从购房类型的角度来看，公寓和别墅已成为拥有高优势的高净值人士购置最广泛的海外房产类型。收回商业用地受到投资门槛，政策风险，投资收益的大幅度波动以及当地投资者的经济环境的影响。在陌生环境等因素的影响下，海外房地产类型所占的比例相对较低。可以看出，住宅房地产因其稳定的投资回报而受到数百名高净值人士的青睐。
1.“分散风险”：这是中国高净值人士购买全球房地产的最重要原因。越来越多的高净值人士正在关注世界，并希望通过海外资产配置实现自己的资产保全。
2.学区住房：近年来，中国送孩子出国留学的比例逐年增加，并且越来越显示出年轻化的趋势。因此，儿童的海外教育也已成为高净值人士海外购买的重要因素司机。我们发现，由于对孩子的年龄较小和独立性较弱的担忧，父母更加担心在“学区住房”中进行投资。
外部因素主要包括以下四点：一是许多企业家的经营范围已经扩大到海外市场。第二是更多的企业家希望他们的孩子出国接受高等教育。第三是海外国家的福利和环境对中国人非常有吸引力第四，欧洲金融危机和汇率下跌等因素是中国商界精英议价的好机会。
同时，内部因素也不容忽视。 2008年，中国的GDP增长率首次低于10％。经济的软着陆使得过去不再有许多高收益的投资模式。结果，曾经一度备受追捧的信任以及近年来受到广泛关注的互联网金融都已经降温并恢复了正常运行。通过“单一投资渠道”积累财富的时代已经过去。此外，财富的积累，政策的自由化和渠道的扩展使投资者有越来越多的方式参与海外市场。与国内市场相比，海外市场具有更成熟，更长期的经验积累和回报。投资者可以更加自信地做出多种选择。