我已经做过房地产企业会计，
税务局已严格检查房地产企业的税收。
此外，房地产业务与其他企业不同，
不同的地理位置，地块和房屋交易类型会导致不同的税收负担。
需要针对特定的经济业务进行特殊处理，并且在遇到文件时需要对其进行检查。
不应将主要注意力包括在代理费的收入中，否则也需要缴纳营业税。
合理地避税是很普遍的，包括西方国家在内，许多公司正在采取措施合理地避税。它仅涉及特定的金钱利益，几乎不可能在这里免费要求特定的计划。同时，正确的避税计划应根据企业的具体情况而定，并且必须有财务顾问在场以详细了解和制定该计划。该公司是一家从事工业的小型私人公司。在中国大陆，按纳税方式划分：固定纳税人，小规模纳税人，一般纳税人。固定税家庭的税收问题不再是问题。小规模纳税人按营业额的6％缴纳营业税，还产生“教育，城市建设和防洪”等附加税，大约为7.3-7.5％。一般纳税人缴纳增值税，税率为17％，增值税部分仅缴税，但在广东较发达地区，所有纳税人均采用“税率”年度审查方法：贸易公司3％，工厂5％使每个人都感到税收负担太重。还有企业所得税：30,000内的18％； 30,000-100,000以内的27％； 100,000以上的人数占33％。如何合理降低企业缴纳的税费，即业内人士所说的合理避税？1-合理地增加成本并减少所得税。应计费用应计。2－采用快速折旧法减少当期收入。3-使用“单独烹饪”的方法，将业务分散。以公司名义进行的业务分为2-3个公司，这会增加成本摊销并减少公司的收入：例如，如果您的公司每年30万的利润需要99,000的所得税。如果将其分为三个公司，每个公司每年可赚取99,000美元的利润，那么这三个公司的所得税总计为80,100，但实际上是由于成本渠道的增加这三家公司的年利润将不会是30万。许多成本已被反复摊销和撤回，而节税不仅是将近20,000税。4－采用“高税区到低税区”的方式：每个特区和开发区在税率方面都有优惠政策，公司总部转移到这些地方，例如深圳的企业所得税是只有15％。公司的工厂和分支机构拥有所有业务核算，即使去公司总部，他们也将享受国家的优惠政策。做商业结算：高所得税转到低所得税的地方；含税率地区转到不含税率地区。5-使用“在香港注册工厂和公司”的方法，香港是自由港和低税区。普通企业的所得税不超过8％，其他税种也特别低。6—以“高科技”的名义享受国家的税收优惠政策：有2种免税和3种减免，有3种免税和8种减免。将其他业务和产品投入其中以“骑”为乐。7—以“外商投资”名义进行企业改制，各地对外资企业实行税收优惠政策。8-使用“下岗工人”和“残疾人”也可以享受国家的税收优惠政策。9-与学校的校办工厂“联合”。该国在税收方面有特殊的优惠政策。10-特殊的“替代”方法，我不会说。这些做法是安全，合理和可靠的企业避税方法，可以在企业的特定运营中采用。
合理避税是指在国家法律允许的条件下，使用相关政策调整税收项目，税收时间，税收类型或适用税率等。这些内容通常是业务操作复杂的大型公司或集团公司。对于小型工业企业，更多
是不合理的避税行为。对于这种类型的公司，最大的税种，应避免的最佳税种和最可负担的税种是公司所得税，不要考虑增值税，风险太大，所得税的漏税属于公司行为。肇事者不会受到任何惩罚，增值税将由个人承担。在所得税中，通常的方法是减少收入并增加成本。
关联公司相互提供服务或劳务时，通常海外公司收取高额费用，而国内公司收取低额费用或不收取费用。其中一些还列出了海外公司的费用。
资产评估会增加折旧：我遇到一家香港公司，该公司每年都会评估其房地产价值。由于其在中国的子公司必须与在香港的母公司合并报表，因此它们还必须评估其在中国的资产。房地产。这也是外资避税的有效途径。如果房地产评估的价值增加，则年度折旧将相应增加，并且纳税额自然会相应减少。
国际避税天堂建设公司：在避税天堂注册也是一种方法。他们在那里也使用了相同的方法。在国际避税天堂中建立公司，然后在避税天堂中使用该公司与其他地方的公司进行业务和财务运营，将利润转移到避税天堂，并通过免税或免税来减轻税收负担避风港。在长三角地区，一些外资公司有来自英属维尔京群岛和其他地方的投资者，但实际上，它们可能只有一个办事处。
利用避税天堂避税是跨国纳税人减轻税收负担和增加收入的手段之一，保持税收制度在筹集国家财政资金方面的有效性也是重要任务之一面对各国税务机关。随着跨国纳税人不断使用避税天堂，该国的税收权益不断受到损害，税收受到影响，税收公平原则也因此受到损害。因此，许多国家，特别是发达国家，特别注意防止跨国投资运营商利用避税天堂从事避税活动。
其他方法层出不穷：外国公司规避税收的另一种主要方法是使用高进低出的关联交易。此方法占避税金额的60％以上。此外，目前，中国有超过60％的外国投资是借入资金。即使是一些实力雄厚的国际公司也从国内外银行借入大量资金，并使用税前利息来减少或完全没有企业所得税。目的。
反避税涉及社会和经济生活的所有领域。税收制度不够完善，地区与部门之间的不协调是避免税收的客观原因。专家指出，应从税法和税收征管两个方面完善和完善现行税收制度。首先，现行的涉外税法规定，外资企业与内资企业的税收政策不同。此税收设置为法律避税提供了很大的空间。只有将内外资企业所得税合并，才能进一步完善税法，严格征收管理，为反避税打下良好的基础。否则，这两种税收制度现在非常武断。
其次是收集和管理方面。收集和管理方法必须跟上计算机的信息控制。此外，它还涉及出口退税和税收欺诈问题。它要求海关，外贸部门和税务机关之间进行快速沟通。这些方面与国际形势，进一步发展之间仍然存在差距提高。