房屋租赁公司有两种合理地避税的方法：
1.根据租金开具发票，老板按租金的20％缴税；
2.如果公司免费使用贷款，则当期费用将少于此租金费用，年终清算中的这部分费用* 25％需缴纳企业所得税。
现在，国家对自然人每月不足3万元的房地产租金收入免征增值税。您有10间套房吗？
或您的公司拥有大量房地产，并且租金收入远高于此。如果是这样，请根据房地产租赁税项征收简单税，并采用较低的税率
主要的避税方法是：
1.定价转移
转让定价方法是公司避税的基本方法之一。它指的是这样一个事实，参与经济活动的两个当事方在产品交换和销售过程中并未为了分享利润或转移利润而以公平的市场价格进行交易。它是一种基于企业共同利益的产品定价方法。
2.虚拟组织
虚拟机构是指总部位于某个国家/地区的国际投资者，在“避税天堂”中设立子公司，然后将其总部生产的商品直接出售给另一个国家/地区，而无需经过“避税天堂”在子公司之间转移的情况下，会产生一种错误的印象，即销售是通过子公司转移的，从而将母公司的收入转移到子公司的帐户中以实现避税。
3.进入特殊行业
例如，某些行业免征营业税：托儿服务，幼儿园，养老院，残疾人福利机构，婚姻介绍和ral葬服务免征营业税。
扩展配置文件：
房屋租赁税的税率包括：
2.城市维护建设税税率是实际缴纳的营业税的7％，但分为地区。如果纳税人位于市区，税率为7％；，税率为5％；如果纳税人不在市区，县或镇，则税率为1％；
3.教育附加费是实际缴纳的营业税的3％；
4.物业税为租金总收入的12％；印花税为租赁合同总额的0.1％，但扣除不足1元的部分，扣减1元；城市土地使用税按租赁房屋占用面积乘以适用单位计算为了计算税额，当地教育附加费按实际缴纳的营业税的2％收取。
5.个人所得税的应税金额为应税收入的10％。但是应纳税额分为两种情况，划分的重点是每月收入是否超过4000元。
6.如果每月收入金额不超过4000元（包括4000元），则应纳税所得额是每月收入额减去在出租过程中支付的税费和向公司支付的租金出租人1.纳税人负担租赁房屋的实际修理费用和可抵扣的捐赠款额，减去800元。
营改制后，单位之间的未偿贷款需缴纳增值税
《财政部和国家税务总局关于全面实施营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）第十四条规定：情况被视为服务，无形资产或房地产的销售：
（1）单位或个体工商户免费为其他单位或个人提供服务，但公益事业或公众除外。
（2）单位或个人免费将无形资产或不动产转让给其他单位或个人，但公益事业或公众除外。
（3）财政部和国家税务总局规定的其他情况。
《中华民国营业税暂行条例》的实施规则未将非关联企业的免费借贷资金列为应纳税的。36号文将原营业税的“确定销售”概念扩展到涵盖所有服务，无形资产和房地产，公共福利或公众除外。
示例：
问：甲公司使用自有资金向乙公司提供1000万元人民币的贷款，借款期限为1年。它是免费使用的，并在到期时偿还本金。假设同期基准银行贷款利率为6％，贷款利息属于贷款服务，适用税率为6％。
答案：甲公司应缴纳增值税1000×6％÷（1 + 6％）×6％≈340000元，
同时，将公司所得税的应税收入增加1000×6％÷（1 + 6％）≈566,000元。
总而言之，在营地改革和增加之后，无论是否存在关联关系，单位或个体工商户都必须向其他单位或个人缴纳增值税以进行免费借贷。征税。
等于营业税计算方法财税[2016] 36号文第44条规定：纳税人的应纳税行为明显降低或提高，没有合理的商业目的，或者本办法第十四条所列行为发生（注：视为销售）没有销售，主管税务机关有权按以下顺序确定销售：
（1）根据最近一段时间出售类似服务，无形资产或房地产的纳税人的平均价格确定。
（2）应根据最近期出售类似服务，无形资产或房地产的其他纳税人的平均价格确定。
（3）根据组成的应税价格确定。构成应税价格的公式为：构成应税价格=成本×（1 +成本保证金），成本保证金由国家税务总局确定，目前暂定为10％。
未偿还贷款的税收风险
增值税风险：
根据《财政部和国家税务总局关于全面推进营业税由增值税试行转变的通知》（财税[2016] 36号）第44条，纳税人的应税行为明显降低或者，如果它太高并且没有合理的商业目的，则有可能被反规避。
根据该文件，价格是免费的，价格显然很低。特别是，可能存在不合理的商业目的，例如在关联公司之间寻求税收优惠。通过人为安排，可以减少，免征或延迟增值税，或者增加退款。增值税税。
所得税风险：
根据《企业所得税法》第47条和《企业所得税法实施条例》第120条，它没有合理的商业目的，这意味着应减少，免除或延迟缴纳税收。主要目的。第一百二十三条企业与关联方之间的商业往来不符合独立交易的原则，或者企业实施其他不具有合理经营目的的安排，税务机关有权在自企业开始营业之日起十年内业务开展的纳税年度进行税收调整。