如果您先收到预付款，然后再开具发票，则应为：收到付款时：借款：银行存款贷款：开票时预收帐户款：借款：贷款预收款：主营业务收入贷款：应纳税额应付增值税（销项税）如果在收到款项的同时收到发票，则应为：借款：银行存款贷款：主营业务收入贷款：应交税款-应付增值税（销项税）如果售罄的货物尚未收到供应商的发票，应暂时估计要入库，结转成本：借款：库存商品贷款：应付账款-应付临时借款：主营业务成本贷款：库存商品
你好！
1个纳税人
1.出售自己在中华人民共和国境内开发的房地产项目的企业为增值税纳税人。
2.增值税纳税人分为两类：一般纳税人和小规模纳税人。年增值税销售收入500万元（含）以上的是一般纳税人，不超过规定标准的是小规模纳税人。
2税收范围
1根据“销售服务，无形资产或房地产票据”，房地产行业主要涉及以下税收项目
（1）销售自行开发的房地产项目的房地产企业，应缴纳销售房地产税项；
（2）是房地产企业，它为房地产项目（包括商店，办公楼，公寓等）租赁自己的开发费，适用于房地产管理租赁服务税项和房地产融资租赁服务税项目（不包括售后房地产）租赁融资租赁）。
2件商品不需加增值税
以下情况不视为在中国销售服务或无形资产：
（1）海外单位或个人向本地单位或个人出售完全在海外提供的服务。
（2）海外单位或个人将完全在海外使用的无形资产出售给国内单位或个人。
（3）海外单位或个人将完全在国外使用的有形动产出租给国内单位或个人。
（4）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
3税率和征收率
1.适用于房地产企业出售和租赁房地产的税率为11％。
2.小型纳税人出售和出租房地产，而一般纳税人可以选择简单的税收方法来买卖房地产业务。回收率为5％。
3.如果国内买家为海外单位和个人预扣增值税，则应按适用的税率预扣增值税。
从税收应用的角度来看，一般纳税人适用增值税税率，可以抵扣进项税，而小规模纳税人适用增值税税率，不能抵扣进项税。
4计税方法
1基本规定
增值税计算方法，包括一般税收计算方法和简化税收计算方法。
一般纳税人的应税行为受一般税收计算方法的约束。一般而言，纳税人具有财政部和国家税务总局规定的某些应税行为，可以选择采用简化的税率计算方法，但一旦选定，则在36个月内不能更改。
小规模纳税人应采用简单的税收方法来计算其应税行为。
2一般税法的应税金额
一般税法的应纳税额是根据以下公式计算的：
应交税费=当期销项税-当期进项税
当当前销项税额小于当前销项税额时，不足的部分可以结转至下一个期间以继续扣除。
3简单税法的应税金额
（1）简单税法的应纳税额是指根据销售价值和增值税率计算的增值税，进项税额不予扣除。应纳税额的计算公式：
应纳税额=销售金额×征收率
（2）采用简单税法的销售不包括应纳税额。纳税人采用销售税额与应税额的组合定价法时，销售额按以下公式计算：
销售额=含税销售额÷（1 +征收率）
5确定销售
纳税人针对应税行为获得的所有价格和额外费用。除非财政部和国家税务总局另有规定。
额外费用是指超出价格但不包括以下各项的各种性质的费用：
（1）按照本办法第10条的规定，代表政府资金或行政事业收取的费用；
（2）以客户名义开具的发票。
2种具体方法
（1）房地产开发企业的一般纳税人将其开发的房地产项目（选择简单征税方法的旧房地产项目除外）出售，所有价格和额外费用在扣除之后扣除转让的土地政府支付的地价后的余额为销售。