确实存在这样做的风险。个人建议不要冒险，因为有成千上万的税费。毕竟，在房屋转让之前，房屋不属于您。支付定金后，您基本上失去了主动权，这是唯一可以保护您的个人利益的东西这种情况是经过公证的，但公证完成后房子就归您所有，对卖方来说是很大的风险。实际上，买房还需要相互信任，否则令人担忧的事情会增加。
首付款。
1.商业住房抵押贷款的基本条件
1.借款人的职业和收入稳定，信誉良好，确实有能力偿还贷款的本金和利息；
2.购买的房屋位于城镇（包括市区，县城和大型集镇），原则上是借款人的当前居住地或工作或营业地点；
3.与开发商签订了“商品房买卖合同”。根据个人信用情况，已支付银行规定的首付比例，最低30％以上；
4.贷款金额是根据借款人的信用状况，职业，受教育程度，还款能力以及所购房屋的货币化能力确定的。
5.同意先进行预购商品房的抵押登记，并承诺将所购房屋用作贷款抵押，并在所购房屋竣工并取得房地产权后重新进入抵押登记过程。获得证书
其次，必须提供信息
1.申请人和配偶的身份证，户口簿的正本和注册副本（如果申请人和配偶不属于同一户口，则需要附加结婚证书）；
2.买方与公司签署的“商品房销售合同”；
3.房费的30％或更多的预付款收据的正本和一份；
4.买方的收入证明（由银行提供并置于销售处）；
5.如果借款人是法人，则必须携带有效的“企业法人营业执照”或“企业法人执照”，法定代表人的身份证明，财务报表和贷款卡。如果是股份制公司，则必须提供公司的技术章程和董事会协议进行抵押；
6.开发人员的收款帐户1份。