没有办法避免它。
契税的缴纳与是否有五年无关，主要与是否是第一住宅和建筑区域有关。如果
是第一居所，则契税：对于少于90平方米的产权证书建筑面积，应支付1％； 90-144平方米之间的产权证书建筑面积，按1.5％缴纳； 3％ 支付。
不再可以签订阴阳合同，也不能避税。您需要做的就是请您的朋友给您一部分预付款。您去银行提早还款并解压缩房本。然后看看您的朋友想借多少钱，这是第一套房屋购买。确定后，您可以计算出至少可以支付多少税费。计算公式如下：例如，您的朋友想借一百万。第一套购买。将一百万除以0.7，然后将所有需要缴纳的税点乘以纳税。很简单的。如果是两套，则一百万除以所有税点的0.4倍就是税。您的房屋有5.6％的营业税，少于5年的1％的个人所得税和90平方米以下的1％的契税。 90-140为1.5％，140为3％。这是最低的
您还有另一个问题，转让将在签署协议后的5年内进行。我觉得这是不现实的。五年间房价有多少变化？那钱呢怎么做？那钱呢怎么做？更不用说五年了，房价在一年之内波动太大。因此，我认为最好尽快解决冲突，以减少将来的冲突。当时无法结交朋友。
如果您想在不到两年的时间里进行交易，如果双方都同意避税，保护他们权益的最大方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待转让登记前两五年传递。
或两方私下签署协议，同意在两到五年后转让，但经过公证则更具约束力。此外，当地税务局的某些人也将经过后门。转到您当地的税务局，看看外面是否有中介。您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
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原因：
1.利益驱动。在利益的驱使下，纳税人除了对成本大惊小怪外，还提出了税收主张以使收益最大化。
2.税收管辖权，税收体系要素，税收收集方法等的选择和应用存在差异，导致税收不公，并提供了有助于避税的外部条件。
3.税收法律法规存在漏洞。由于纳税人定义的灵活性，应纳税额的可调整性，税率差异，每种税的起征点和优惠政策等，现行政策可以采用纳税人主观避税的愿望可以利用缺陷。
4.为了吸引外资和加快经济发展，各国在改善投资环境，牺牲税收优惠的基础上出台了优惠政策，也为企业避税提供了便利条件。在一定程度上。