为了避免税收，一些购房者只能经过公证，而某些购房者只能由于对房屋重新抵押或无法正常上市和交易而进行公证。但是您知道，但是家庭所有权意味着卖方仍然拥有财产权？如果二手房交易不仅经过公证，卖方要求取消合同或导致房屋被没收，作为买方，您很可能是空的。
中国的法律规定，不动产权是一种注册制度。没有产权证书，仍然没有所有权。换句话说，房屋经过公证后，房屋仍属于卖方。中间人很可能会在公证后撤销授权书或更新房地产证书。因此，在购买二手房时，买主直接转让财产仍然相对安全。
买卖房屋但无法购买的风险：
1.为了逃避营业税，请暂时远离。尽管这种房屋具有财产权，看上去像是保险，但仍然存在交易失败的风险。作为房屋的总体增值趋势，由于房屋的高增值，卖方可能要求取消交易。尽管合同已签订并经过公证，但法院在对此类纠纷做出裁决时不一定会判定房屋属于买方。
2.住房权利受到限制。例如，如果房屋的所有者由于民事诉讼和刑事处罚而被密封或抵押，那么卖方的权利就无法得到充分行使。
3.房屋所有者不同意出售房屋。房屋的共同所有者通常是指所有者的妻子或丈夫。购买房屋时，买主必须与房主和共同房主达成协议。
4.卖方对房屋没有财产权，只有使用权。例如，将某些单元划分为房屋后，房屋已被员工占用，但单位并未将房屋的产权转让给个人员工。此时，居住者仅具有使用房屋的权利，而没有购买和出售的权利。这样的房屋买卖合同一般不由公证处公证，即使经过公证也没有法律效力。
5.共同建造的房屋和小型财产房屋无法获得产权证书。这种类型的房屋无法获得合法的房地产证书。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除这类房屋，所有损失只能由买主承担。
6.产权证书仍在处理的过渡类型房地产。当房地产公司的有关程序不完整时，开发商可以延迟向购买者签发房产证。此时，第一手购房者面临未获得财产证明的风险。一旦第一手卖方再次出售，风险就会转移给第二手买方。