您好，股权转让和土地使用权转让是两个不同的概念。土地使用权可以依法转让。土地使用权的转让不能直接以股权转让的形式实现，土地使用权只能由公司控股直接控制因为股权转让只是股东的变更，所以只有在通过股权转让对控股公司进行绝对或相对控制之后，才通过公司股东的股权来使用公司的土地使用权。此表格受法律保护，合理的避税行为也受法律保护。
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如何避免股权溢价征税根据中国税法的相关规定，如果个人进行股权转让，则应按转让额的20％缴纳个人所得税。如果股权转让是平价转让或低成本转让，则无需支付个人所得税。仅在股本溢价的情况下，才需要缴纳个人所得税。那么▲如何避免股权溢价税？让我们一起讨论。▲一，股权溢价转让应如何纳税财产的原始价值和合理支出之间的余额为应纳税所得额，实际上是指个人股东因股权转让而获得的利润额，或者仅在缴纳保费的情况下才应缴纳个人所得税传递。如果股权转让是平价转让或折扣转让，则无需缴纳个人所得税。此外，根据《个人所得税法》第3条第5款，转让股权的个人的个人所得税税率为20％。因此，在个人股东溢价股权转让的情况下，个人所得税额的计算公式为：（股权转让所得-投资成本-转让费用）×20％=应缴个人所得税。法律还规定了不需要纳税的特殊情况。在1994年，1996年和1998年，财政部和国家税务总局联合发布了《关于暂时征收股票转让收入个人所得税的通知》和《关于1996年股票转让收入的通知》。《关于暂时征收个人所得税的通知》和《关于对股票转让个人所得暂时免征个人所得税的通知》规定，个人转让上市公司股票所得的所得收入应暂时免征个人所得税。▲二，如何避免股权溢价转让税1，防止重复纳税：以增资为先
《财政部，国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的规定的通知》（财税[1995] 48号）（以下简称“ 48号文”）规定：“三。关于企业合并，转让房地产的免税问题：在企业合并中，如果合并后的企业将房地产转让给合并后的企业，则暂时免征土地增值税。 “根据上述规定，为了规避房地产转让过程中发生的土地增值税，公司经常采用股权转让方式。转让房地产。
根据答复，以股权转让名义进行的房地产转让行为应按照土地增值税的规定征税。但是，文档有两个问题：一个是其自身的有效性，另一个是文档所规定的行为定义。
首先，国税函[2000] 687号是国家税务总局针对广西壮族自治区地方税务局的答复。它对广西壮族自治区地方税务局和复制部门具有法律效力，但其他税务部门遇到了同一情况下的事项是否涉及执行，一直存在争议。根据有关行政法规和国税发[2004] 132号的规定，国税函是部门的监管文件，具有一定的法律效力，其效力仅次于税法，行政法规和部门法规。答复是一份官方文件，用于答复下级当局的要求。因此，从严格意义上讲，第687号通知仅对税务机关要求的事项具有法律效力，对复制机关具有法律效力。但是，其他税务机关也可以选择参照相同性质的事项执行。目前，全国各地的税务机关对本文件的执行情况有不同的了解。选择执行和不执行由主管税务机关决定。
其次，答复仅基于个案，并未给出定义适用情况的标准。2006年，财政部和国家税务总局发布了有关规范土地增值税优惠税收的规定。根据《财政部，国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006] 21号），“五，关于房地产投资或房地产投资的免税问题。合资企业：以土地（房地产）为股价对于投资或合营企业，从事房地产开发的投资或合营企业，或者投资房地产开发企业与他们共同建造的商品房进行投资和合营的企业，不适用于“财政部，国家税务总局土地增值税的具体问题”条例公告（财税字[1995] 048号）第一条暂时免征土地增值税。 “但是，本文件仅涉及财税[1995] 48号文第1条中的房地产投资或合资企业。税收和免税的问题已经重新阐明，但是关于合作住房建设，公司合并和房地产转让的税收和免税的新文件尚未包括在内。换句话说，第48号文关于企业并购，转让房地产暂时免征土地增值税的规定仍然有效。然后，在2000年获得相关批准时，为何财税[2006] 21号未将这一“以股权转让名义进行房地产转让的行为”从48号临时豁免中明确排除在外。外界情况如何？
“临时免税”是一项税收优惠措施。税收优惠是国家对税收给予纳税人和税收征收人各种优惠的总称。它是按照预期目的通过税收系统减轻或减轻纳税人税收负担的一种形式。通常实施税收优惠政策，以实现某些经济调控目标。减税和免税是根据纳税人的税收能力依法进行的，以反映定量征税的原则，并在鼓励和支持特定行业或特定行业中发挥作用。