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房地产的租金收入不仅要缴纳公司所得税，还要根据服务业租赁行业缴纳营业税和房地产税。
新的房地产政策于6月实施后，契税，营业税，个人所得税，土地增值税等已成为房屋买卖双方的规避手段。房屋交易的利润被大大摊薄，甚至出现了负利润。“税收网已经恢复，稀疏但没有泄漏。”但是，“聪明”的房地产经纪人仍然发现其中存在漏洞，随着新政的推出，各种避税策略悄然诞生。
新政的影响新政“增加了卖方的税费负担≈房费×10％
对于许多卖家而言，2005年6月1日无疑是一个分水岭。新政策规定，自6月1日起，个人购房不足2年改房的，按销售收入的全额征收营业税；另外，在“预缴税款”的压力下，五年内出售房屋逃避个人所得税也很困难。这样，普通房屋在6月1日前后的2年内所缴纳的税款可相差数万元。
以亚运村一间110平方米的两居室商业住宅为例。该房屋的原购买价为5200元/平方米。这房子的市场价是6000元/平方米。政策，这所房子需要支付以下税款：
2.印花税= 110平方米×6000元/平方米×0.5‰= 330元
以上案件不涉及土地增值税。专业人士估计，出售包含土地增值税的房屋可能要支付房屋付款的10％以上。
法律专家提醒您，不要“贪婪和输钱”，要提防“避税”背后的陷阱
中间公司的高避税策略听起来“合理”，但任何知道这一点的人也隐藏着巨大的风险。“结束。针对中介公司提出的上述四种避税方式，中国政法大学李曙光教授提醒了住房交易双方的四大风险。
●风险一：如果房屋价格变动，出售租金的一方将蒙受损失。目前，出售租金是两年期内购房者最常用的避税方法。尽管这可以充分利用房屋卖方的房屋资源并避免空置损失，但是一旦房屋租金在租赁期内上涨，房屋所有者将不会违约。如果您再次出售房屋，那么几个月租房者的利益将丧失，反之亦然。
●风险二：“降低”交易价格不利于买方进行再次交易。高价交易和低成本报税是虚假交易。尽管买卖双方都可以从中获得一点好处，但是一旦买方再次转让房屋，他将面临两个问题：首先，由于购买价格低，房屋的估价被出售了。它也会相应减少；其次，由于购买价格低，转售与购买价格之间的差异会更大，并且在重新支付时要缴纳更多的税款。
●风险3：住户进行公证公证的有效性受到质疑。对家庭进行公证不仅对购房者构成巨大的风险，因为在中国的房地产法律法规中，一旦买卖双方发生争议，房地产证书便是房屋所有权的第一个证据，并且采购合同是次要证据。一旦卖方抵押或转售房屋，便无法保证买方的利益。此外，公证人应根据房地产证书的所有权而不是买卖合同进行公证。如果在双方和诉讼程序之间发生纠纷，公证的有效性也将受到质疑。
●风险4：查找财产变更单合同的有效性将丢失。更改基本订单等同于更改原始房屋购买合同并重新签订新合同。原始合同的有效性将丢失，新合同将成为有缺陷的合同。发生纠纷时，买卖双方都将面临权益得不到保障的问题。
税务专家的建议税务筹划基本上是夺取利益和避免税收的合法方法
税收研究专家指出，税收筹划是指纳税人对尚未发生或尚未发生的应税行为进行各种巧妙安排，而并未违反法律法规以最大化收益。“税收筹划的基本属性是合法性。您绝不能做法律禁止的事情，而必须做法律禁止的事情。”
中国的房地产税政策中也有针对不同纳税人的优惠政策，纳税人应知道如何使用这些优惠政策合理地避税。例如，市地税局明确规定了6月1日之前签订的房屋买卖合同以及购买面积在140平方米以上的二手房的个人（包括外国和香港，澳门，和台湾个人）。，契税将以新的税率缴纳，并加倍税额。根据这项新规定，纳税人可以通过两种方式避税：
合理的避税方法1：高价房屋必须延迟纳税
如果您购买的二手房单价超过9432元/平方米，且面积不到140平方米，且符合普通住房的新标准，则可以等到8月31日个人签订的房屋买卖合同契税按房价的1.5％缴纳，税率在8月31日之前为3％。
合理的避税方法2：超大房屋必须按时纳税
如果您购买的是6月1日之前个人签订的房屋买卖合同的单价低于9432元/平方米，面积超过140平方米的二手房，注意8月31日之前的房价支付契税1.5％，8月31日之后，将按3％的税率缴纳契税。