免佣金意味着代理机构与一手住房开发商签署协议,该代理将从开发商那里获得收益,并且不会收取代理费
。
税项是指财产税营业税等。免税是指不收取财产税营业税。
补充:什么是买房
买房(maifang)是指房地产经纪人或其他开发单位购买商品房,或从其他房地产所有者购买二手房,通过广告获得有关房屋的详细信息,以及然后比较并决定购买。获取房地产信息的渠道包括房地产开发商活动促销,户外广告,报纸广告,在线广告,朋友介绍等。一旦确认购买,房屋买卖双方必须申请房地产权证,以确保买方合理地使用房地产权。
(1)契税:自2008年11月1日起,首次购买90平方米或以下的普通住房的个人,契税将暂时降低至1%。建筑面积小于120平方米的房屋,占房屋总价的1.5%付款:对于建筑面积超过120平方米的房屋,120平方米以上的部分按3%的税率支付,120平方米以下的部分仍按1.5%的税率支付。
(2)共用部分共用设施的维修基金:总房价的2%;业主委员会成立后,由业主委员会管理。
(3)房屋产权登记费:每房80元。
(4)房屋所有权证:每张所有权证4元。
主要取决于您是购买二手房还是二手房,如果您是二手房,则只需要缴纳契税
如果按正常方式转让二手房,则应支付以下费用:
(1)增值税:税率为5.55%,由卖方支付,并且还提供:
如果非普通住宅财产的使用期限少于2年,则应全额征收增值税;
对于已转让出售超过2年的非普通住宅或已转让出售少于2年的普通住宅,将对这两项交易之间的差额征收增值税;
如果是购买2年以上普通房屋的转让,则免征增值税;
如果出售的财产是非住宅的,例如商店,办公室或工厂建筑物,则无论证书是否已通过2年,都将征收全额增值税;
(2)个人所得税:税率是总交易金额的1%或两次交易之间差额的20%,由卖方支付收集
的条件有两个:一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件,则免征个人所得税;
任何所得税都必须缴纳个人所得税;
此外,如果出售的财产是非住宅财产,则无论情况如何,都应缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率为1%,买卖双方均为一半,但到目前为止,该州已暂时免税。
(4)契据税:基本税率为3%,优惠税率分别为1.5%和1%,由买方支付,并应注明
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋,则支付总交易额的1%;
如果买方首先购买了面积超过90平方米(包括90平方米)的普通房屋,他将支付总交易金额的1.5%;
如果买方购买的财产是非普通或非住宅,则将支付总交易额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平方米,总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积;一般而言,住房改革需要进行调查和制图。如果原始产权证书不包括房屋委员会的测量和制图章节需要映射。
(6)二手房交易总费用:住宅*实际调查区域为6元/平方米,非住宅为10元/平方米
(7)报名费:工作费80元,证书总费用20元。