房地产资本收益的征税标准如下：对于持有不到一年的转售
短期持有物，适用美国公民和居民的常规分级所得税率。所得税的最低税率是10％，最高税率是35％。
长期持有且持有超过一年，则房地产的长期资本收益适用，最低为10％，最高为25％。一般在15％-25％之间。
值得一提的是，简而言之，美国第1031条规定，当您“在一定时期内”出售财产并购买“类似”财产时，可以避免资本利得税。因此，如果您要更换房屋，并且符合第1031条的规定，则可以免税。但是，在不同的情况下，该条款设置的条件和特定操作非常复杂，您需要咨询专业的会计师事务所来处理。
对于来自世界各地的富人来说，美国是移民的主要目的地之一。从政治和商业环境到教育机构，美国在各个方面都具有许多强大的吸引力。此外，美国还制定了旨在增强在美国增加就业机会和创造个人财富的吸引力的计划。在许多方面，美国为想要移民到另一个国家定居并继续自己的创业梦想的成功人士提供了理想的环境。
对于想将自己，家人和他们拥有的一些公司搬到美国的成功人士来说，为了充分利用这一机会，非常值得考虑采取一系列前瞻性措施。入境美国税收筹划是应该始终谨慎考虑的事情。国际知名律师事务所Withers Bergman LLP对美国移民税收计划拥有授权。律师事务所的合伙人爱德华·A·雷恩说：税收筹划可能是非美国公民可以进行的最佳投资。在这些情况下，任何事先的税收筹划都不会导致更高的税收。 “毫无疑问，为非美国公民和这样的计划可以证明在将来避免更大的税收负担方面非常有帮助。
尽管每个移居美国的非美国公民通常都有其自身的情况要考虑，但仍有一些普遍适用的预防措施。让我们考虑许多非美国公民经常犯的一些更常见的错误。
·美国房地产。最好不要以自己的名义购买房地产。为了尽量减少与美国相关的税收，持有美国房地产的最合适安排取决于房地产是拥有还是投资的。投资房地产应通过合格收入直接转给投资者（或所有者），并视为其个人收入的单一税种，并由债权人受到保护的实体持有。此外，美国房地产也将面临美国遗产税。根据具体情况，可以通过执行复杂的税收计划或购买简单的人寿保险来保护该税收。
· 绿卡。了解获得绿卡的税收后果非常重要。绿卡不仅是移民文件：它使绿卡接收者成为美国居民，因此要遵守美国税法。无论他/她每年在美国居住多少天，都必须向美国申报世界各地的个人收入状况。
·在美国花费的时间。对于没有绿卡的非美国公民，出于税务方面的考虑，建议您每年在美国居住不超过121天，并接受有关“在美国的大量居住权测试”的税务建议。 ”这样，非美国公民可以避免根据其全球收入在美国缴纳个人所得税，也可以避免在美国申报个人全球收入的义务。
·进行另类投资。如果没有事先仔细计划，另类投资可能导致相关收入被定义为“与美国境内的贸易或商业活动有效相关的收入”，因此必须提交美国所得税申报表。对于房地产合伙企业和私募股权投资基金而言尤其如此。
·集合。美国遗产税适用于美国住所和房地产本身中的家具，艺术品和珠宝。如果没有适当的计划，悬挂在壁炉上的艺术杰作可能会产生较高的遗产税。
·美国公司股票。股票要缴纳美国遗产税。在纽约证券交易所或纳斯达克市场上购买的美国股票将产生巨大的遗产税负担，但是可以通过合理的安排来避免或免除这一负担。
以上只是前往美国旅行的个人应根据美国移民税计划进行评估和解决的一些注意事项。每个非美国公民都应评估自己的处境，并权衡各种税收筹划方案。因此，结果将是基于专业知识和实践经验制定并适用的一组税收筹划决策。
简而言之，任何考虑移民美国的非美国公民如果不执行美国移民税计划，都可能会犯重大财务错误。此外，这种税收筹划的时机是适当的，然后再去美国。赖安解释说：“在美国定居或投资之前，进行税收筹划和作出相应安排是最简单，最具成本效益和最有效的。”