没有财产证明的房屋买卖合同不一定无效
最高人民法院关于审判商品房买卖合同纠纷的法律适用问题的解释
第2条如果卖方未能获得商品房预售证明，则与买方订立的商品房预售合同应视为无效，但如果商品房预售证明有效，则视为无效。是在起诉前获得的，则可以视为有效。