您好，这在实践中很有争议。从目前的司法惯例来看，它通常是无效的。如果有效，则必须把握两点。首先，您必须签署正式合同并提供真实信息。双方都必须身体满足；
另外，顺便说一句，此在线合同的法律风险很高。
首先，您必须对当今的中国社会有清醒的认识。当前，中国人民的整体道德水平处于中华民族历史上的最低点。各行各业的人都有不守规矩的行为。没有办法谈论道德品质。诚实的人生活困难，欺诈已成为中国人不可或缺的技能。
其次，在这样一个诚信度低的社会中，法律风险无处不在。我们必须重视市场风险，积极应对当前严峻的市场环境。
第三，在实际的商业活动中不要信任任何人，严格遵守制度，依法行事，诚信经营。
您需要检查开发者五张卡。预售商品房时，房地产开发商应持有《建设用地规划许可证》，《建设项目规划许可证》，《建设项目建设许可证》，《国有土地使用许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 ，简称“五证”。其中，前两份证书由市计委颁发，建设项目施工许可证由市建设委员会颁发，国有土地使用许可证和商品房销售（预售）许可证由国家计委颁发。市国土资源和房屋管理局。您可以在国土资源局，规划局，建设局和房屋管理局的网站上查看相关公告，也可以到办公室输入项目名称或证书编号来检查其真实性。
由于您和开发人员尚未商定要记录多长时间，因此，如果开发人员具有所有手续和文件，则只能以未提交文件的原因咨询开发人员，并要求开发人员通过谈判记录您的合同。您可以要求检查开发人员的凭据是否不完整或是否存在违规行为。
我无法避免。 如果新政出台，我们必须遵循新政！ 查看合同的签订方式。 对此情况将有正式的描述，税费的交付...好吧，北京目前的房地产政策太混乱了。 不管结果如何，您都买了房子，有很多人甚至没有资格购买房子。