但是经济适用房不容易出售，需要支付大量的土地出让金
通过，谢谢
经济适用房只有在五年后支付了大笔土地钱后才可以上市和交易，并允许其上市。税率基于商品房。没有人可以避税而上当。
经济适用房可以交易。目前，有两种类型的负担得起的销售。一种是经济适用住房可以在居住5年后以市场价格出售。出售后，综合土地价格按房屋交易价值的10％支付；另一个是经济适用房的寿命不能超过5年，因此根据国家政策，它们不能以市场价格出售，经济适用房主不能以当时的单价更高的价格出售。购买，并且只出售给符合购买经济适用房条件的居民是家庭购买或政府收购。
南京正在酝酿销售和转让制度
国务院的房屋安全工作会议明确将负担得起的房屋定性为“有限财产权”。应该如何理解这种“有限财产权”？记者了解到，南京市目前正在筹备经济适用房销售和转让制度，“公共财产权”正在试行中。两种制度是不同的，但是可以肯定的是，想要从私人投机中获利的投机者注定要失望。
流行“地下交易”，请先签订合同，然后在到期后转让
王先生曾从其他地方来到南京工作，他看中了一家房地产代理公司静明嘉园的一套经济适用房，该公司的面积超过50平方米。但是，房主说，由于还没有达到五年的期限，目前无法正常转移到房地产登记部门，只能私下交易。
王先生也知道私人交易存在很多风险。据测算，景明嘉园周边的二手房价格约为每平方米6000元。如果您买不起这栋房子，那么将来购买一栋商品房意味着一平方米将多花费1,500元。
“私人交易很多，基本上是地下交易。”一位业内人士透露，据他了解，合适的房屋所有者私下出售后，买卖双方将签订合同，但不经过转让手续，合同规定五年期限到期后，转让。房主要求所有产生的价格差和费用均由买方承担，这是很常见的。南京“有限有条件转移”经济适用房将实现低价差回收
根据南京市以前的规定，如果合适的房屋出售时间少于5年，将以政府的原价购回；如果已使用5年，则会以市场价格出售。从卖方那里收取一定比例的普通商品住房价格差，用于特殊用途以建造经济适用房；被拆迁农民在集体土地上获得的经济适用住房，在出售时无需支付差价。
据了解，在南京目前颁布的现行经济适用房转让规则中，转让交易主要采用两种方法：一种是政府回购，另一种是必须转让给符合条件的居民。购买经济适用房的条件。南京市住房改革办的一位人士说，由于“有限产权”意味着房主并不完全拥有经济适用房的产权，因此政府的土地分配和减免费用都是投入，表明政府仍然拥有某些财产权。必须向符合政策的居民提供政策性住房，不符合条件的居民不能购买合适的住房。
政府回购的价格是多少？应该向申请人公民转让什么价格？该人士说，应该是政府的供给价格。例如，几年前，经济适用房是1800元/平方米，而现在是2400元/平方米，所以房主最大的利益就是成本上的差异，这永远不会与商品房产生差异。如果以这种方式制定合适的住房政策，那么先前改建的住房的“地下交易”将全部无效，南京的经济适用房交易将不可避免地从“地下”变为“在地”。经济适用房将始终由有需要的公民居住，而不会被商品房分散注意力。
江苏试点的“共享财产权”在购买时花费一半，在出售时花费一半
据了解，江苏省建设厅已在无锡和连云港两个省市以及姜堰和高邮两个县级城市采用了“出租和出售水井”的试验模式。政府和个人共同拥有财产权。 ”例如，如果一个公民购买一套20万元的经济适用房，如果买主只能支付10万元，他可以先花费10万元购买一半的产权，另一半则作为政府的租约，买方将支付租金等。当买方的经济状况改善时，他便购买了剩余的房屋产权。同时，政府可以回购在指定的五年内上市并交易并用于出租给符合条件的家庭的经济适用房。
并且，2005年12月2日发布的《江苏省经济适用住房管理实施细则》规定，在合适的房屋获得“两证”（房屋所有权证，土地使用权证）后，评估价格已上市出售。“出售时，土地转让费和其他收益应同时按普通商品住房和经济适用住房之间的差额的50％支付给政府。”无论是江苏省还是南京市，经济适用房的销售规定都非常严格，将来保障性住房将完全不在投机者的视线范围之内。