中介告诉您，时间到了，您将蒙受损失。 为了减少应缴的税费，建议买卖双方“降低”房价。 而已！
但是要小心，不建议买方再次转让购买的财产。 阴阳合同对买方意味着巨大的风险，因此他可能要承担更多的税费
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项缔结两个或两个以上具有不同内容的合同。有关行政部门的低价登记或备案合同称为“阳合同”，将双方私下实际执行的高价值合同称为“阴合同”。一个是内部的，另一个是外部的。外部的不是两党的真正意图，而是为了逃避国家税。内部的是两方的真实意图，可以是书面的也可以是口头的。一般而言，订立“阴阳合同”的目的主要是为了逃税。在二手房买卖关系中，尽管二手房合同符合订立合同的形式要求，但根据中国《合同法》，如果通过虚假扣减欺骗合同主体，则行政部门被欺骗，从而减少了税费。损害国家利益，违反中国法律，法规规避国家税收规定的价格条款，属于无效的合同条款，对确定双方的权利和义务无效。相反，二手房“银合同”中的实际价格条款是确定双方民事权利与义务之间关系的基础。但是，这种做法严重违反了我国的有关法律法规。如果是一般的逃税行为，行政机关有权处以相应的行政处罚；如果逃税大而频繁，则可能构成犯罪。因此，二手房的阴阳合同通常具有非法目的，并且是非法的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条具有下列情形之一，该合同无效：（一）一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家（3）集体或第三方的利益； （3）以法律形式涵盖非法目的； （四）损害公共利益的； （五）违反法律，行政法规的强制性规定。
买房子最怕遇到合同问题，因为通常这个陷阱很容易让普通人介入。毕竟，没有人能够看透专业法律背景的“奥秘”。特别地，在二手房交易中遇到的这种情况是无数的。首先，最重要的是中介人为买主挖入房屋的“阴阳合同”。
1.什么是“阴阳合约”？
在二手房买卖中，为了降低交易成本和避免税收，买卖双方经常签有两个交易价格不同的合同。实际交易价格较高，但没有提交给税务和住房管理部门。而是在Internet上注册并签署了另一个具有较低交易价格的合同，并以较低的价格支付了税款。
2.阴阳合同是非法的，但这并不意味着销售合同无效。签订阴阳逃税合同当然是非法的。为避税目的而签署的相关条款在法律上无效。但是，律师提醒买家，这不能直接使双方签署的销售合同无效。
由于双方的购房行为均属违法行为，且双方达成的交易价格均属违法行为，仅是买卖双方在交易中达成的避税条款。在这种法律关系中，销售合同是基础，避税条款只是销售合同履行中的环节之一。避税条款是非法和无效的，并且不能直接使整个销售合同无效。
因此，如果在阴阳合同的基础上双方之间存在争议，并且没有特殊情况和协议，则不能断定该合同整体上是无效的，或者该合同被终止。
3.对于阴阳合同，应以哪一个为准？
通常有两个相互冲突的合同。一般判断是基于后来形成的合同。但是，在阴阳合同的条件下，很难判断。
首先签署了许多具有实际价格的阴合同，然后签署了用于记录的阳合同。因此，不能简单地假定后者的有效性应受正式记录的约束，而正式记录取决于哪个记录可以反映双方的真实意图。
首先，看一下在双方争执之后，关于哪个合同有效的索赔。如果双方在此主张上达成一致，则没有争议。如果双方对应以哪个合同为准有争议，则取决于具体的合同内容。
目前，大多数房屋买卖的阴阳合同都是由中介机构起草和处理的。通常，整个交易价格是由较低的交易价格加上大量的装饰补偿条款或补充协议构成的。申请在线签名和其他程序时，不会反映出高额的装饰补偿金。
至于哪一个是正确的，通常最好通过合同条款进行判断。如果不清楚，可以通过合并房屋交易的市场价格，两方之间的关系以及合同中其他约定的内容来确认。
如何处理阴阳合同中的违法行为？
一些购买者以出售二手房的阴阳合同为由提起诉讼，要求确认该合同无效。法庭审判的结果很可能是双方真实意图所表达的交易内容是有效的。这时，无效方通常是不能接受的，指责法院无视违法行为。
实际上，司法机关和其他国家机关都有维护法律的责任。收税应由税务机关负责。从民事诉讼的角度来看，法院对两方之间房屋纠纷的审判主要是确定买卖关系本身是否合法，是否应当支持或拒绝一方的主张。通常在法庭上是这样。
从实践上看，阴阳合同的非法避税手段目前处于人们和官员忽略的状态，但是一旦暴露于税务部门，肯定会得到解决。