1.预购资产不包括在帐户中，而是以假贷款的形式包含在“应付帐款”中，并且隐藏了销售收入。
其次，房地产项目清算，超标工资，商务娱乐和广告费用等有多个结转成本，无法申报和缴纳税款。
第三，出售房地产后，部分收入将长时间与经常账户相关联，或者该收入将通过其关联公司的应付账款或内部交易隐藏，并且不会在账簿上反映为销售收入。
4.使用商品房支付建筑和材料成本，并直接扣除账簿上的“开发成本”而无需处理收入。
第五，不按常规定价向关联企业出售房地产，少申报并缴纳营业税。
第六，交换拆迁房屋，商店和其他新旧房屋区域，并且不将减价部分宣布为营业税。
VII。商品房由中介公司承销，中介公司获得的佣金或差价未按规定申报和支付。
8.年末的预购资金没有及时记录，也没有处理帐户。年底未结帐户数达到数百万甚至数千万元。
IX。印花税未按规定缴纳，入账资金账簿未按规定贴花，已签订的租赁合同，贷款合同等未按规定缴纳印花税。
10.分解销售收入，开具部分款项的收据，并隐藏销售收入。
11.超出价格的费用以及收款和付款不包括在所得税中。例如，房地产公司向家庭收取“征收管道费”，而不申报和缴纳营业税。
12.一些房地产企业已获得土地批准文件，但该地块是分阶段开发的，未按规定对未开发的土地不征收土地使用税。
合理避税意味着纳税人计划避税，以最大限度地提高自己的经济利益。以下是几种常见的避税方法。
1.通过合作开发合理避税
使用这种方法，营业收入和股息收入的收入性质可以在收入性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择适当的营业方法以减轻税收负担。
示例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1 A公司投资200万与B合作开发商业和住宅楼。
2甲公司可以通过银行向乙公司贷款200万元，用于参与商业和住宅楼的开发。
3公司A可以通过投资方式参与商业和住宅建筑的开发
计划分析；现在假设甲公司在半年后退出了商业和住宅建筑开发项目，经过与乙公司的协商后获得现金40万元。
计划1：合作开发
A公司和B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时，相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司，转让价格为240万元，转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售，土地增值税，印花税和所得税后均为收入。
选项二；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司借了200万元，且利率为5％，则A公司也将在一年后收回40万元，这是金融业扣除营业税后的收入。附加费和所得税作为利息收入支付。。
选项三：投资股票，商业大楼建成并出售后将分配回股息。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需支付公司的税后利润40万元，即，甲公司获得的经济效益为40万元。 。
计划结果；
从以上比较可以看出，从节省税费的角度来看，这三种方案是最好的。也就是说，甲公司以200万作为投资份额，所收回的40万税后利润不需要补税，成为甲公司获得的实际经济利益。
2.通过股权转让合理避税
示例：一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元，价格为28亿元。城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程略）
计划分析；
房地产开发公司可以首先投资设立子公司“ Some Hotel”。在酒店的固定资产建成后，将酒店的所有股权转让给外国投资者后，上述税款将免税。具体操作流程如下：
第一步;与其他股东共同投资，成立控股子公司“ X and X Hotel”，该公司具有独立的法人资格。
第二部分；某酒店固定资产建设，相关建设资金由房地产开发公司提供，作为应付款项处理
第三部分：固定资产完成后，房地产公司会将酒店的全部股权转让给外国投资者，房地产公司将收回股权转让价格和酒店的所有债权。
经过上述规划，尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本是用来缴纳房地产开发收入的，但股权转让业务不缴纳业务税，城市建设税，教育附加费和土地增值税收，从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。
3.使用合约装修费合理避税