（1）个人转让房屋，转让收入减去房屋原值的余额，房屋转让过程中所缴纳的税费及相关合理费用，为应纳税所得额，由个人支付根据财产转让收入项目按20％的税率所得税。
根据现行税法的规定，股权转让属于财产转让的收入，只需要缴纳个人所得税，印花税（上市公司对证券交易缴纳印花税）。
根据《个人所得税法》第6条第5款：财产转让的个人所得税的计算方法是转让财产的收入减去财产原值和合理费用的余额，即应税收入。《实施条例》第二十二条规定，财产转让所得的收入，应当按照财产转让所得收入减去财产原值和合理支出后的余额，计算和缴纳。
特定股权转让的个人所得税金额的计算公式为：应缴个人所得税=（股权转让收入-本金（原始值）-合理费用）Х20％
其中：合理费用是指个人在转让股权时根据相关规定所支付的费用，例如印花税，中介服务费和资产评估费。
1.根据“财产转移收入”项目。 2.税率20％。股权转让个人所得税的计算公式1.应纳税所得额=转让过程中发生的财产转让所得-财产原价合理费用2.应纳税所得额=应税所得×20％根据《国家税务总局关于加强股权转让所得取得个人所得税管理的通知》（国税函〔2009〕285号）1.加强考核和审查股权转让收入的计税依据遵守独立交易的原则3.参考每股净资产或对应于个人股东所占权益比例的净资产份额，核实个人股权交易的交易方是否负责签署股权转让变更股权登记前，约定并完成股权转让交易。纳税义务或预扣税义务的转让人或受让人，应当到主管税务机关办理纳税（预扣）申报，并持有税务机关签发的个人所得税凭单，免税或免税证明。个人所得税的支付，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。税务机关应加强对股权转让收益计税基础的评估和审查。应仔细审查扣缴义务人或纳税人申报的股权转让收入的有关信息，以确定股权转让行为是否符合独立交易的原则，是否符合合理的经济行为和实际条件。如果申报的纳税计算基础明显低（如平价，低价转让等），没有正当理由的，主管税务机关可以参照每股净资产或与之相对应的净资产份额。个人股东享有的股权比例。（1）如果有下列情形之一的个人股东转让股权，地方主管税务机关可以采用批准的方法征收个人所得税：1.股权转让价格低于初始投资成本或购买股权支付的价格2.股权转让价格3.在相同或相似的条件下，低于相同或近似相同投资公司其他股东的股权转让价格。3.股权转让收益率低于同期的银行存款利率4转让价格低于个人股东应享有的投资公司所有权5.股东的股权份额5.具有重大影响力的个人股东转让公司的股权，并且公司的土地使用权和建筑物占资产的30％以上。 6.转移收入包括难以估价的非货币资产或其他经济利益7.如果纳税人在收到地方主管税务机关的通知后仍拒绝申报（2）根据个人股权转让的不同情况，地方税务主管机关可以选择以下方式核实个人所得税的征收情况所得税（但价格明显较低）2.净资产评估份额3。按权益法转让的账面权益份额4.同期定期银行存款的利率5.当地主管税务机关认为合理的其他方法。
个人房屋买卖税收政策注释
1.营业税
适用于个人房屋销售的营业税项目是房地产销售，适用税率为5％，应税营业额是纳税人出售房地产所收取的全部价格和超价费用。
自2005年6月1日起，如果个人购买房屋的时间少于2年，然后转让交易，则将对出售房屋的全部收入征收营业税；个人购买普通住房超过2年（包括2年）如果交易发生变化，则在销售时免征营业税。购买非普通住房2年以上（含2年）的个人，按其销售收入与购买价之间的差额征收营业税。
人们按照获得的产权证书上规定的时间购买房屋，以此来购买房屋。
自2005年6月1日起，同时满足以下条件的普通房屋将享受税收优惠政策：
1.居住区的建筑面积比大于1.0（包括1.0）。
2.单套建筑面积在144平方米以下（包括144平方米）;房屋面积以产权证书中记载的面积为准。...有关个人房屋销售税收政策的信息
2.单套建筑面积在144平方米以下（包括144平方米）;房屋面积以产权证书中记载的面积为准。
3.实际交易价格低于同一地区房屋平均交易价格的1.44倍（包括1.44倍）
2.个人所得税
1.计税依据：转让财产的收入减去财产的原始价值与合理费用的差额为应纳税所得额。
2.税率：适用于个人不动产转让的个人所得税率为20％。
3.转让其使用超过五年且是唯一获得家庭生活收入的个人免征个人所得税。
4.如果该人当前的房屋产权证书的所有者是一个以房地产所有者的配偶或房地产所有者的丈夫和妻子的名义在市场价格下购回房屋的人，出售后一年，财产所有人应从房屋出售中获得收入缴纳的个人所得税可以按照《关于出售房屋所得税个人征收个人所得税有关问题的通知》（财税字（1999）278号）第三条的规定予以免征。财政部，国家税务总局和建设部;如果以他人的名义以市场价格购回房屋，则财产所有人在出售房屋时应缴纳的个人所得税免税。
3.土地增值税
1.计税依据：土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所得的增值税额。
旧房转让应根据房屋和建筑物的评估价格，为获得土地使用权所支付的土地价格，按照国家统一规定所支付的有关费用以及转移期间支付的税款土地增值税。
普通住宅的转让暂时免征土地增值税
政策规定，土地增值税按6％的税率征收。如果公民转让普通房屋，则现阶段暂时免征土地增值税。
城市建设税是基于营业税的
从法规中可以看出，城市建设税，教育附加费和地方教育附加费与以前的税种不同。这三种税种基于增值税，营业税和消费税的实际金额。计算依据。南京市地方税务部门有关人士解释说，实际上，目前的房屋买卖没有增值税和消费税，这意味着这三种税种仅以营业税为基础。这三种税加起来等于11％，再乘以营业税的5％，这实际上就是人们所说的营业税的5.55％。也就是说，5.55％的营业税包括三种税：城市建设税，教育附加税和地方教育附加税。
房地产成本再次增加
因为明确要求个人出售房屋，所以他们还必须去当地税务部门开具发票，所产生的税款要缴纳大量税款。根据《新政》，如果房屋在两年内转让，如果不满足个人所得税免税条件，则对房屋之间的差额将征收5.55％的营业税和20％的个人所得税。和购买。例如，方甲虫将一套价值100万的房屋出售给110万。如果既符合营业税征收要求又符合个人所得税征收要求，那么方甲虫将为房屋支付100×5.55％= 5.5510,000）营业税和（110-100）×20％= 2（10,000）个人所得税。房屋支付的总税款为75,500。有关人士认为，房地产投机的成本将大大增加，房地产投机者几乎无利可图。
焦点
“在不支付营业税的情况下将房屋转为房屋”是错误的据南京市地方税务局的有关人士透露，由于这次没有单独的住房改革新政策，实际上这些指示仍然适用于住房改革。换句话说，如果房屋改建房屋在两年内卖给外界，也将征收5.55％的营业税。有关人士说，此前的说法“住房改革的第一笔交易不征收营业税”是模棱两可的。该人进一步解释说，所谓的“第一笔交易”是指将单位转让给个人。此项交易不征收营业税，如果个人在两年内购置房屋并将其转让，也将征收5.55％的营业税。
删除“低保户”即可享受优惠
根据契税部门昨日作出的有关解释，对于享受南京最低生活保障并因政府拆迁而购回普通房屋的居民，扣除相当于拆迁补偿费的交易价格。从行动减免后，超额部分经收款机构申请批准后，仍可免征契税。
交易中心重新开放第一天
南京颁发了758份产权证书
受新政的影响，南京房地产交易登记中心被暂时暂停再次接受许可。昨天晚上8:30，南京房地产交易登记中心接待大厅门一打开，已经在门外等着的市民蜂拥而至，迅速跑到接待窗口。根据登记中心的统计，昨日，包括花桥路在内的三个接待厅共接收了474件物品，其中包括92宗商品房登记和125份认证。 99个二手房转让登记。此外，还颁发了758份产权证书。这些数据表明，在引入新的财产政策之前，排队，登记，验证，付款和纳税的生动场面已不复存在。认证部门负责人说，过去十天左右，认证过程会出现小幅增长。新的
财产税征收程序
征收股票住房土地交易税的过程：
1.买卖双方携带相关注册材料进入接待大厅，以完成提交程序。经过窗口工作人员的初步审查，他们将开具南京财产所有权登记收据并缴纳地方税通知书。
2.在从发行窗口收到本地纳税通知后，买卖双方将收集本地税务联系表，并转到本地税务窗口以完成纳税程序。该窗口将为卖方签发纳税证明，并为买方签发购房发票。
3.买方必须在三楼的发行窗口中收到收据，付款收据，契税缴纳凭证，购买发票和身份证，以接收证书。
股票住房交易的收税工作流程：1.接受； 2.审查和认证； 3.收费，契税，土地税； 4.证书发行。
20％的税收罢工足以关闭