租赁需要支付主要税项，例如财产税，土地使用税，营业税，城市维护和建筑税以及教育附加费。
1.房地产税：租赁房屋的房地产税是根据房屋原始价值的70％缴纳的，税率为1.2％。在这方面，这取决于您如何批准房屋的原始价值，该价值通常指建筑物的原始价值。这主要取决于您是否向税务局提供原始价值证明。一次性批准后，每年应在相同的基础上付款。
2.土地使用税：土地面积需征税，并按每平方米单价支付。大城市0.5元至10元；中型城市为0.4元至8元；小城市为0.3元至6元；县城，建制镇，工矿区0.2元至4元。
3.营业税，城市维护建设税，教育附加费：这三项通常是两项税和一项费用。根据收入，按收入的5％计算营业税；城市建设税按实际营业税计算计算的7％，5％，1％；教育附加费是根据已缴纳的增值税，消费税和营业税三种税率的实际3％计算得出的。
主要是以上内容。至于如何避税，很难说。无论如何，基本上税收=应付税基*税率，您可以从两个方面入手，一方面是降低税基，另一方面是降低税率（您也可以参考税收减免政策，看看您是否可以满足减免税的原则）。
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际销售价格，以达到少交税款的目的。
危险提示：对于“故意降低销售价格”，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对这种违反行为的监管，这更具风险。第二，从买家的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，购买者仅需为礼物的转让缴纳4％的契税，而转让的买卖则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
危险提示：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，别无所pent悔，普通公民的财产赠予也可以re悔。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“虚假租赁的真实交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
危险提示：虚假租赁的实际交易风险非常高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二个属性”。一些中介机构建议投资者，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处房产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一应成为财产持有人。
危险提示：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
危险警告：1.如果房价急剧上涨，则卖方可能违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，意在提高房屋售价或转售价格； 2.可能达成协议需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请更换产权证书，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
1.以台湾为开发手段合理避税这种方法可用于将营业收入的收入性质和股利收入转换为收入的性质，企业可以根据实际需要选择适当的业务方法以减轻税收负担。例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作：1甲公司投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅用房；公司可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑开发的分析；现在假设甲公司在一年后退出商业和住宅建筑开发项目，并在与乙公司协商后收到现金40万元。方案一：合作开发甲公司与乙公司合作开发商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时，相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司，转让价格为240万元，转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售，土地增值税，印花税和所得税后均为收入。方案二：如果甲公司借入的资金通过银行200万元贷给乙公司，则利率为5％，甲公司也将在一年后收回40万元。其利息收入要缴纳营业税，金融业附加费和所得税。收入。计划三：投资股票，完成并出售后，商业大楼将被分配回股息。由于两家公司A和B的税率相同，因此无需支付公司的税后利润40万元，也就是说，公司A获得的经济收益为40万元。计划结果；从以上比较可以看出，从节税的角度来看，这三种选择是最好的。也就是说，甲公司以200万作为投资份额，所收回的40万税后利润不需要补税，成为甲公司获得的实际经济利益。2.通过股权转让的合理避税实例；一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元，价格为28亿元应交营业税，城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程略）规划分析；房地产开发公司可以先投资建立子公司“ Some hotel”资产完成后，如果将全部酒店股权转让给外国投资者，则可以免除上述税款。具体的操作过程如下：第一步；与其他股东共同投资成立控股子公司“ Some Hotel”，XX酒店拥有独立的法人资格会计。第二部分；某旅馆固定资产的建设，有关建设资金由房地产开发公司提供，第三部分作为应付款项处理；固定资产完成后，房地产公司将把酒店的全部股权转让给外国投资者，房地产公司追回股权转让价格和酒店的所有债权。计划的结果；经过上述规划后，尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本需要为房地产开发收入缴纳，但股权转让业务不缴纳营业税，城市建设税，教育附加费和土地增值税。结果，减少了房地产转让过程中的巨额税收。3.通过使用合同装修费来合理避税示例：一家开发公司向客户展示一百万平方米的装修费和100平方米的面积用于促销目的。价格为100万元，开发商在与客户的合同中约定给客户10万元。十万元装修费如何免税。方案分析：如需宣传费为10万元，该费用在企业全部销售收入的应税范围内，可在当年企业所得税前缴纳。如果合同规定装修完成后将房屋交付给客户，则合同中没有强调装修费用为100,000元，则装修费用中可以包含100,000元， -允许减税。计划结果；经过这样的规划，10万元的装修费成为税前扣除额，很容易消化。通过避税计划，为替代业务方法选择了各种税收选项。尽管从主观上减轻了他们自己的税收负担，但他们正在客观地逐步朝着优化产业结构和在国家税收经济的杠杆作用下合理分配资源的方向发展。事实反映了国家的产业政策，从而更好，更快地发挥了国家税收宏观调控的作用。