无法保证开发者的1营销策略只是...！祝好运！
所谓租售法是在合同期内出租空置的商业用房，并与承租人签订购房合同。开发商以租金的价格将出租的房屋卖给出租人，而出租人在在租金期内，您可以抵消部分购买价格。房客支付所有租金后，您将获得房屋的所有产权；如果承租人在合同期内没有购买房屋，则将退还租金。预先支付的租金可以用作房地产开发商收取的租金。这种方法具有三个优点：首先，它打破了租金与销售之间脱节的过时模型，这对买卖双方都有利。许多人担心一旦付款，房屋就会出现问题，开发商将无法承认，房屋质量无法解决。现在，当先租房再买房时，有时间观察房屋的质量。消费者知道，如果房子质量好，就买了。否则，他们不买，只租它，不会有太大的经济损失。第二个问题是，如果承租人想购买所租房屋，则可以将预先支付的租金转换成购买价格，这相当于分期付款，但其利息远低于分期付款或银行抵押，因此更实惠。第三，即使租房者不买房，开发商的房屋也不是闲置，旧的负担变成了财富。因此，出租和出售的新营销方式为购房者提供了更多选择，并为开发商本身打开了全新的销售市场。
买卖过程中的专家说，虽然这种现象表面上似乎没有任何缺陷，但其目的只是为了避免相应的税费，但实际上这是一个大问题。买卖双方都可能在此过程中遭受损失。针对这种出租和出售房屋的方式，业内人士解释说：在整个过程中，卖方的出售意愿没有改变，并且在当前时期仍在出售。买卖买卖是买卖双方完成交易后的交易，他们不会立即进行转让手续，而是要等到卖方的购买时间达到五年后才能完成交易，在一定程度上可以实现避开相应税费的目的以及市场也有以这种方式出售房屋的房主。
一个是：由于房屋价格现在具有很大的可变因素，因此在签订租赁合同时签订的价格可能会与规定的五年期限后的房屋价格有所不同如果房屋价格上涨，卖方宁愿赔偿违约金，也不愿以先前商定的价格出售房屋。对于购房者来说，他们必须承担由此带来的许多不利后果，甚至失去购买新房的机会。租期越长，风险越高。
其次，如果房屋价格下跌，则买方也可以在租赁期内终止双方之间的租赁合同，从而使出租人无法出售财产。换句话说，收入本身的不确定性将为交易双方带来巨大的变化空间。
第三，从买方的角度来看，与卖方的合同实际上是有时间限制的合同。这样的限时合同仅在时限到期时生效。如果双方在租赁期内由于房价和其他因素而存在差异，买方的利益不受法律保护。
根据我国的法律，出租而不是出售有什么风险？风险一：由于房屋价格现在具有很大的可变因素，因此签订租赁合同时所签订的价格与所需的“五年期限”相同之后，房屋价格可能会有所不同。如果房屋价格上涨，卖方宁愿赔偿违约金，也不愿以先前约定的价格出售房屋。对于购房者来说，他们必须承担由此带来的许多不利后果，甚至失去购买新房的机会。租期越长，风险越高。风险二：如果房价下跌，则购买者还可能在租赁期内取消双方之间的租赁合同，从而使出租人无法出售财产。换句话说，收入本身的不确定性将为交易双方带来巨大的变化空间。风险三：从买方的角度来看，实际上是与卖方签订了限时合同。此类限时合同仅在时限到期时生效。不受法律保护。其次，购房时应了解的事项是：首先，仔细研究政策趋势并提防相关陷阱。一些购买者在年初购买了房屋，并按照20％的预调节政策支付了首付款。由于后来的政策更改，房屋尚未完工。第二，远离投资风暴中心，例如北上光和海南等高温地区，长期前景不明朗，目前存在实际问题。第三，购买贷款的三个要点：一是首付能力，二是贷款政策的稳定性，三是保留至少三年的还款准备金。第四，长期计划很有风险。应特别注意长期规划。第五，投资商业商务公寓，许多所谓的产权酒店或小公寓，即所谓的“待售”，实际上存在着房屋交付后负责人不清楚的问题。目前，中国有关法律法规实际上已经存在于这一领域。在灰色区域，购买后不能保证客户的许多权益。第六，应仔细研究预售合同的条款。第七，设备齐全的房屋的验收和质量审核必须仔细进行。第八，我们必须对学区住房持谨慎态度。目前，大多数消费者在购买房屋时最关心的是教育。所谓的学区设施必须事先进行充分调查。在这方面，不要相信广告的迷人表白，而应该去教育部门找出真相。第九，尽量避免在“土地之王”周围购买商品房，因为土地之王通常是一种投机价值，这并不意味着该位置必须是升值的最佳或最具潜力的位置。