通过向借款人借用名字来购买房屋的风险：注册权利人s悔，注册权利人未经许可就出售房屋，注册权利人未经许可而设置了其他权利，例如房屋抵押权
买名屋的风险：
1如果买房需要注册权利人的资格和条件才能享受折扣，那么注册权利人通常会在借名后买房后失去再次享受优惠条件的机会。一些城市首套房优惠政策获得的序列。
2如果投资者未全额购买房屋，而是进行抵押贷款程序，那么在投资者未履行抵押贷款还款义务的情况下，这实际上会影响注册权利人的信用资格，甚至影响银行直接要求注册权利人还款。
3.如果注册权利人未偿还到期债务，则债权人向法院申请执行。法院查明执行人的财产后，通过购买房屋的名称将其视为注册权利人的财产。它可能被保留为被执行人一生所需的财产，但执行其其他财产会导致执行已注册的权利人实际居住所必需的财产。
为避免这些风险，请勿按名称购买房屋。如果在以名称购买房屋方面发生争议，则必须请律师。金双权律师擅长处理因名牌购房而引起的纠纷，胜诉率高
1.以名称购买房屋是指房屋的实际投资人借用他人的名称购买房屋并以他人的名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际投资人是实际房屋购买者或实际房屋购买者，而借入的人是注册房屋购买者。
2.为什么实际投资者以他人的名义注册产权，通常有以下原因：
（1）规避法律或政策：
购买房地产需要一定的资格。实际上，购房者没有资格购买，而注册购房者有资格购买是最常见的情况。例如，一些没有条件购买可负担房屋并希望购买此类房屋的人只能以他人的名义购买房屋。
（2）转移财产以避免债务：
如果债务人未履行应付款，则债务人有权要求债务人以其全部动产或不动产偿还债务。为了隐瞒财产，一些债务人恶意地隐藏了他们的债务，并以其他人（通常是亲戚）的名义提前注册了房屋，这使债务人和法院感到他们没有财产。
（3）贪图便宜：
例如，只有获得城市居住登记的员工才能享受住房公积金贷款。买方没有资格获得此类贷款，因此他们以他人的名义提供公积金贷款。
（4）减少税费的简单程序：
例如，为了避免将来可能征收的遗产税，父母以未成年人的名义购买房屋等。
3.在法律上，按名称购买房屋有很多风险：
（1）注册房屋购买者感到遗憾的是，他没有承认按名称购买房屋或注册房屋购买者的去世，其继承人不了解借用该名称的事宜，也不承认借用该房屋的事宜。名称。
（2）第三人对注册房屋购买者将财产转让给事实上的房屋购买者的行为提出异议。真正的房主是他本人，但是注册购买者的配偶经常会根据《婚姻法》提出异议，否认以姓名购买房屋的事实，并确认该财产是配偶的共同财产。
（3）房地产由注册买方处理（转让或抵押）或由法院执行。
1.如果没有恶意行为来逃避法律或政策，则当事方根据合同自由原则自愿签署了以名字命名的购房合同，通过以下方式自愿购买房屋的合同：名称应具有法律效力。但是，合同最好规定：“经过双方协商以甲方名义购买房屋后，该房屋由乙方购买，房屋所有权属于乙方。与甲方无关一种。”此外，需要保留足够的证据，例如原始投资证明。，例如存折，购买发票等。这是因为，一旦注册的购房者事后感到后悔，如果有足够的证据证明房屋是按名称购买的，那么实际的所有者就是实际的购房者。实际上，购房者可能会受到法院的支持，并且房屋的虚假登记最终可能会得到纠正。但是，如果没有足够的证据，并且产权证书已由购房者注册，则事实上的购房者只能主张事实上的贷款关系，要求注册的购房者退还房款。
2.此外，即使按名称购买房屋的合同有效，注册买方也违反协议，并将房屋转让或抵押给第三方。第三方取得财产，买方无法追回该属性。由于该系统是根据《财产法》善意取得的，因此第三方出于善意而信任房地产登记册或房屋所有权证的内容，并已在转让时和转让时支付了合理的价格。同时，在依法对转让进行注册后，即可获得房屋所有权，应该受到法律保护。实际上，买方有权向注册买方索赔。
3.对于无法偿还到期债务的注册买方，债权人向法院申请执行，法院根据不动产登记没收和拍卖财产，导致事实上的买方失去房屋所有权。如果购房合同的名称无效，则已经支付事实的购房者只能要求注册购房者退还购买价格。要求权利，并要求法院停止执行。根据《民事诉讼法》，执行人将按照法定程序审查外人提出的反对意见。如果原因不成立，将被拒绝；如果理由成立，总统将批准暂停执行。
总而言之，以他人的名义购买房屋将涉及许多法律问题，并且存在许多风险。因此，建议您不要按名称购买房屋。因为以他人的名义购买房屋，注册后的购房者事后感到后悔，如果没有足够的证据证明住房是按名称购买的，而产权证书是注册的购房者，那么麻烦和处理起来非常复杂。在这里，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您分析和解决相关问题，您也会为此感到非常担忧。