“避免新税”是通过担保公司向买方提供预付款的一种方式
首先支付所有房屋付款，并在完成转移程序后，买主将房屋作为抵押来申请抵押。
服务费约为贷款的2％，抵押贷款利率可以与高质量客户的基准利率同时处理，并且存在缩小规模的空间。
如果您想合理地避税并减少代理费，您可以自己做！您需要在本地土地税系统中拥有一定的资源网络，才能了解当地税收系统中财产的最低限额，并根据该最低限额纳税。对于中介费，它甚至更简单。直接找到房东，协商价格，然后支付税款和转让费，然后一次性付清以避免中介费！
高，他们会在一段时间内采取观望态度，需要使用房地产融资的人必须采用这种方法！！
愿意提供智慧帮助您解决融资问题：132-6429-6965（霍先生）
海淀区二手房交易税收缴纳操作指南
政府办公地点：海淀区地税局
1.海淀区的纳税政策
印花税
印花税是对经济活动和经济往来以书面形式和收据形式征收的一种税种，这里专门指交易印花税。
税收对象：经济合同，财产权转让文件，商业帐簿，权利，执照和财政部确定的其他征税文件
纳税人：买卖双方
税率：0.05％
的征收范围：现有的个人交易住宅免征印花税
房地产证书印花税：每张证书5元；属于市政府房屋并取得土地证的，房地产证，土地证每张加收5元印花税；贷款客户需要支付5元的其他权利证明书的印章。
B契税
税种分析：契税是一种财产税，是通过将所有权发生变化的不动产作为征税对象向财产所有人征收的。
税收对象：使用权已转让的土地和所有权已转让的房屋
纳税人：买方
税率：商业和非普通住所为3％；普通住宅1.5％（当前个人首次购房且购买的普通住宅面积小于90平方米的按1％收取）
优惠税收契据
（1）拆迁户可免征契税，拆迁人的直系亲属均可使用。
（2）根据规定首次购买公共住房的城镇雇员免征契税；
（3）居民将在购买的公共住房上市公开出售前后，在一年之内购买各种类型的商品住房，并根据新购买的交易价格之间的差额计算契税。商业住房和出售购买的公共住房；
（4）如果房屋交易价格相等，则免征契税；如果交易价格不相等，将由多个交付方支付；
（5）根据《继承法》，法定继承人继承房屋所有权，并免征契税
（6）对于配偶离婚，由于财产分割涉及对房屋所有权证变更的登记，因此免征契税。
注意：北京区分普通房屋和非普通房屋的标准
由于普通房屋的税率为1.5％，非普通房屋的税率为3％，因此，契税的关键在于确定房屋是普通房屋还是非普通房屋
普通住所必须同时满足三个条件，只要不满足一个条件，即为非普通住所
（1）住宅区建筑容积率大于1.0（含）；
（2）单个建筑的建筑面积低于140（含）平方米以下;
（3）实际交易价格低于住房平均交易价格的1.2倍。
C营业税
税收类型的分析：营业税是指为提供应税服务，转让无形资产并出售不动产而支付一定营业收入的单位和个人的税。
税收对象：提供应税服务，转让无形资产或出售房地产的营业额。
纳税人：卖方
税率：5.5％（包括城市建设税和教育附加费）
营业税的征收范围和优惠政策
收款范围：如果在交易开始前购置房屋的时间少于5年，则应从售出房屋的全部收入中征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）的，免收此项交易征收营业税；个人购买非独立房屋5年以上（含5年）后转手的，其销售收入与所购房屋价格之间的差额征收营业税。
优惠政策：对于购买普通住宅超过5年（含5年）并易手的个人，销售将免征营业税。 （如果在海淀区购买的公共房屋的使用期限不足5年，则以原始购房协议或第一份（如果收到的购买价款足以支付5年的营业税，则可免征营业税）
的营业税征收期限从5年更改为2年：如果
普通居住财产证明的使用期限不足2年，则可以征收原始购房发票，则应按差额征收营业税。如果财产证明超过2年，则免征营业税。（注：以财产证明或正契税印章或公共房屋购买收据为准）
如果非普通居民的财产证明少于2年，则将全额征收营业税；房产证有效期超过2年的，按照买卖差额征收营业税。
注意事项：征收个人所得税的期限也限制为5年。如果在此过程中提供了购房发票原件，则按买卖差额的20％征收个人所得税；如果在此过程中未提供原始购房发票，则按房屋销售总额的1％征收个人所得税。还应注意的是，一旦根据买卖差额宣布了营业税，就必须按差额的20％征收个人税。
D个人所得税
税种分析：个人所得税是对个人（自然人）获得的各种应税收入征收的税，房屋销售收入也是应税收入之一
税收对象：财产转让收入
税率：交易价格的1％或差额的20％
优惠政策：对于已将其使用权转让超过5年并且是唯一的家庭生活收入的个人，免征个人所得税
一种税收收集方法
第一种计算方法：以1％的批准税率计算
第二种计算方法：差异的20％
的计算公式为=（转让收入-房屋购置税的原价和在转让合理费用中支付的费用）×20％
房屋购置的原始价值：商品房购置的原始价值是指购买房屋时实际支付的价格和相关税款
房屋转让过程中支付的税款是：营业税，城市建设和维护税，教育附加费，土地增值税，印花税和纳税人在房屋转让时实际支付的其他税款。
合理费用是指：纳税人按照规定实际支付房屋装修费用，房屋贷款利息，手续费，公证费等其他费用。
最大扣除限额：购买的公共住房和经济适用住房的扣除限额为房屋原始价值的15％；
商品房和其他房屋扣除限额为房屋原始价值的10％
E土地增值税
税种分析：土地增值税是对国有土地使用权，地面建筑物及其附属物有偿转让的增值税部分征收的税款
的收藏对象：增值部分
税率：1％（现在个人二手房交易免征土地增值税）
F土地转让费
税收类型分析：作为土地所有者的国家在一定时期内将其国有土地使用权转让给受让人，并向受让人收取土地使用权的价格。是政府收取的土地收入（土地租金），即土地所有者转让土地使用权的交易价格。
纳税人：买方（无论是成本价，优惠价还是标准价，买方均需按照1560×建筑面积×1％的价格支付土地出让金）；
卖方（出售的房屋最初是卖方以优惠价格或标准价格购买的，卖方应按1560×建筑面积×6％的价格向原单位或建设委员会支付土地出让金。 ）
返还房屋的土地出让金：交易价格×3％
G综合土地价格
税收类型分析：国家实施优惠措施来照顾中低收入居民的房屋购买。国家免费向开发商分配用于建设经济适用房的土地，并转移至购买公房的土地上。相同性质
的收取对象：经济适用房的重新上市和交易
税率：交易价格的10％
征收范围：经济适用房出售5年以上（有产权证或纳税证明）并按市场价出售
由于一类经济适用房政策的变化，对综合土地价格的征收也发生了变化：对于在2008年4月8日之前已签发财产证明（超过5年）的经济适用房仍按交易价格的10％征收；对于在2008年4月8日之后签发财产证明的经济适用房，如果其使用期限超过5年，则应遵守以下条件：（当前交易价格-当时购买的价格））×收集了70％
2.海淀区地方纳税信息要求
个人销售单位：
个人：房屋所有权证书，原始房屋购买合同和首次购房收据（如果公共房屋需要提供5年基准），购房发票，契税票，公共维护基金票，银行利息等（商业屋未满五年避税）中央财产清单（中央财产室），身份证，护照（经公证的外语翻译）
单位：营业执照副本，税务登记证，组织机构代码证，法人授权书，总行授权书或股东决议（适用于非独立法人）。
个人销售人员：
个人销售：房屋所有权证书，原始房屋购买合同和第一张房屋购买收据（如果公共房屋需要提供5年的基础），房屋购买发票，契税票，公共维护基金票，银行利息等（商品房如果您5年或更短时间内未纳税，则可以使用中央财产清单（中央财产室），身份证，护照（经过公证的外语翻译），
个人购买：身份证，军官证，护照（外国文件需要翻译和公证）和其他有效文件，临时居留证（外国居留登记），与外国有关的批准书（外国人）和居留身份证明（外国人）。
单位到单位：
单位销售：营业执照副本，税务登记证，组织机构代码证，法人授权书，总行授权书或股东决议案（适用于非独立法人），买方开具的发票买家，国资委评估（国有单位），授权人员的身份证明文件，购房发票，税收契据，公共维持基金，银行利息等（避税需求）。
单位购买：营业执照副本，税务登记证，组织机构代码证，法人的授权书，总公司的授权书或股东决议（对于非独立法人）外国批准书（外国单位） ），授权人的身份ID。
单位对个人：
个人购买：身份证。军官证，护照（外国证件必须经过翻译和公证），同等证书，临时居留证（外国居民登记证），居住身份证明（外国人）。涉外批准书（外国人）。
备注：与单位，其副本和签名处的所有交易均必须由单位盖章（最好加盖公章）
3.海淀区地方纳税程序
含营业税：
完整材料→获取数字→提交窗口1、2和3进行审查→打开营业税收据→到工商银行付款→复制营业税收据→退还营业正本/副本/营业副本收据到收据窗口→4编号窗口，用于接收房间付款的发票→复制房间付款的第二张发票→在二楼取编号→提交契税信息→打开契税发票
免营业税：
完整信息→取得编号→在窗口1、2和3中批准提交→在窗口4接收房屋付款发票→房屋付款第二张发票的副本→在第二层获得编号→提交契约税务信息→契税单
4.海淀区纳税期限
纳税申报单可以在工作日内随时处理
税单必须在发行后的30个自然日内在银行支付
5.海淀区注意事项
收到土地转让金票/营业税票/房款发票/契税票后，必须仔细检查买卖双方的姓名和财产地址