魏国鹏律师回答：您好，我很高兴回答房地产阴阳合同是否合法的问题。首先，建议您不要这样做。做高房价和做低房价都是阴阳合约，也就是说，双方的实际交易价格与记录的价格不一致。做房屋价格是要记录低于实际交易价格的合同价格，做较高的房价是要记录高于实际交易价格的价格，因为银行贷款是根据交易价格的一定百分比批准的，在常数的情况下，取高房价可以获得更多的银行贷款。房价上涨存在一定风险：例如，银行拒绝贷款的风险。如果您没有偿还银行的款项，但发现购买房屋时房产的价值低于市场价格，则您将拖欠还款，并承担逾期付款的责任。还有征税的风险。高房价是为了让买方获得更多的贷款，而卖方则无法从中受益。因此，销售合同通常规定买方应保证卖方实际获得多少钱（即手头的价格）或高房价。增税额由买方承担。个人所得税和营业税都与财产的增值或交易价格有关。双方可能对增加了多少税额有争议，并引起争议。此外，由于付款是买方的义务，因此买方应承担付款义务的举证责任，这表明买方的举证责任大于卖方的举证责任。
1.阴阳合同中的阳合同没有法律效力，因为它没有反映当事人的真实含义。
2.负面合同是当事方的有效合同，被视为有效合同。只要负合同的内容是合法的，它也受法律保护。
3.如果使用阴阳合同进行非法活动，或以合法形式掩盖了非法目的，则不仅变相的杨合同无效，而且变相的阴合同也无效。违反内容。
4.买卖双方签订的阴阳合同严重违反了中国的税收规定。经有关部门调查，属于一般逃税行为的，行政机关有权处以罚款，拘留和其他行政处罚。
5.如果逃税金额大且发生频率高，则可能构成犯罪。
6.买方不想购买，但主张卖方避免缴税，或者在签署销售合同后，他只想以当前销售合同的低价购买。通常认为合同有效，但转让价格条款无效。
7.双方仍希望进行交易，但一方主张在转让时以实际价格进行转让，而另一方则拒绝进行调解。如果调解失败，则合同将不成立。
8.如果在没有确认信的情况下没有签署当前的销售价格，则认为双方均已改变其意图，并且当前的销售合同有效。
9.阴阳合同没有法律效力，因为它没有反映双方的真实意图。
10.负面合同代表双方的真实意图，并被视为有效合同。只要负合同的内容是合法的，它也受法律保护。
11.如果使用阴阳合同进行非法活动，或以合法形式掩盖了非法目的，则不仅变相的杨合同无效，而且变相的阴合同也无效。非法内容。
12.买卖双方签订的阴阳合同严重违反了中国的税收管理规定。经有关部门调查，属于一般逃税行为的，行政机关有权处以罚款，拘留和其他行政处罚。
13.如果逃税额大且发生频率高，则可能构成犯罪。
14.买方不想购买，但主张卖方避税，或在签订销售合同后只想以当前销售合同的低价购买，合同通常被视为有效，但转让价格条款无效。
15.双方仍希望进行交易，但一方主张在转让时以实际价格进行转让，而另一方则拒绝进行调解。如果调解不成功，则合同将不成立。
16.如果没有转移确认，并且当前售价降低，则认为双方均已改变其意图，并且当前销售合同有效。
吕达：
1.签订阴阳合同逃税有何后果？
使用阴阳合同进行“避税”是非法的。一经发现，
不仅将弥补应纳税额，还将面临高额罚款。更严重的是，近年来，这种所谓的“避税”方法引起了一定数量的纠纷。在转移之前，我们必须先检查税款。但是，如果不通过核税，将无法进行交易，并且自然会引起争议。谁来承担额外的税收将成为两方之间争端的焦点。另外，如果您通过贷款购买房屋，则由于首付是按实际房价支付的，因此提供贷款的银行必须发送房地产交易转让合同。如果预付定金和销售合同之间有差异，则贷款不能被银行批准。这也将引起双方的争端。
2.签订阴阳合同有什么风险？
签订“阴阳合同”确实可以给双方带来非法利益，但这是违反的。这种掩盖非法目的的做法隐藏了许多法律风险。主要风险包括：
首先，涉嫌逃税应负法律责任，即税务机关核实税款后，应追回该税款，并处以5倍的罚款。数额达到一定水平并受到刑事处罚的，中国刑法第二百一十条规定，纳税人逃税金额较大，占应纳税额的百分之十以上的，处以下列各项：不超过3年的有期徒刑或拘留，罚款。
其次，当买方再次转让财产时，他将面临售价与购买价之间相差较大的问题，相应的税费将提高，他将不得不承担更多的税费。
第三点是，如果买方抵押房屋，他将不会获得房屋实际价格的抵押，而银行只会根据您向房地产局提交的合同来确定。
第四，当买卖双方对交易有争议时，一旦进入法律程序，因为签订阴阳合同是当事双方恶意串通，损害国家利益，因此，“阳合同” ”肯定会被宣布为无效，因此根据此合同转移行为也将被取消。这样，购买者面临着支付房价和无法获得财产的风险。
第五，当双方在支付价格时发生争议时，如果买方主张根据备案合同中的房屋价格购买，它将不再购买“价格”，即使法院最终以实际交易价格确认交易由于双方都被怀疑在交易环节中避税，因此他们还将对相应的法律责任负责。
此外，在个人信用报告系统中，相关部门也可能会要求双方签署“阴阳合同”以逃避税收信用，从而造成信用污点。
简而言之，签订房屋买卖合同应遵守国家有关规定并按照市场交易规则进行，否则不仅会使相关行为无效，而且会承担相应的风险，因此最好不要签订这样的合同。