大出租人的业务范围，增强其竞争力和市场份额。
7.捆绑融资租赁，也称为三或三融资租赁
三或三期融资租赁是指承租人的首付（保证金和首付）不少于租赁价格的30％，而制造商为交付设备而支付的首付款并非全额，通常约为30％。在不超过租赁期限一半的时间内分批付款，并且租赁公司的融资强度接近30％。这样，制造商，出租人和承租人各自承担一定的风险，命运和利益被“捆绑”在一起，以改变所有风险仅由出租人承担的情况。
8.经营租赁融资
金融经营租赁是指根据金融租赁计算租金时的剩余价值超过10％。在租赁期结束时，承租人可以选择续订租赁，取消租赁或保留购买。出租人可能会或可能不会为租借项目提供维护。租赁人在会计中对租赁项目进行折旧。
9.项目融资租赁
保证了项目本身的财产和利益。项目融资租赁合同与出租人签订。出租人无权索取承租人项目以外的财产和收入。租金只能通过项目的现金流量和效益确定。卖方（即租赁项目的制造商）采用这种方法来促销产品并扩大其市场份额。通信设备，大型医疗设备，运输设备，甚至高速公路的经营权都可以使用此方法。
出租人面临的主要风险是无法收回租金的风险。造成这种风险的主要原因有两个：第一个是项目本身的失败；第二个是项目本身的失败。
为了避免风险，出租人可以采取以下措施：
（1）进行良好的项目评估。在项目的早期阶段，出租人必须对项目的整体状况和未来进行全面的科学评估，包括预测未来市场需求变化和项目的盈利能力，并评估承租人的未来租金偿还能力。确定其预期收益率，以确保出租人可以收回租金；
（2）灵活的租金设计。在计算租金时，应结合项目的正常现金流量和项目运营期间可能存在的风险，以确保最终租金能够顺利收回；
（3）监视项目在运营期间的财务状况。在项目运营期间，出租人应定期监控项目的运营和财务状况。如果承租人未能按时偿还租金，则必须寻找分析原因以确定是项目的实际目标运营状况还是承租人的信用风险为了防止承租人利用信用风险故意拖欠租金或不支付租金。
项目融资租赁的参与者和实施阶段很多，其运作模型也更加复杂。通常，除出租人和承租人外，项目融资租赁的参与者还包括金融机构，例如设计承包商，建筑承包商，监理承包商，设备供应商以及参与租赁项目建设的贷款银行。其实施阶段主要包括三个阶段：项目融资建设，租赁和转让。
10.结构性参与金融租赁
这是一种以促销为主要目的的融资租赁新方法。它吸收了部分风险租赁经验，是结合行业特点的最新开发的租赁产品。主要特征是：融资不需要担保，出租人由供应商组成；没有固定租赁协议，但融资回收是根据承租人的现金流量折现计算的；因此，没有固定的租赁期限；出租人除了获得租金收入外，它还从参与业务中获得了部分营业收入。
包含三个阶段：注资，偿还租金和回报。向注资阶段注资的方法与向常规融资租赁注资的方法相同；在租赁偿还阶段，将项目现金流量按一定比例分配在出租人与承租人之间，例如，出租人将70％分配给出租人承租人保留30％。
返还阶段是指在完全扣除租赁费用后，出租人享有一定的资本返还期，而返还率与现金流量成比例。返回阶段结束，租赁项目的所有权从出租人转让给承租人，整个项目融资租赁结束。融资租赁中的结构性参与类似于众所周知的BOT方法。
11。销售租赁
制造商或分销部门使用财务租赁方法通过自己或受控的租赁公司促销产品。这些租赁公司依靠母公司为客户提供维修和保养服务的许多方面。卖方和出租人实际上是一个家庭，但属于两个独立法人。
在这种销售型租赁中，租赁公司充当融资，贸易和信贷的中介机构，并自行承担收回租金的风险。通过综合性或专业性的租赁公司采取融资租赁的方式，与制造商合作推广产品，可以减少制造商应收款和三角债的发生，有利于分散银行风险，促进商品流通。
核心点：
医疗租赁行业是一个新兴行业，得益于老龄化和消费升级。具有三个特点：
1.与地方财政和社会保障支出密切相关。
2.首先付款，然后诊断和处理保证现金流量。
增长：预计未来三年生息资产的复合增长率将达到15％。
2016年，医疗器械租赁行业规模达到858亿元。医疗行业的扩张和设备的升级是赚取利息资产增长的基础。人口老龄化，城市化进程加快，医疗资源供求不平衡以及技术迭代加速都将推动需求增长。此外，医疗设备的租赁渗透率以及医院的重建和扩建目前仅为20％，与美国相比，改善空间翻了一番。
竞争：供应方很明确，领导者有望获胜。
2017年12月15日，深圳市金融办将融资租赁纳入监管范围。三种类型的租赁商进行统一监管的趋势很明显，并且行业集中度有望提高。
行业领导者具有以下三个竞争优势：
1.行业重点：建立具有专业能力的核心壁垒，并能够协调政府，医院，医生，供应商和租房者之间的五方关系。
2.能力支持：通过营销网络，风险控制系统和人才团队建设来控制高质量的生息资产；通过多元化的融资结构，加快资金周转和灵活的跨境资金分配来降低资金成本
3.平台建设：依靠资源end赋，扩大整个产业链的服务体系。
前景：医院投资是工业和金融一体化的重要方向。
已经建立了领先的医疗租赁公司的服务系统，该系统为行业的深度发展奠定了基础，并且在医院投资方面具有三个优势：
1.医疗资源：长期参与医疗设备的采购和评估，上游制造商拥有丰富的资源储备，并与医院建立了长期合作关系。
2.资金end赋：畅通的融资渠道可以满足医院建设的漫长周期，并可以通过杠杆作用提高资本效率。
3.服务提供者的end赋：已经建立了一套完整的医院服务系统，可以增强医院管理的能力。
模式：远东和全球都有自己的优势。成功的关键是执行力。
在医院投资的社会参与的五种模式中，最可行的是：营利性收购（远东宏信）和公共PPP（全球医疗）。
它主要是一家私立医院，在前三名城市的前三名医生中，有四个专科（骨科，妇产科，肾透析和肿瘤科）。该公司采用控股模式，并通过硬件升级，外部管理和全面协助等措施增强了其运营能力。通过引进外部专家并建立培训体系来提升专业能力。
2.全局模型：以PPP形式与AAA合作，为AAA建立分支机构，并提供供应链管理服务。2016年8月30日，公司与西安交通大学附属第一医院签署协议，建设国际陆港医院并获得供应链业务合作权。当前，已签署项目框架协议的项目有3个，分别位于安徽省蚌埠市，河南郑州和河北邯郸。
医疗租赁是医疗和租赁行业的一个交叉子部门。
租赁是连接上游供应商和下游承租人的典型复合跨行业。它还涉及许多领域，例如金融，投资，贸易，技术，管理，金融和法律。与主要由政府投资驱动的能源，交通和基础设施行业相比，医疗租赁起步较晚，远东宏信仅在2001年完成了第一个项目。
主要是金融租赁。在同一时间，只有少数租赁者从事经营租赁。本报告仅关注与金融租赁相关的业务。
朝阳产业拥有政府隐性背书+前期现金流量。
作为安全性高增长的行业，医疗保健具有以下特征：
受益于医疗改革政策，地级医院市场具有最大的增长潜力。
就客观条件而言，出于以下原因，迫切需要重建和扩展县级医院，以及购买和升级医疗租赁客户群的设备。
1.有利的政策。根据“县内无大病”分级诊治体系的要求，有望将省，市重点医院的医疗流量转入县级医院。
2.基础设施差。2015年，中国三级医院中一家医院的平均病床数为965张，是二级医院的3.3倍和一级医院的17.5倍。
3.客户群很大。截至2016年底，中国共有7944家二级医院，是三级医院数量的3.6倍，覆盖9亿多人。
狭窄的利润+有限的融资渠道，增加了医院资金压力。
从主观意图的角度来看，融资租赁作为融资渠道的重要性将进一步提高，其原因包括：
1.有限的自有资金。药品销售奖金的减少和财政补贴的可持续性减弱，给公立医院的收入方带来了压力。公立医院改革提出的薪资改革和经营效率提高，抬高了成本，利润面临着越来越小的压力。
2.严格的财政补贴。地级和县级的财政压力很大，二级医院中一家医院的政府补贴收入仅为三级医院的37.5％。
3.银行贷款受到限制且受到严格监管。卫生与计划生育委员会明确禁止公立医院借钱兴建新医院或购买大型医疗设备。
4.融资租赁可满足临床需求，对医院的经济负担较小，并且具有明显的优势。
预计未来三年，生息资产的复合增长率将超过15％。从2013年到2016年，中国医疗器械融资市场（包括融资租赁和国内外融资租赁公司）的复合年增长率达到46.5％。
考虑到医疗设备和固定投资的增长率以及融资租赁的渗透率的增长，我们保守地预测，未来三年医疗融资租赁行业将增长15％以上。
提高政策清晰度，大大降低行业风险
信用风险是可控制的，不良率明显低于其他行业。医疗行业具有一定的“对冲”性质。依靠医院稳定的现金流，再加上政府信贷认可和设备价值，高质量的客户具有较高的还款确定性，而真正的医疗设备融资租赁项目的坏账风险也较低。
远东宏信在医疗行业的不良贷款率仅为0.13％，远低于公司整体不良贷款率0.95％。在远东宏信不良资产的分配中，医疗行业仅占2.79％。
令人鼓舞的政策陆续发布，政策不确定性的风险大大降低。自2012年以来，由于公立医院的迅速发展，政府相继出台了禁止公立医院利用债务建造和购买大型设备的政策，以确保公立医院的财务稳定并鼓励私立医院的发展。
由于融资租赁具有准信用性质，因此尚不清楚直接租赁模式是否是以债务为基础的设备购买，从而增加了该行业的政策风险，有些银行甚至缩减了对金融业的信贷授予。从事此类业务的租赁公司。
自2015年以来，国务院办公厅不断发布文件，鼓励通过融资租赁购买医疗设备。特别是，第11号文件提出了“各种所有制的医院”包括公立医院，政策风险已大大降低。
竞争：供应方清算，集中度提高，领先者有望获胜
行业的浅层竞争已严重趋于同质化，纯粹的价格战压缩了行业的利润率。根据零一金融租赁研究中心的统计数据，截至2017年底，批准成立的63家黄金租赁公司中有近40％涉及医疗融资租赁。
受2008年以后的政策分红推动，金融租赁公司的数量经历了爆炸性的增长，这与业务规模严重不匹配。许多公司只有一种商业模式，只能通过最直接的价格战来竞争。但是，由于融资能力有限，它们陷入了经营困难。
供应方面很明确，专业领导者最具竞争力。
根据由30人组成的金融租赁论坛的调查数据，近70％的中国金融租赁公司处于闲置状态。12月15日，深圳市财务办公室在更新其职责范围时将融资租赁纳入监管范围。随着对三种类型的出租人进行统一监督的趋势越来越明确，供给方面也越来越明确。
从成熟市场的角度来看，行业集中度的提高是必然趋势。
根据《 MonitorDaily》 2010年的排名，美国排名前50位的设备融资租赁公司的资产达到5,000亿美元，其中排名前20位的资产为4,342亿美元。美国Top20设备融资租赁商占据Top50市场份额的87％，其中首个GECapital市场份额为26.2％。
从行业焦点，容量匹配和平台建设这三个维度来看，在供应方许可流程中，具有专业知识，规模和行业资源的领先租赁商将分享更多的行业增长红利。
行业关注点：下沉，建立竞争壁垒
强大的监管+强大的专业+敏感度低，医疗租赁的门槛比其他金融租赁子行业高得多。
1.医疗行业是高度管制的行业。根据国务院的《医疗器械监督管理办法》，操作医疗器械需要获得II级和III级许可，这增加了行业准入门槛和偶尔的项目成本。
领先的公司获得了远东宏信，环球医疗和江苏黄金租赁等大型企业的殊荣。
小型租赁商相对较浅，在没有许可证的情况下开展业务存在很多风险。海通恒信在2014年7月至2017年6月之间未获得许可，并授予至2017年6月13日。
2.医疗行业高度专业化。医疗设备具有各种类型和型号，并且采购需要批准和严格的要求。大多数渠道由制造商和分销商控制。没有坚实的行业背景和行业资源，就很难获得竞争优势。
3.医院的价格敏感性低且粘性强。优势公立医院的非营利性质使医院对租金价格的敏感度不及竞争性行业，而且租赁公司的选择在渠道，经验和支持服务上更具价值。医疗融资租赁具有明显的先发优势。与医院建立信任关系后，现有客户很难迁移。
4.很难确定医疗设备租赁的潜在业务风险。由于信用状的性质，在特定业务的发展中如何界定债务购买设备的界限需要大量的实践经验。同时，尽管医疗设备是高质量的租赁财产，但该行业仍然存在潜在的风险点，例如设备的反复融资和需要识别的变相的地方债务。
5.医疗设备租赁涉及复杂的五方关系。医疗融资租赁涉及政府，医院，医生，供应商和租赁公司。如何管理设备使用和识别项目风险。指导和选择医院需要专业背景作为支持。仅依靠信用评估经验进行浅层信用检查将面临更大的坏账风险。
领导者通过专业能力建立核心障碍。在高行业门槛的前提下，专业精神已成为业务发展必不可少的前提。只有专业的“ 1”才能依靠随后的规模，成本和其他优势。专业精神需要资源支持能力和适当的激励机制。市场份额是专业能力的结果。目前的市场份额集中在具有丰富的业务经验并投入了大量资源的远东，环球，平安和国药。
能力套餐：资产和负债的双向扩展
获得高质量的生息资产是提高竞争力的关键。从资产方面来看，专业能力最终体现在低风险赚取利息的资产的积累上。由于融资租赁具有显着的规模经济性，因此规模是出租人的核心障碍。
基于专业优势，加强对高质量生息资产的控制需要三种能力：
1.形成覆盖全国的专业营销网络。医疗服务通常是地域性的，医院的辐射范围相对有限。医疗融资租赁是一个精细的行业，通常面向最终客户。决策权掌握在最终客户手中。必须建立一个以客户为中心的多区域营销网络。
2.建立涵盖整个过程的风险控制系统。在医疗租赁的实际业务发展中，大多数租赁公司过于依赖其隐性的政府担保背景，他们还没有完全调整实际的医疗设备。他们缺乏全面的租赁前信贷信息和租赁后资产处置能力。随着医疗租赁市场进一步渗透到基层，信贷风险，市场风险和流动性风险都对出租人提出了更高的要求。
3.建立专业的人才团队，完善人才培训体系。具有行业背景的医疗融资租赁高端人才是核心竞争力。专业人才的建设需要建立多元化的市场激励机制和完善的培训网络。当前，高性能和基于市场的薪酬被用作激励措施，并且有一些已经启动了员工持股计划。
此外，由于医疗服务的区域性极强，因此与当前金融租赁主要业务的摩擦成本较低。领先的医疗租赁公司拥有的三大捐赠基金可以帮助他们开展医院投资业务：
医疗捐赠：医疗设备和医疗资源是医院投资必须解决的软件和硬件前提。领先的医疗租赁公司长期以来一直参与医疗设备的采购和评估，上游制造商拥有丰富的资源。
资金end赋：医院建设期长，初期需要大量资金，单床投资约50万至300万元。万达集团计划在2016年1月向三所新的国际医院投资150亿元。方正集团计划向北京大学国际医院投资45亿元。领先的租赁商自己提供金融服务和流畅的融资渠道。通过杠杆利用资金可以满足这一刚性需求。
服务提供商的end赋：多年的客户服务经验为领先的租户提供了完整的医院服务系统。远东拥有专业的医院工程公司以及培训和咨询系统。 Global Medical可以与医院管理，医院建设和医师可以培养各种资源，并且可以以零成本将集成服务系统迁移到医院管理，从而进一步增强潜在医院和医生资源的吸引力。
不同的路径，模型的有效性取决于执行
当前，社会资本参与医院投资运营的过程包括5种模式。其中，专科医院更多地采用连锁形式，综合医院具有明显的资源属性，较高的行业壁垒，较强的区域垄断性和较高的产业链协调性，已成为大型医院集团的目标。各种型号仍处于起步阶段。从理论上讲，营利性收购和公共PPP是最可行的。要获取本文的完整报告，请在百度上搜索“乐清智囊团”。