只要您进行常规交易并执行转帐程序，就无法避免纳税。不管您的实际交易价格和合同价格是多少，现在都按照评估价计算税金。只有没有房地产证书的房屋才能转让，买卖双方签订直接交易合同时不交任何税费，但是财产权得不到保障，存在一定风险。
由于中介公司的质量参差不齐，个别小型中介公司提出的二手房交易“避税”方案实际上具有很大的风险。[b]将近4万元的高额税收导致买家放弃了购买。 [/ b]在一家国有企业工作的李先生于1998年在杨桥附近买了一栋改建房屋，建筑面积为75平方米，有两间卧室和一个三口之家。居住，但最近李先生想接替年迈的父母居住，这也方便照料。五人住在两居室公寓中的环境显然更糟。因此，李先生决定出售房屋，然后在郊区购买一栋小型住宅，以改善居住环境。今年4月，李先生将房子委托给一家经纪公司出售。李先生的报价为5300元/平方米，总价为39.75万元。6月20日，在一家私营公司工作的李先生和刘女士最初同意购买房屋。但是当计算应纳税额时，两党都处于尴尬境地。尽管李先生的房子是在1998年购买的，但获得所有权证书的时间是在2004年，这恰好在两年之内对出售房屋征收全部营业税的范围内。。从6月15日起，个人所得税的征收开始与房地产转让相关，朝阳和东城也开始试行。经计算，如果该房屋挂牌交易，李先生应缴纳营业税198.75万元，即39.75×5％= 1.9875（万元）。并应缴纳个人所得税=（房屋销售建筑面积×4000元/平方米-（合理费用）×20％，即（39.75-75×4000元/m²-合理费用）×20％= 1195万元。面对近4万元的高额税收，买卖双方都不愿承担。经过一个小时的谈判，买方终于放弃了购买。[b]中介公司推出“合理避税”服务[/ b]针对上述情况，北京许多中介公司提出了所谓的“合理避税”方案：按需出售，按需出售，延迟的交易转移等。其中，出租租赁比较普遍，即：业主出售个人购买的房屋不足两年（时间以业权证明书或契税证明书为准）的，应缴纳营业税。根据规定，用于二手房交易“避税”，买卖双方可以先签订租赁合同，买卖双方首先以出租房屋的形式居住在房屋中，并等待2年以上再购买房屋，然后买卖双方签订二手房买卖合同。此外，在某些交易中，有些人通过签订阴阳合同使用二手房交易来避税。买卖双方签订了两项合同。其中一项是与主管当局签订的合同，销售价格是根据地区指导价计算的。达到少缴税款目的的方法。另一个是由真正的买卖双方签署的合同。合同是按双方之间的实际交易价格签订的。[b]认识到二手房交易的“避税”风险[/ b]北京宜中律师事务所律师王景平提醒，作为二手房交易的双方都必须意识到所谓的“二手房交易”的法律风险。二手房交易“避税”。王律师说，实际上，二手房交易的一些所谓的“避税”手段，实际上是指交易双方以所谓的“合法形式”减少或逃税的行为。交易双方采用“租赁出售”的方式减少或逃税行为，对交易双方都有很大的法律风险。对于“出租人”（实际上是卖方），承租人有权随时终止合同。如果“承租人”（实际上是买方）由于经济条件，房价和其他因素而在租赁期内不再租房如果双方签订的租赁合同被取消，则出租人出售房屋的目的将无法实现。对于二手房交易“避税”和签订阴阳合同的情况，连家专家认为，二手房交易对卖方“避税”的风险在于买方可能会威胁向房地产局提交的合同。转让程序完成后，要求卖方降低房屋的销售价格。二手房交易的“免税”给买方带来了一个风险，即如果在转让之前付款，而卖方不出售合同，则买方仅支付住房所签署的合同中规定的价格，并且土地管理局。将蒙受巨大损失。