合同无效，买卖双方分担无效合同造成的损失。损失可以是买方的，也可以是卖方的，原则上通常是平均分配损失。中介人不能先获取中介费，然后根据合同承担责任。需要说明的是，房屋买卖合同无效，中介人承担责任的协议有效。因为在很多情况下，中介人只引入了一份合同，但实际合同包括房屋销售合同和中介合同。
恶意串通需要满足以下组成要求：
首先，双方都有恶意意图，损害国家，集体或第三方的利益。恶意是与商誉有关的，也就是说，有意或应该意识到某种行为会损害国家，集体或第三方的利益。，并刻意。如果两方或其中一方不知道或不应该知道其行为造成的损害后果，则不构成恶意。
其次，两党之间的恶意串通预谋了串通和串通，这首先意味着双方有一个共同的目的，即串通方希望通过破坏国家，集体或第三方来破坏国家，集体或第三方。某种行为利益的共同目的可以表示为各方事先达成的协议，也可以由一方表示，另一方或其他各方知道通过执行该行为而达到的非法目的并表示接受。默示手段。第二，双方相互合作或共同实施违法行为。
如果双方的行为符合上述恶意串通的要素，则根据法律规定，它们构成“恶意串通”。根据中国法律的有关规定，其民事诉讼依法被视为无效。
吕振勇，金双全
您好，我不知道您指的是哪个地区的税收？房地产交易是第一手的还是二手的？
以下是在上海出售非住宅商品住房应缴纳的税款，供您参考：
（二手）卖家
税费和税率
合约印花税0.05％
营业税和家庭附加5.55％；海外5.025％（非住宅房屋是转让价格和购买合同价格之间的差额）
土地增值税根据交易价格确定税率
个人所得税：（各种税费之间的差额-合理的交易费用）* 20％
海外法人：（差额营业税）* 10％
国内法人：根据企业所得税征收标准（通常为33％）
非住宅商业物业销售应缴税
（二手）买家
交易费用房率* 0.5％
合同印花税为房价的0.05％
权证印花税5元
契税率* 3％
销售合同的公证费是根据公证处的规定收取的
图片匹配费65元/份
房产证注册费300元/套（单位）
非住宅房屋的转让涉及以下五种税：一种是按房屋价格的0.05％缴纳印花税；另一种是按房屋价格的0.05％缴纳印花税。二是按转让价与购买合同价之差的5％缴纳营业税；第三按营业税的11％缴纳城市建设税，教育附加费等；第四，对从房地产转让中取得的增值税征收土地增值税。税金，教育附加费等）金额的50％，税率是30％；增值税额超过扣除额的50％至100％，税率为40％；增值金额超过扣除项目金额的100％至200％税率为50％；增值额超过扣除额的200％，税率为60％；第五是所得税。