公寓和住宅契税之间的差额：住宅契税：根据复制面积的住宅扣除比例，小于90平方米，占房屋总价的1％。在90-144平方米之间是总房价的1.5％。144平方米及以上的房价为总房价的3％。第二套房的契税率为3％，而与Avenue School公寓的契税无关：无论大小，单位数量将占房间总数的3％
二手房必须纳税。
二手房交易的费用可以由卖方和买方分为两种付款方式。具体费用如下：
（1）卖方的二手房税：
1.个人所得税：交易价格或评估价格（较高者）×1％（房屋已使用五年，是唯一的客厅豁免）
2.营业税和附加税：交易价格或评估价格（较高者）×5.5％（购买时少于两年的房地产证明或契税证明）
3.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，迄今为止已获豁免
5.土地出让金：交易价或评估价（较高者）×1％
（2）买方的二手房税
1.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2.交易印花税：交易价格或评估价格（较高者）×0.05％，到目前为止已获豁免
3.契税：交易价或指导价（较高者）×1.5％（商品房或144平方米以上的税率为3％）
4.财产转让登记费：50元（每增加一个人，10元，买方80元）
二手房交易将产生交易费，注册费，公证费，所得税，印花税，契税等。
买卖双方必须提供结婚证明（离婚证明），身份证，户口登记证明，房地产证明，土地使用证明以及房屋管理局的网络的正本和复印件，以签署记录合同。
目前，卖方主要涉及增值税和附加税（综合税率为5.6％），个人所得税（相差20％或全额2％），买方为主要是契税（4％）。
其中，如果个人所得税按差额的20％征税，则在扣除时，您需要提供购买发票，契税票，维修基金，银行贷款合同和详细的利息清单。地方税务部门会在扣除后计算金额税。计税依据主要根据网上签订的合同价格和当地税务部门评估的较高价格确定。
卖方在两种情况下纳税：
其一是二手房可以在两年后免征增值税和附加税；
另一点是，可以同时从增值税和个人所得税中扣除5岁以下的唯一房屋，并要求房屋委员会提供该家庭唯一的房屋证明。
买方还会在以下两种情况下纳税：
一种是购买第一套建筑面积为90平方米及以下的房屋时需缴纳1％的契税;
需按90平方米以上的税率缴纳1.5％的契税，并要求房屋委员会提供证明该家庭没有住房的证据。