1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际销售价格，以达到少交税款的目的。
危险提示：对于“故意降低销售价格”，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对这种违反行为的监管，这更具风险。第二，从买家的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，购买者仅需为礼物的转让缴纳4％的契税，而转让的买卖则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
危险提示：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，不要pent悔，普通公民的财产礼物也可以re悔。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“虚假租赁的真实交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
危险提示：虚假租赁的实际交易风险非常高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二个属性”。一些中介机构建议投资者，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处房产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一应成为财产持有人。
危险提示：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
危险警告：1.如果房价急剧上涨，则卖方可能违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，意在提高房屋售价或转售价格； 2.可能达成协议需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请更换产权证书，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
1.二手房避税合法吗？
（1）先租后卖。这种方法不缴纳全部营业税和附加费，而仅缴纳契税，注册费，印花税等，具有一定的可行性。但是，由于房屋价格的可变因素，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿赔偿已清算的费用。损害赔偿胜于出售房屋。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。
（2）假礼物送给真实房屋。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由性质。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。
（3）合同价格远低于实际价格。用这种方法，营业税和附加费全额少付了，仍然需要契约税，注册费和印花税。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生纠纷时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款和罚款的责任，甚至承担严重的刑事责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收有哪些风险
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为人民币15万元，因此剩余的人民币50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果购买者获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，两方不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。
一，开发商在实践中未取得预售许可证的情况下出售商品房的，依照《最高人民法院关于审判商品房销售适用法律若干问题的解释》第二条的规定合同纠纷，商品房预售合同无效但是，如果开发商在起诉前获得了商品房的预售许可证证明，则可以断定该商品房买卖合同是有效的。
2.根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，商品房预售合同被视为无效后，该合同无效。合同中独立存在的争议解决方法条款。效力。因此，如果商品房预售合同中有解决争议的协议，人民法院应当尊重当事人协议的效力，并以该协议为基础处理当事人之间的纠纷。
当合同无效且没有解决合同纠纷的相关方法时，应根据《中华民国合同法》第五十八条归还合同获得的财产。如果退回或没有必要，应给予折扣赔偿。同时，有过错的一方应赔偿另一方所遭受的损失，如果双方有过失，则各自承担相应的责任。
3.为了进一步解决如何处理无牌预售商品房合同损失赔偿问题的做法，《最高人民法院关于若干问题的解释说明》第9条法律在商品房买卖合同纠纷审判中的适用：
如果开发商故意隐瞒未获得商品房预售许可证或提供虚假的商品房预售许可证的事实，则开发商应退还购房者所支付的价格和利息。购买者，承担的责任不超过支付两倍购买价格的责任是为开发商的欺诈行为规定惩罚性赔偿。
对于没有欺诈或有意隐瞒的开发商，应根据上述合同法的规定适用法律。因此，如果人民法院可以确定开发商和买方对合同无效有过错，他们应该根据双方的过失程度，判决各自承担相应的责任，这是合同法适用的结果。
扩展配置文件：
如果五份证书不完整，应承担的行政责任：
1.项目土地用途的未经授权变更的行政责任：
根据《中国土地管理法》第五十六条的规定：“使用国有土地的建设单位应当按照土地使用权使用合同和其他有偿使用合同使用土地，或者土地使用权出让批准文件的规定确实有必要改变土地用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门批准，并报人民政府批准原土地用途。
2.未获得“建筑工程规划许可证”的未经授权建筑的行政责任：
根据中国《城市与农村规划法》第六十四条的规定：如果未获得建筑工程规划许可证或未按照建筑工程规划许可证的规定进行施工县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止施工，仍然可以采取整改措施，消除对计划实施的影响，限时整改。”
开发人员在未获得《建筑工程规划许可证》的情况下进行建筑，因此该建筑项目应依法被视为违法建筑。因此，开发商将面临城乡规划部门暂停施工，罚款甚至截止日期的命令。行政处罚，例如建筑物的拆除和没收。
3.未经获得《建筑工程施工许可证》而对未经授权的建筑的行政责任：
根据中国《建设法》第七条第一款的规定：“建设项目开始前，建设单位应当向县级以上人民政府建设行政主管部门提出申请。根据国家有关规定获得项目建设许可证的项目所在地；但是，不包括国务院建设行政主管部门规定的限额以下的小项目。
4.在未获得“商品房预售许可证”的情况下，非法预售商品房的行政责任：
根据《城市商品房预售管理办法》第十三条的规定：“开发企业未取得商品房预售许可证的，预售商品房”。应当符合《城市房地产开发管理条例》第三十九条的规定。法规规定的处罚。 “开发商将面临行政处罚，例如建筑管理部门责令其暂停销售，没收非法收入和罚款。