处置完厂房后再出租，其总资产符合小微企业的确认标准，从而享受小微企业所得税的优惠，从而避免了税收。此待遇符合税法！当前的税法是示范法，只要该税法没有规定处理不动产以减少总资产的行为，它就是合法的。
但是，需要以这种方式考虑以下问题：
1.根据上述说明，您仍然是一般纳税人，在房地产加工过程中仍不能享受国家税务总局公告2019年第4号中列出的减免税条款。本公告如下：小规模纳税人具有增值税应税销售额，每月总销售额超过10万元，但在扣除当期房地产销售额不超过10万元后，其商品销售额，服务，服务和无形资产的销售免征增值税，同样，您不能享受财税[2019] 13号文件的减免税政策。本期大量工厂建筑物的房地产销售收入较大，应纳税所得额也大幅增加。
2.在成为微型公司之后，应考虑开票问题以及客户是否需要特殊票证。毕竟，企业不应为了减少所得税而想要利润。
3.通常，纳税人变小后只能扔两次。如果他们想抛弃，税法将不允许这样做。这也是要考虑的方面。
您提出的问题非常好，是否真的有可能避税，以及避税在什么时候比当前的影响更大。目前尚无法得出结论。尽管这种处理是合法的，但可能不可行。
如何合理避税？
1.避税的目的是减少税款，然后可以通过附加几种免税项目来达到避税的目的。许多公司以各种方式参与这些项目。，使用免税物品开展有效的避税活动。
第二，购买的农产品的使用享有10％的免税条款，以避税。这种方法的避税额相对较大，尤其是对于直接从农民那里购买的农产品，因为这部分商品与农民有关。由于我国商品经济长期不发达，农产品的商业化程度低，农产品的结算制度，支付制度和票务管理不完善，给中国带来了许多机遇。企业避税。但是，企业可以扩大购买农产品的数量，从而扩大税收减免甚至是虚假利润的数量，从而影响所得税的征收。
第三，许多公司纳税人使用一般纳税人和小规模纳税人之间的差异来避税；由于一般纳税人和小规模纳税人的税收计算方式不同，小规模税率为3％，而平均纳税人达到17％，并且这两种计算方法之一可能对纳税人特别有利，因此可以有意将普通纳税人减少为小规模纳税人，或者有条件地成为普通纳税人。有意不被一般纳税人认可，以利于避税。
第四，使用增值税发票来避税；因为新的增值税会根据增值税发票中注明的增值税扣除进项税，所以从某种意义上讲，增值税发票几乎是人民币具有相同的作用。为了尽可能增加进项税，企业对专用发票进行了构思。
例如，有两项交易，一项可以发行特殊发票但价格较高，而另一项无法发行特殊发票但价格非常便宜。在权衡收益之后，公司可能更愿意选择前者，因为可抵扣的进项税额远大于价格差。
使用折旧计算方法避税是公司合理避税的方法之一。由于折旧包含在产品成本中，因此折旧与公司当前成本的大小，利润水平和应纳税所得额直接相关。爱心员工认为如何计算折旧非常重要。
折旧是指在固定资产使用过程中通过逐渐损失（包括有形损失和无形损失）转移到产品成本或商品流通费中的部分价值。折旧的计算是一个成本分摊过程，即固定资产的购置成本在其估计的有效使用期内以合理和系统的方式分配。这不仅是收回投资，使企业将来有能力更换固定资产，而且还可以将资产的成本分配到每个收益期，并在此期间实现正确的收支比率。
在计算固定资产折旧时，应考虑以下因素：（1）固定资产原值； （2）固定资产的残值； （三）固定资产清算费用； （4）固定资产使用寿命。
有许多固定资产折旧的计算方法。常用的折旧方法如下：
1，使用寿命方法
使用寿命方法是一种在根据固定资产原值减去估计净残值后，平均根据估计使用寿命计算折旧的方法。使用寿命方法也称为平均使用寿命方法和直线方法，它以折旧的方式将折旧分配到使用寿命的每个期间。因此，以这种方式计算的折旧额在使用的每年或每月中是相等的。
2.制作方法
生产方法假定固定资产的服务潜力会随着使用程度的降低而降低，因此，固定资产的平均使用寿命在平均寿命方法中会更改为可使用此方法生产的产品或服务的数量。资产。
3.加速折旧方法
加速折旧方法，也称为折旧折旧费用方法，是指固定资产每个期间应计的折旧费用。该期间较早，而后期则较少，这相对加快了折旧率。
使用加速折旧方法，可以在使用寿命内快速补偿固定资产的成本。但这并不意味着固定资产可以提前报废或折旧，因为无论采用哪种折旧方法，折旧总额从固定资产使用的整个期间来看都不会发生变化，因此对企业的总净收入没有影响。但是，从每个特定年份的角度来看，由于采用了加速折旧方法，应计折旧将在固定资产使用的早期阶段进行更多的摊销，而在后期阶段则减少。
4.工作时间方法
此方法与生产方法类似，不同之处在于将生产的产品或服务的数量更改为工作时间。
不同的折旧方法会对纳税人产生不同的税收影响。首先，不同的折旧方法会导致固定资产价值补偿和实物补偿的时间不同。其次，不同折旧方法导致的年度折旧金额的提取直接影响企业利润的抵销程度，从而导致累进税制下的税额不同以及根据该折旧法承担纳税义务的时间不同。比例税制。企业使用这些差异进行比较和分析，以选择最佳折旧方法以实现最佳的税收优惠。
合法避税是指在遵守税法，依法纳税的前提下，纳税人采取适当措施逃避税收义务，减少税收支出。合理避税不是逃税和逃税。避税方式主要有以下几种情况：
1.增值税
这对老板更有利：赠送优惠券和折扣：购买和销售之间的差异是税收筹划中需要考虑的关键问题。如果商品的购买成本很高，则使用折扣销售更具成本效益；成本越低，折扣越大，促销礼品券的优势越明显。
分配处理是可选的，必须计算税收负担：作为一般纳税人，请从另一名一般纳税人那里购买原材料，并且当分配的毛利润少于处理费时，它更具成本效益。使用进料的加工方法。
购买商品时，价格计算并不宽松：对于一般纳税人，销项税率为17％，13％，6％，但他们可能获得的进项抵扣率为6％，4％，3％。在一定的销项税额条件下，可以从进项税额中抵扣的商品抵扣率越高，企业的购买成本越小，应交增值税也越低。
2.营业税
营业税是对在中国提供应税服务，转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的营业税。它的最大特点是在流通过程中完全收集了其营业额。因此，业务对象的流通越多，营业税的征收就越多，纳税人的税负也就越大。根据营业税的特点，尽可能减少营业对象的营业额。
3.个人所得税
（1）分阶段纳税
中国的个人所得税是按计算得出的。对于仅具有一次性收入的劳动报酬，应以该收入为首次，把握此特征，学会适当地分配个人收入的数量，并支付一次性费用。通过更改付款方式，它将变成多笔付款和多张收据，并且纳税申报表可以分多次提交。
（2）使用福利
税收仅针对货币收入，不征收非货币收入。
（3）使用保险
企业和个人按照州或地方政府的规定提取住房公积金和社会保险基金，并将其支付给指定的金融机构，但个人的当前薪金和薪金收入除外，并且免于支付个人所得税。超出部分包含在个人的当前工资中，并需缴纳所得税。
4.企业所得税
（1）分税法忽略了集团产生的管理费
集团公司具有法人资格和全面的管理职能，并为其子支行和企业提供管理服务。共享支行和企业的管理费用是一种惯例。但是，当前的政策已经改变。新政策规定，母公司以管理费的形式从子公司提取费用。因此，子公司支付给母公司的管理费不能在税前扣除。相关企业应及时调整相关业务的经营方式，否则会产生与税收有关的风险。在新的政策环境中，将其更改为支付服务收入并排除管理费用，以便子公司可以在税前扣除。从总体母子公司的角度来看，只要它们具有良好的收支平衡点，服务费的总公司所得税可以为零。
（2）企业因合理的计划而产生的招待费用并不昂贵
《企业所得税法实施条例》第四十三条进一步明确规定，与企业生产经营有关的商业娱乐支出，应扣除其发生额的60％，但最高不得超过5‰。本年度营业收入的百分比。规定可以按一定比例在所得税前扣除，超出部分不能扣除。假设企业的当期营业收入为M，当期招待费为N，则根据规定，当期扣除税款前允许的商业招待金额为60％×N，同时必须满足不超过5‰×M。由此可以推论，在60％×N = 5‰×M的点上，可以同时满足企业的需求，由此可以得出8.3‰×M =N。也就是说，如果当前的招待费等于营业收入8.3‰的临界点，企业可以充分利用上述政策。
（3）了解如何捐赠和计划适当的收入
一些公司发现其应税收入非常大，因此他们必须缴纳大量公司所得税。同时，公司希望通过捐款支持社会公益事业，树立良好的企业形象。因此，这些企业通常采取向公益事业捐款捐物的形式，即从法律上减轻企业所得税的税负，扩大企业的社会影响力。就捐赠形式而言，基础形式是最好的，其次是现金捐赠，其次是提供劳务，最后是实物捐赠。在现金捐赠中，最好以个人名义捐赠，然后是基金会捐赠，最后直接捐赠给企业。实际上，实现上述目的并不是唯一有效的捐赠方式。如果把捐赠变成一项投资，双方都可以减轻税收负担，效果更好。
在企业运营过程中，有效合理的避税措施对企业的经济利益至关重要。因此，企业应充分了解中国现行的有关税收法律法规，以便有效合理地避税保证了企业的经济效益。