根据我们对代理费是否可以退还的理解，有以下三种情况：
在第一种情况下，中间人促进了双方之间的买卖合同的签订，但是由于非中间人的原因最终交易失败。
第二种类型：中介人无助于交易，也无权收取中介费，但可以收取适当的劳务费；
第三种：中介促进买卖双方签订销售合同，但由于中介而无法完成交易。中介人必须全额退还中介费。
在二手房交易中代理费争议并不罕见。为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，必须核实尽可能多的产权，债务和抵押。如果资金不足，请不要轻易签署销售合同并支付中介费。
1.这是典型的欺诈行为，金额如此之大，您可能会怀疑存在欺诈行为； 2.欺诈罪（《中华人民共和国刑法》第266条）是指利用虚构事实或掩盖真相来欺诈非法占有金额的方法较大的公共和私有财产的行为。（三）关于欺诈罪认定数额的标准（以人民币计算），为（大于3000元；巨额数额为5万元以上；特别是巨额数额为20万元以上）4.《第二刑法》第666条规定了对公共财产和私有财产的欺诈。数额较大的，处三年以下有期徒刑，拘役或控制，并处一倍以下罚款；监禁和罚款；数额特别大或者有其他特别严重情况的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第二十三章中介合同第四百二十四条中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或为订立合同提供媒体服务，委托人支付合同的合同。第四百二十五条中介机构应当如实向客户报告合同订立事宜。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息并损害客户利益，则无需要求客户支付报酬，并应承担赔偿责任。第四百二十六条中介机构协助订立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。如果对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，不能按照本法第六十一条的规定确定的，应当根据中介人的劳务合理确定。调解员提供订立合同的媒体服务，合同成立的，当事人平均应承担调解员的报酬。中介人协助订立合同的，中介活动的费用由中介人承担。第四百二十七条没有协助订立合同的中介人，可以不要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动的必要费用。