如果买卖双方已经签署了房地产销售合同并进行了公证，但是第三方不知道这一点，那么他们仍然与卖方签订了房地产销售合同，并已经支付了房款并处理了转让。经公证但无法购房的人可以要求卖方赔偿。公证只是为了加强证明作用。因为没有转让，所以即使买方持有房屋副本，卖方仍可以报告房屋副本的丢失，并且新房屋副本可以在六个月后颁发。该财产证明仍是卖方，可以任意处置。不利。合同公证的具体方法是买卖双方首先签订销售合同，分期购买房屋，然后到公证处进行公证。买家可以在支付首笔房款后办理入住手续。购房时间到期后，买方将支付最后一次购房款项。然后，双方将前往房地产交易中心进行转帐程序。风险：这种对私人终身免税的合同公证隐藏了巨大的交易和法律风险。由于仅签订了购买合同且未完成财产转让，因此，在买方支付了钱后，尽管卖方可以将财产证明书交给买方，但卖方可以续签财产证明书，然后将房屋卖给他人或将其抵押给银行。一旦卖方抵押或转售房屋，就无法保证买方的利益。即使双方都已对交易合同进行了公证，在财产登记机构完成转让手续之前，所有者仍然是卖方，卖方仍然享有财产所有人的所有权，使用权，收益权和处置权。因此，这种逃税方法适用于买方风险很大。
1.契税
根据居住区建筑容积率大于1.0（含），单个建筑面积小于140（含）平方米（在120平方米的基础上增加16.7％），实际交易价格为低于同级别土地房屋平均交易价格在1.2倍以下的，视为普通住宅，并按房屋交易价格的1.5％征收契税。否则，按3％。
2.印花税
买卖双方各自支付房价的0.05％。
3.营业税
：在5年内购买的房屋应缴纳的营业税为：交易价格×5％；五年后，普通住宅将不征收营业税，高端住宅之间的价格差将征收5％的营业税。
4.附加税为12％
营业税的7％=城市建设税
营业税* 3％=教育费附加费
营业税* 2％=本地教育费附加费
个人所得税（根据税务局批准的税率）
普通居民居住的5年内：{房屋销售收入-房屋购买总额-（营业税+城市建设税+教育税附加费+印花税）}×20％
超过5年（含5年）且不到5年的普通住宅：（销售收入-总购买印花税）×20％。
公房销售：5年内，（销售收入-经济住房价格-土地出让金-合理费用）×20％，
其中，经济适用房价格=建筑面积×4000元/ m2，
土地出让金= 1560元/ m2×1％×建筑面积。超过5年的普通居民可免税。
提醒：个人持有房地产管理部门审核的“房屋买卖合同”时，应向房屋所在地的地方税务局缴纳税款。纳税时，房屋买卖双方都必须提供购房合同，发票，购房者的户口证明等。