如果在美国没有收入，将不支付地方税
但是，如果在美国有任何财产，则仍然需要缴纳财产税或其他相应的税
即使在美国境外的收入，即使已经在当地纳税，也仍然有义务向美国政府申报税收（通常称为双重征税）
您的理解和计算是相似的！
但是，您的房子是一百万美元买的，并不总是这个价
价值会根据市场波动而变化，虽然变化不大，但基本上每年都会增长（根据我的实际经验）
而且，各州的房地产税都不是3％
州与州之间的差异从1％以上到3％以下
如果您想拥有美国财产，就必须纳税！这是有道理的！
合理地避税以保护个人资产是国外的惯例。但是，面对某些移民国家税法的改进和复杂性，如何避税也是新移民面临的问题。以美国为例，世界贸易通的移民专家将为新移民介绍五种避免税收的方法。策略1：两种避免遗产税的方法美国人主要使用两种避免遗产税的方法，一种是纯粹的信托，另一种是家庭有限合伙制。Shield Trust有效地避免了先死的夫妻的不确定性。它为丈夫和妻子建立了信托，资产的一部分将转移给孩子的信托。这样，这对夫妻的减税都不会浪费。建立家族企业的家庭可以建立家族有限合伙制，最好是在中年。父母充当普通合伙人，然后将资产转移到子女的帐户中。最后，所有孩子都有一小部分。对于喜欢购买商业物业的中国家庭来说，非常适合家庭有限合伙企业转让资产。策略2：在移民之前，账面增值兑现美国税收的原则通常仅对实现的收入征税，即财产仅在出售或转让时才征税。如果财产尚未转让，则账面上增加的价值无需缴纳增值税。在许多情况下，账面价值的升值尚未实现，例如房地产价格上涨，股票债券和珠宝升值。在美国，新移民在处理财产时可能会遇到对增值财产征税的问题。因为当您成为美国居民时从国外带来的财产无需纳税，所以最简单的方法是在报告之前从账面价值升值中兑现未实现的收入，例如出售股票和转让房地产。获得身份后，用手头的现金投资新股票和房地产。这样，就无需为这些增值物业缴税。相反，如果您有亏损的投资，则不必急于出售。您可以等待获得绿卡后再出售，以便以后获得税收抵免。策略3：在国外工作，在美国免税对于移民来说，绿卡，公民身份和税收是矛盾的。美国移民法要求绿卡持有人在美国停留半年以上，否则可能会没收绿卡。但是，如果有合理的理由不能在六个月内返回美国，则可以申请有效期为两年的美国返回证明（白皮书）。此外，归化的美国公民必须在持有绿卡的五年内在美国停留两年半以上，并且必须提交诚实的纳税申报表。但是，越来越多的新移民在收到绿卡后返回中国工作，他们每年仅象征性地向美国报告，绰号“飞人”。“空中飞人”为其在国外的劳务提供免税额。但是，税法规定，在一年之内在国外居住超过330天可享受此津贴，这意味着您每年只能在美国居住35天。这与移民法规定了绿卡在美国居留半年的规定相抵触。但是，如果您申请重新入境许可证（白皮书）并同时使用绿卡和再入境许可证，则您可以合法在国外停留1-2年，并且重新获得绿卡不会被没收。条目。它不仅符合移民法的要求，而且享有税法规定的一定数量的免税额。策略4：在“避税天堂”中建立海外帐户根据美国银行保密法，任何在海外拥有银行帐户，经纪帐户，共同基金，单位信托基金和其他金融帐户的人，以及在这些帐户中累积的资金超过10,000对于美元，您必须填写外国银行和金融管理局表格TDF90-22.1（外国银行和金融管理局记者，FBAR）。但是，如果这些帐户位于波多黎各，北马里亚纳群岛和举世闻名的“避税天堂”，例如美国关岛，萨摩亚和维尔京群岛，则可以享受免税待遇。策略5：善用免税优惠在美国，一个人一生只能向其他人捐款一百万美元，每个人每年可以捐款一万一千美元。如果今年内的赠与超过此金额，则有必要向税务局申报，或选择不支付赠与税，即从未来的150万继承津贴中扣除赠与，但要告知政府。但是礼物有时要交更多的税。例如，一对父母向孩子捐赠了购买价为100,000美元的房屋，房屋的市值现在为700,000美元。两年后，这所房子以100万美元的价格出售。但是，这所房子的成本价仍然是10万美元，年收入90万美元的孩子必须缴纳资本所得税。因为是礼物，所以基数从原始购买价格开始。如果采用其他方法，税额将有所不同。例如，父母现在不给它，而是他们去世后继承它。如果房屋的市场价值为100万美元，则房屋的基值为100万美元。孩子们生活了2年后，他们将以120万美元的价格出售，其200,000美元的附加值将被征税。就遗产而言，基数是资产所有者去世时的市场价值。
征收对象：县政府，市政府和学区1.谁征收财产税？美国地方政府。地方政府根据实际情况确定税率，依法收取，主要用于人民居住地区的教育和公共服务支出。2.联邦和州政府都不征收房地产税。征收房地产税的目的是维持地方政府的支出，改善公共设施和福利，因此，美国征收房地产税的主体是县政府，市政府和学区。一般来说，县税，城市税和学区税之比为1：1：5。确定税率1.财产税的税率由地方政府根据每年各级预算的需要确定，财产税的总值和房屋税的应税价值应改变每年，因此财产税率会相应变化。如果地方政府的年度支出为2亿美元，而该地方的房地产总价值为100亿美元，那么该年的地方财产税率为2％。如果一年后这个地方的经济发展了，房价上涨了，房地产的总价值升到了200亿美元，但如果地方政府的支出保持在2亿美元不变，物业税税率为1％。换句话说，房价上涨了，财产税可能减少了。2.房地产税的计算。每个地方政府都根据当地的财务需求规定统一的地方财产税率。应付财产税是财产税率与财产税额的乘积。房地产税价格通常是房地产市场上的公平价格，但一些地方政府允许某些折扣，而政府将提供折扣率。在这种情况下，房地产税价格是公平市场价格和折现率的乘积。3.房地产估价通常由专业鉴定人给出，并带有给出公平市场价格的证明。由于美国大多数房屋是单户住宅，因此房屋之间存在很大差异，包括地块的大小，可用面积和房屋样式。评估师通常采用销售比较方法，即比较最近6个月在附近出售的三到四栋房屋的价格，并根据地块大小，房屋大小，房间类型，年龄和房屋设施进行调整。另一种方法是重置成本法，但是这种方法通常用于新房，主要考虑重建同一所房屋的成本，然后根据土地价格和折旧进行调整。4，确定税率的具体程序是由市，镇两级委员会通过预算，各级政府根据各项预算收入和总支出确定应征收的财产税额，然后确定财产税额。税率基于房屋的评估税值。税率的计算公式为：要征收的财产税税额÷总财产税值=财产税率。
5.税率受到某些限制，因为联邦法律规定了财产（主要是房地产）的最高税额。经当地立法机关正式批准财产评估后，它将成为地方法定税基。因此，形成了两种形式的税率。一种是名义税率，适用于估值；另一个是实际税率，适用于市场价格。由于不同地区的估值比率不同，因此不同地区的税率也相差很大。征收程序1.在美国缴纳房地产税的程序很简单。通常，当地政府会将税收通知邮寄给每个房主。房主需要在指定期限内通过支票和纳税申报单将物业税额发送到当地政府指定地址。有些地方也可以在线支付。地方政府对纳税频率有规定。例如，在费城，每年仅一次，房地产评估办公室将在每年的12月将财产税表格发送给房主，房主必须在次年的3月31日之前付款。加州房地产税是两次支付，第一次是当年的11月1日；第二次是当年11月1日。第二次是次年的2月1日。新泽西州一年划分4次。2.美国房地产纳税人是拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者和住宅出租人，但不包括住宅租户。免税条件1.美国地方政府规定了一些减税和免税项目，主要针对自住房的减税，这是通过降低税基或低估财产价值来实现的。还有一种房地产税减免的方法，即当房地产税超过一定的最大值时，纳税人可以从州政府获得相应的州个人所得税抵免或现金补偿。例如，在加利福尼亚州，纳税人的主要自住房屋可免征7,000美元的财产税。这对我们中国人有实际意义。2.退伍军人津贴。目前，美国有30个州为固定退伍军人的居住财产提供固定的减税额。
拒付的罚款1.对在规定期限内未缴税的人采取利息和罚款措施。拖欠时间越长，罚款越高。当所欠税款和利息罚款达到一定水平时，地方政府可以对应收财产税的财产征收留置权或拍卖。这就是多少工作室。2.由于政府的房地产税拥有对抵押权提起的优先权，因此，如果房地产所有者违反与多方代理机构的合同，则地方政府拥有从房地产拍卖收益中获得资金的最佳权力。抵消税收。以加利福尼亚州为例，如果超过了最后期限，房主将被处以应缴罚款10％的罚款；如果三年后仍未缴纳财产税，地方政府将没收该财产进行拍卖。注3：豁免仅是独立的，对我们中国人有实际意义。投资不免税。
4.由于未缴纳财产税，因此被银行拍卖是一种损失。