1您无需签署买卖协议，就将旧房子交给买主并私下付款。我国没有财产赠与税，这一部分仍然空白。如果夫妻离婚并分开房间，这类似于施舍的行为。如果老房子还有未偿还的贷款。您可以找到一家中介公司来帮助您先还清贷款，然后将房屋抵押给银行以在转账后立即转账。当然，这将产生一些额外的费用，但确实可以避免税收。
离婚后出售房屋被视为正常转移，并需要相关费用。
1.房地产证明书的费用如下：
1.人工费：每套住宅80元，如果有共同所有权证书，人工费10元/本。
2.契税-1.5％（非普通房屋为3％）
3.印花税-0.1％
4.营业税-如果少于两年前签发财产证明，则应缴纳交易价格的5.5％的营业税。至少有两年历史的普通住宅可免除付款，非普通住宅则需缴纳买卖价格和购买价格之间差额的5.5％的营业税。
其次，根据“房屋登记规定”：
第4条
房屋登记应由房屋所在地的房屋登记机构处理。
第13条对于
共享房屋，共同所有人应共同申请注册。
共同房屋所有权的变更可以由相关的共有人提出，但如果房屋注册申请是由于共同所有权的性质或共有人份额的变化而引起的，共同所有人应共同提出申请。
第33条
要申请房屋所有权转让登记，应提交以下材料：
（1）申请注册；
（2）申请人的身份证明；
（3）房屋所有权证或房地产权证；
（4）证明房屋所有权已转移的材料；
（5）其他必要的材料。
前款第（4）项可以是销售合同，掉期合同，礼品合同，遗赠证书，继承证书，分立协议，合并协议，人民有效的法律文件的法院或仲裁委员会，或其他证明房屋所有权已转让的文件。
3.根据《城市房地产转让管理条例》第7条
房地产转让应按照以下程序进行：
（1）房地产转让双方签署了书面转让合同；
（2）房地产转让方应在签订房地产转让合同并附有房地产所有权证，当事人的合法证明后的90天内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。 ，转让合同及其他有关文件，并声明交易价格；
（3）房地产管理部门应在7天内审查所提供的相关文件并书面答复是否接受该申请。如果7天内未做出书面答复，则视为已被接受；
（4）房地产管理部门应核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；
（5）房地产转让方按照规定缴纳有关税费；
（6）房地产管理部门应办理房屋所有权登记程序，并颁发房地产所有权证。