首先确定财产的状态，是否被密封，抵押以及是否在拆除范围之内。 这就要求卖方与您合作，向房屋管理部门核实。 如果没有上述情况，则可以保证您是第一抵押人（您必须在住房管理部门注册抵押贷款并获得其担保）。 我把它交给你了吗？ 如果您现在支付房屋，则可以与他签署租赁协议（租赁期为房屋到期后的5年，并且租金可以用购买价抵消），这等同于出租房屋。 同样，法律要求：在相同条件下，承租人享有优先购买权。 有双重保证。
如果出现以下情况：1.如果我不还钱，房子将还给我
2.出售他人，我拥有优先购买权
该房屋是永久性拥有的，因此房屋账簿上附有房屋所有权证书；
条《财产权法》第149条规定：如果住宅建设用地的使用期限届满，将自动续期。期限届满后，非住宅建设用地使用权的续期应当依法办理。土地上的房屋和其他不动产所有权协议的，应当遵循协议；没有约定或者约定不明确的，应当依照法律，行政法规的规定处理。
住宅建设用地的使用期限届满，并且会自动更新，这使房主感到放心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权之间的期限冲突，消除了购房者对土地使用权年限的担心，将促进二手房的流通，并帮助提高房屋和土地使用效率。尽管《物权法》在续期后未提及成本及相关问题，但对于如何处理商业和综合性建设用地以及是否可以自动续期没有具体规定。但是，随着后续法律法规的完善，配套法律法规将补充《物权法》的相关部分。
二十二，产权期限
一（1）房屋的产权只有70年。签订房屋购买合同时，合同中有条款规定房屋使用的土地使用寿命为70年。既然土地使用权只有70年，难道不是我们买的房子只有70年的所有权，那我们买的房子只有70年的所有权吗？
（2）《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同的期限届满，土地使用人需要继续使用的，应当在土地使用权出让前至少一年提出续期申请。有效期，但出于社会和公共利益的考虑，应批准收回土地。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。
该条款规定，当土地使用限制到期时，想要继续使用土地的用户可以申请继续使用。因此，购房者购买房屋的所有权不仅只有70年。
2年以下的房地产税：
缴纳契税1.5％，个人所得税2％，营业税5.6％。
个人将购置超过2年（含2年）以上的非普通房屋向外界出售，并对其销售收入与房屋购买价格之间的差额征收营业税。 购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征营业税。