签订合同时免税。如果您希望房主开具房租发票，则必须纳税。个人房屋税率为5％*租金，其中包括所得税等。印花税数额很小。
根据税法的有关规定，印花税应按租赁合同规定金额的千分之一计算。
1.购买税票自行贴花，并划掉以取消。
2.如果租赁合同仅规定了月租（或年租或日租），而没有租期，则可以在签订合同时以固定金额5元人民币贴花，然后根据结算时的实际金额间税收，补贴邮票。
3.如果税款超过500元人民币，或者有权力的人需要重复贴花，请填写纳税申报表。
4.合同双方应计算并支付印花税。
无法避免。
签订二手房租赁合同的注意事项：
二手房地产的权利是否明确，所有权证书的所有者和合同签署人是否为同一人，租用的二手房是商品房还是自住房屋，以及房地产证明是合法，真实和有效的
二手产权是否完整，是否有抵押，共同所有人等，以避免不必要的麻烦；
二手房的结构是否合理，是否有违法建筑；
二手房的居住空间是否满足个人需求；
检查房屋的供电设施，供气管和水管是否老化；
确认房屋的当前价格是否符合市场价格，您可以联系并进行比较并从多个地方进行选择；
为避免不必要的麻烦。您可以联系双方都信任的中介机构，以确保租赁期间的安全性。
房屋租赁合同的内容主要包括五个方面。首先，房子的基本情况。一方面，房屋的基本情况是指房屋本身的状况，包括房屋的地址和建筑面积。第二。除了表达租金和押金的付款方式外，还必须就租赁期内水，电，暖气，物业费和卫生费等其他费用的付款方式达成协议。北京住房租赁合同范本中，这部分费用的支付方式全部为需要达成详细协议；第三，房屋的维护和修理将不可避免地导致在租赁期间损坏诸如家具和家用电器的家用电器。因此，非常有必要规定房屋维护和修理的权利和责任。在示范租赁合同中“房屋的维护和修理”规定了房主和寻租者的责任，以确保房屋及附属物品，设备和设施在租赁范围内处于适当和安全的状态，同时同意设备是自然磨损或使用不当引起的发生故障时，针对两种不同情况的解决方案可有效避免所有者承租人因物品损坏而引起纠纷。第四，取消合同的具体条件。租赁合同必须说明可以取消合同的情况，这可能限制所有者和寻租者的行为，并保护双方的权利。第五，违约责任和租赁合同签订情况的调查。我们必须注意关于双方违约责任的协议。在租赁模型文本中，违约责任主要包括设置容易发生争议的链接，例如，业主未能按时和约定的时间偿还房屋的责任，以及需要追回的责任。租赁期内的房屋或约定的提前退房补偿款。这样可以保证合同的顺利执行，降低房屋租赁合同的争议率。