1.捐赠或继承的财产须缴纳20％的转售税，当您收购财产时，您必须考虑祖父是否还活着。根据法律继承，奶奶和几个孩子继承
2.第二套房的税款是指买卖。礼物和继承不存在。继承不能保证您可以获得所有财产权利。如果您购买或出售房屋，将来肯定会被视为第二套房，因此建议您使用。您将财产权作为礼物获得，但这并不影响您购买商品房。
房屋继承分为法定继承和非法继承。由于房地产交易的特殊性，其价值会受到纳税人对地方税务局的申报，评估和核实的影响。另外，对于减免税有明确的规定，这对于“合理避免税收”是不必要的。“的运作空间。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件，不收取税费，但在重新出售继承的房屋并扣除个人所得税的条件时不符合规定的，按下列方式计算个人所得税费用）* 20％。
其次，非法继承人继承财产就像是礼物，非特定关系的礼物被视为销售。接收者在继承期间还必须为“其他收入”缴纳20％的个人所得税。非法定继承应对普通二手房交易征税。
自然人转让股权所得，应当按照规定缴纳个人所得税。直系亲属之间的股权继承或股权赠与实际上是一种无偿转让，股权转让的收益尚未实现。国务院财税部门目前对此尚无明确的税收规定，因此，各方不征收个人所得税。
直系亲属是指配偶，父母，子女，养父母，领养子女，继父母，继子女，兄弟姐妹，姻亲，祖父母，祖父母和其他近亲。
纳税人需要提供由公证机构签发的供养人与受助人之间的相对关系的公证，关系或维持关系的公证（或乡镇政府颁发的维持关系或维持关系的证明）或街道办事处），继承公证书和其他有关证明，填写并提交《个人股东变更报告》，并向主管税务机关签发免税证明。
对于在其他情况下免费向他人捐赠股份的自然人股东，承授人从获得的自由股本中获得的收入应按照“财产转让收入”项目缴纳个人所得税。
在出售前，有必要转移到继承人的名字。具体费用由住房和城乡建设局税务局负责。
法律依据“房屋登记措施”
第三十五条由于法律文件，房屋的合法结构，房屋的法律结构，人民法院或仲裁委员会的继承或遗赠，房屋所有人应取得房屋所有权。以权利人的名义登记后，应当办理房屋所有权转让或者房屋抵押的登记。
在一到五年内，没有以购买房屋为名的房地产
1、90平方米，契税=评估价1％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/平方米报名费= 90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价1.5％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/m2注册费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/平方米注册手续费= 90元
在两到五年内，买家的名字下有一个房地产
合同税=评估价3％个人税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册手续费= 90元
三五年后，买方的名下没有房地产，卖方的名下有房地产
1、90平方米，契税=评估价1％税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价的1.5％个人税=评估价的1％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％商家编号=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
在四到五年后，买方的名义存在房地产，卖方的名义存在房地产
1、90平方米至144平方米或以下契税=评估价3％税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费90元
2，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％的商家数量=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
在五到五年后，没有以买方名义的房地产。卖方名义下唯一的房子
1，少于90平方米的契税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
2. 90平方米或以上且144平方米以下的契税=评估价的1.5％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价的3％营业额=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费90元
六。买方名下没有财产（父母给孩子，姐姐给弟弟的礼物）
1、90平方米的契税=评估价的1％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价的1.5％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价的3％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
七。买方名下有一个房地产（
1.无论面积有多大，契税=评估价的3％，免收营业税和个人所得税，评估费=评估价的3％，交易费= 6元/ m2 ，测绘费= 1.36元/ m2，注册费= 90元
八，继承（必须没有父母）
公证业务免税个人所得税（交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元）