财税第36号文件规定：购房时间不超过2年的房屋对外销售，应当按5％的征收率全额缴纳增值税。购买住房超过2年（含2年）的个人免于增值税。以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。
购买少于2年的房屋进行外部销售的个人应按5％的征收率全额缴纳增值税；购买非普通住房超过两年（含两年）用于对外销售的个人，应当使用销售收入扣除房屋购买价格后的差额按5％的税率缴纳增值税；购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征增值税。以上政策仅适用于北京，上海，广州和深圳。
根据该文件的规定，免征两年增值税意味着不支付任何增值税。
少于两年的房屋转让，应付增值税=总交易价格÷（1 + 5％）×5％
如果您想在不到两年的时间里进行交易，如果双方都同意避税，保护他们权益的最大方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待转让登记前两五年传递。
或两方私下签署协议，同意在两到五年后转让，但经过公证则更具约束力。此外，当地税务局的某些人也将经过后门。转到您当地的税务局，看看外面是否有中介。您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
扩展配置文件：
原因：
1.利益驱动。在利益的驱使下，纳税人除了对成本大惊小怪外，还提出了税收主张以使收益最大化。
2.税收管辖权，税收体系要素，税收收集方法等的选择和应用存在差异，导致税收不公，并提供了有助于避税的外部条件。
3.税收法律法规存在漏洞。由于纳税人定义的灵活性，应纳税额的可调整性，税率差异，每种税的起征点和优惠政策等，现行政策可以采用纳税人主观避税的愿望可以利用缺陷。
4.为了吸引外资和加快经济发展，各国在改善投资环境，牺牲税收优惠的基础上出台了优惠政策，也为企业避税提供了便利条件。在一定程度上。