拥有财产的地下车库属于非住宿性质，营业税高于住房。
您需要找到原始发票来计算差额，并根据发票，契据税单等进行支付，如下所示：
1.测绘费为2.04元/平方，买主；
2.评估费的0.5％（评估金额，允许浮动）；
3.契税评估金额为购买者的3％；
4.卖方的所得税差额为20％；
5.交易费为每平方10买方。
6.劳动成本550元，买方支付（劳动成本印花税5元）；
7.卖方的其他营业税差额为5.6％。
1.很容易判断它是否是大型财产房屋：
1.我们提到的商品房（大型房屋）应以“五证”（可以抵押）完成，而产权较小的房屋将不会在交易市场上记录和交易，可以通过抵押贷款购买吗？
2.拥有大产权的商业用地属于国有转让类型（可以申请“国有土地使用证”），而小产权主要属于集体土地性质（无法获得国有土地使用证）
3.可以向大型房地产发行预售证明，而特别禁止小型房地产交易，更不用说没有预售证明了。
4.具有大产权的房屋可以在线签署并向房屋管理局提交，而小产权的房屋不能向房屋管理局提交。
5.大型房屋可以支持银行抵押贷款，小型房屋不能是银行抵押贷款。
2.所谓的“小产权”是指在农民集体土地上建造而未支付土地出让金和其他费用的房屋。产权证书不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇政府或村镇政府签发的。因此，它被称为“乡镇产权”和“小产权”。
3.乡镇政府发行的所谓小产权财产实际上没有房地产权。这类房屋没有国家签发的土地使用证和预售许可证，也不会提交土地购置和房屋管理合同。所谓的产权证书实际上并不是有效的产权证书。
对于许多车主来说，购买停车位已经成为头疼的问题。停车位不仅昂贵，而且往往很难找到，因为社区面积有限且停车位有限，这导致许多开发商进行不合理的买卖。所有者不了解相关的法律和法规，并且在购买停车位时经常会引起纠纷和混乱。以下总结了消费者在购买停车位时应注意的五点注意事项：
首先，看看您是否可以申请财产权证书。业内人士指出，衡量停车位和车库可用性的唯一标准是它们是否可以申请产权证书。如果购买的停车位和车库不能处理产权证书，则意味着该停车位或车库不能出售。
其次，租用的停车位的期限为20年。租赁的停车位和车库的最长有效期仅为20年。根据《合同法》第214条：“租赁期限不得超过20年。如果租赁期限超过20年，则超出的期限无效。”
第三，防空车库被禁止交易。根据当前的社区规划法律和法规，社区的共享场所，泳池区中包含的停车位和车库属于所有社区所有者，并且防空工程和其他支持设施也禁止交易。开发商或房地产公司无权出售。
第四，您不能使用公积金贷款购买停车位。购买停车位或车库时，不能使用公积金贷款。银行工作人员解释说，根据国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工支付的长期住房定金。它应用于员工购买，建造，翻新，大修和翻新（新的）自住房。个人不得将其用于其他目的。因此，根据现行法律法规，公积金贷款不能用于购买房屋以外的任何物品，当然也不能用于购买车库。
第五，停车位的相关规则应写入合同中。
行业消息人士指出，为了避免不必要的纠纷，买家最好将停车位规则写入合同中。如果购房者签署了购房预售合同，则如果一起购买了停车位和房屋，则购房者和开发商就停车位范围，停车位编号补充预售合同。 ，预售面积，预售价格协议很明确，最好有一个平面图。如果买家先购买房屋，然后再购买停车位，则可以与开发商签订单独的合同。应详细说明上述详细事项，并应单独提交合同。