通常不可能返回房间，这是商品房的第一个退房条件：房屋交付延迟
这种情况是当前买方最有可能遇到的情况。在开发商和买方在合同中约定的交付日期之后，开发商的入住通知被延迟。根据现行《司法解释》的规定，如果开发商在购房者的敦促下的三个月内的合理期限内仍未兑现，购房者有权要求开发商退房，并有权要求退还购买价格和利息。
商品房结帐条件2：开发人员开发程序不完整，导致合同无效
目前，开发商必须拥有完整的证书才能建造和出售房屋。如果开发者的证书不完整，则是非法操作，并且与购买者签订的合同无效。由于这是无效合同，开发商应退还买方支付的房屋付款。
商品房结帐条件3：开发人员未经买方同意即更改设计
在购买者与开发者之间签订的合同中，通常同意开发者必须在更改设计之前获得购买者的同意。否则，开发商违反合同，买方有权退房。如果开发商未经买方同意改变房屋设计，方向，面积和其他相关设计，则买方可以要求开发商根据合同退房。
商业客房退房条件4：不能申请产权证书
由于开发商的原因，买方无法在合同规定的期限内获得产权证书。如果可以签出此条件，则买家可以要求签出。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的财产所有权登记期限届满后一年以上并赔偿损失。
商品房结帐条件5：房屋面积误差超过3％
如果房屋交付时的实际测量面积与签字时的临时测量面积之间的误差超过绝对值的3％，则购买者可以提交结帐并要求退还利息。
商品房退房条件6：房屋质量严重影响使用
根据最高法院的司法解释，如果房屋质量严重影响正常的住宅使用，则购买者可以提议退房并要求开发商赔偿损失。
商品房退房条件7：房屋有抵押，共同建筑或其他经济纠纷
如果开发商在出售房屋之前或之后将房屋卖给买方而不通知买方的情况下抵押了已售出的房屋，然后又将房屋抵押给其他人，则买主可以在发现后要求退房。
商品房退房条件八：在某些情况下，一房两房被出售签订
商品房销售合同后，开发商将房屋卖给了第三方。