要正常签订合同，必须指定合同的纳税日期和转移日期！
为了避免业主5年后不合作转让和违反合同，建议对财产进行公证。
签订合同时，最好能达成共识，无论房价是涨还是跌，您都将以签订合同时的价格购买房屋。
1.根据法律规定，您只能要求退还房费。如果涉及诉讼，法官将予以支持。
其次，建议去房屋管理局进行注册，即出售该注册。这种注册要求你们俩都在场。您可以去住房管理局询问如何做。注册后，他不能卖多于一个房间。因为没有办法通过房屋委员会。您必须亲自去撤消。
3.还建议您在支付房款之前进行公证。尽管这种公证不能证明房子是你的，但它可以让你代替原来的房东，自己去房子。这对您更有利。
还有其他问题吗？
每个公民都有义务如实申报和纳税。合法避税是指纳税人在法律允许的情况下通过法律手段减少税收的经济行为。在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到扣除标准，并按照该标准申请扣除。
1.税收标准和减免政策
1.契税
正常住房：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（一套120个）：总价* 1.5％
超过144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产权：总价* 3％
自2014年5月起，将取消针对农业家庭购买90平方米以下第一套房子的第一项减税政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价格成本）* 20％
捐赠或继承的收入将按总价* 20％征收
购买5年并且是家庭唯一客厅的人免税
3.营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％如果购买的
少于144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税，并将免征2年的营业税。
如果购买面积超过144平方米（一套120平方米）且租期少于2年，则将全额征收营业税。如果超过2年，将根据其销售收入与所购房屋价格之间的差额征收。
供应是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％
2.如果存在租约，则应签署承租人放弃优先购买权的权利，以避免承租人未能导致交易被违反。
3.如果物业中的家用电器价格较高，则最好在所附表格中描述家具用具的状况，例如家具用具的品牌，新旧等。如有必要，您还可以附加家具用具照片，以防止移交房间时货物不在板上。
4.如果财产拥有账户，则在签订合同时必须说明违反合同的日期和条件。
5.有必要弄清违约责任，尤其是在当前房价上涨的情况下，业主违约的可能性增加。
6申请抵押
如果不是一次性付款，则买家还需要去银行抵押贷款。要在银行申请贷款，买卖双方都必须在场。他们必须携带身份证原件，收入证明和销售合同。当您申请贷款时，您将直接找到银行的客户经理并说您要抵押该物业，他将帮助您处理该物业。一般来说，可以在同一天确认。但是有时在某些情况下贷款额不能达到预期。例如，评估价格较高的银行需要重新评估，通常会延长两个或三个工作日。
在申请抵押贷款之前，买方需要先记住一个数字。如果物业较新，例如，如果他在2000年后加入，则由于评估价格较高，贷款通常最多可以达到80％。如果是2000年以前的房子，那么贷款通常只能是60％到70％。
至于银行对订金和预付款的监管（流程4），也可以在申请抵押时同时应用，以免来回奔波。
至于银行的选择，中介机构建议放宽四大国有银行的贷款额，提高工作效率。至于利率是否可以降低，各家银行实施的政策基本相同，因此无需再考虑。
危险警告
1.如果贷款额未达到预期，则买方需要准备支付更多的首付，否则交易失败将导致违约。
2.目前，有紧缩二手房贷款的趋势，并且可能存在无法批准贷款的情况。为了防止情况发生后双方之间发生争执，可以在合同中约定解决方法，例如是取消合同还是赔偿违约金等
7取消其他认股权证
处理抵押贷款后，您应注意取消该物业的其他认股权证。
8转移和纳税
转让时，您需要前往财产所在地的财产登记中心，以办理转移程序。买卖双方需要携带身份证原件，房地产证件和二手房销售合同。一般交货后，所有者在获得退货收据后即可获得先前监管的保证金。
纳税时，如果合同规定应缴纳每种税款，则这两种税款必须同时存在；如果所有者实际收到付款，则仅需要买方在场。对于新证书，一次性付款可以直接获得新的房地产证书；如果抵押贷款是房地产证明的副本，银行还将自动前往土地和住房管理局进行抵押程序，并在5个工作日后付清最后的还款。所有者。
1.房地产的风险责任由转让人在产权转让之前承担，而受让人在产权转让后承担责任。换句话说，转让后房屋受损的风险由买方承担，因此买方需要在转让前仔细确认房屋是否存在质量问题。
2.目前，房价在上涨，一些业主将以虚假债务为由让法院扣押财产，从而终止转让期间的财产交易。买方可以在合同中添加条款，规定如果财产在转让中受到所有者的影响查封后，视为所有人违反了合同，必须承担违约责任。
9交货
移交通常涉及财产，水，电，有线电视，天然气等的移交。如果房屋内有家具和电器，还必须在所有者最终确认之前已对其进行了更换或拆除。交出钥匙以完成交易。上述水电交接等，必须到管理处，水务局，有线电视台，供电局等部门办理，双方应准备房地产证副本，身份证等
最重要的是，之前已经签署了“房屋存款担保协议”。如果房屋中的家具和设备齐全，则押金将退还给所有者。如果确实缺乏家具和家用电器，则可以在双方协商后从押金中扣除。
1.如果在交付房屋时家具和家用电器损坏甚至被拆除，并且房屋押金无法得到补偿，则通常买方很难找到卖方提出索赔。因此，最好在同意支付定金时尽可能多地增加定金。
2.户籍问题也是移交房屋时容易被忽视的地方，因此在移交房屋之前，最好先与房屋所在地的公安局联系，以了解是否所有者的帐户已被移出。
10买方支付最后一笔款项
（如果您未签署房屋担保协议），则在二手房交易过程中，通常会有一部分余额用于保证结算公共事业费用，例如清洁费。水，电，气和物业管理费。家具的装饰部分以及完整的家具和家用电器起相应的保证作用。
购房付款的主要目的是减少交易中的风险并防止意外损失。通常，预付款是在签订合同之日的30％，在收到收据时支付60％，最后10％在生产证书处理后支付。买卖双方在签订合同时必须事先约定付款方式和金额，并用黑白写明。