根据现行的国家房地产调控政策，销售商品房少于五个的，要缴纳营业税，契税，20％增值税和其他税。
如果个人购买少于5年的住房用于对外销售，将征收全部营业税；个人购买普通住房五年以上（含五年）对外销售的，免征营业税；对于出售给外界的非普通房屋，应从其销售收入减去房屋购买价格的余额中征收营业税。