一般来说，买卖二手房的税款是根据在线合同上的价格计算的。
每个区域都有一个地区指导价，也称为最低转让价。这个价格是指该地区的房屋交易价格时的最低价格。
例如，在北京的某些地区，最低转让价格为6,000元/平方米，但实际交易价格远远超过了该价格。换句话说，实际交易价格可能是10000元/平方米，但实际上6000元/平方米可以用于转让。
因此，在买卖二手房交易时，双方首先要自行签订销售合同，制定好的交易价格，然后咨询当地指导价格范围，然后进行建设。委员会按照最低指导价签网合同的交易价格。
这样，按照指导价支付税款，指导价比实际交易价低得多。达到了避税的目的。
但是，这种避税毕竟还是有缺陷的。因为有两个交易价格。发生争执很容易。不要看中介所说的好。绝对有风险，但与中介无关。所有风险均由买卖双方承担。
每个公民都有义务如实申报和纳税。合法避税是指纳税人通过法律允许的合法手段减少税收的经济行为。在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。唯一可以避免的是了解税收政策并符合扣除标准，并根据该标准提供相关材料以申请扣除。
1.税收标准和减免政策
1.契税
正常住房：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（一组120平方米）：总价* 1.5％
超过144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产权：总价* 3％
自2014年5月起，将取消针对农业家庭购买90平方米以下第一套房子的第一项减税政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价格成本）* 20％
捐赠或继承的收入将按总价* 20％征收
已购买5年并且是家庭唯一客厅的人将获得豁免
3.营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％如果购买的
少于144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税，并将免征2年的营业税。对于购买不到2年的144平方米（套房中为120平方米）的
，应全额征收营业税，而2年后，将根据其销售收入与营业收入之间的差额征收营业税。所购房屋的价格。
供应是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％
根据建设部和其他九个部委发布的新房地产政策，自今年6月1日起，购买住房不足5年的房产，将按销售总额的5.5％征收营业税。销售收入。由于这项新政策，新房屋的交易税成本在五年期间增加了。为了合理地避免对二手房交易征税，许多房地产投机者和房地产中介公司“修理了木板路，秘密穿越了陈仓”。这些针对二手房交易的合理避税做法是否可行，交易成本是否可以降低以及存在法律风险？本报专门采访了四川君和律师事务所合伙律师郑书宏。《新政》出台后，郭先生出于种种原因想卖掉自己买了三年的房子，但考虑按房价的全价缴纳5.5％的营业税和附加费。觉得很不经济，所以他同意买主的意见，即买主将首先通过租赁方式签入，两年后，双方将以约定的价格转让交易，所支付的租金将包含在房费中。二手房交易合理避税律师评论说：这种方法不缴纳全部营业税和附加费，仅支付契税，登记费，印花税等。这是可行的。但是，由于房屋价格的可变因素，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿赔偿已清算的费用。损害赔偿胜于出售房屋。在买家方面，他们必须承担许多机会成本。同时，卖方也可以单独抵押或出售房屋，这对买方具有很大的法律风险！王女士手上有房子，有些买家愿意花55万美元购买，但今年又出台了一项新政策，使她感到，在除去杂项税费之后，落在她口袋里的钱似乎很便宜。少很多。因此，李女士想在中介人的帮助下通过礼物转移房屋。二手房交易合理避税律师评论说：赠与不动产转让是不动产转让过程中的一种普遍形式，也是房主按规定处置财产的权利和行为方法。根据中国法律。由于房地产作为礼物的转移与基于市场的交易完全不同，因此无需征收营业税。对于具有亲属关系并确实属于赠与关系的双方，通过赠与进行财产转移是避免纳税的合理方法。这些费用主要是契税，公证费，注册费，印花税等。契税为交易金额或评估金额（第一笔交易）的1.5％，随后的交易为3％；成都一环路，一环路外的二环路公证费（赠与合同公证费）为每平方米16元二环路内14元/ m2，二环路外12元/ m2；注册费80元。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由特征。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方均应承担弥补税款和罚款甚至刑事责任的责任。此外，除了上述法律风险外，在实际过程中，明示为礼物的房地产转让实际上是很大的交易风险。对于购买者来说，在付款方式上达成协议是一个难题，因为捐赠者可以在转让礼物的产权之前撤销礼物，即使购买者已经支付了订金，对购买者也没有约束力。另外，中国《合同法》规定：“捐赠财产有缺陷，捐赠人不承担责任。”也就是说，如果买主收到房屋的质量问题，则很难向原始所有者要求赔偿。此外，买方必须提防捐赠人撤回礼物或不履行礼物义务的行为。因此，这种二手房交易在一定程度上是规避风险的。
“由于该通知规定唯一使用超过五年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或夫妻中的一个应该是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，二手房的买卖双方可能会陷入“巨大，廉价和巨大损失”的境地。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，以提高交易价格或转售房屋。 ; 2.可以在协议中约定需要时间来完成房屋移交程序，其中有一些原因无法解决； 3.如果卖方在买方背面申请续签产权证，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以便公民的合法权益受到法律的保护。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。