需要缴纳契税。
通过借名购买房屋存在风险，这通常会导致因借名购买房屋而引起争议。
按名称购买房屋是指房屋的实际投资人借用他人的名字购买房屋并以他人的名义注册房屋所有权的行为。为什么会这样？在现实生活中，通常是由于以下原因：首先，由于法律或购房政策等对购房者资格的限制，例如“购房限制”等； 2.由于对特定房屋类别的优惠政策；第三，房地产的使用产权登记规避债务，转让财产等
风险：
首先，难以获得住房产权的风险。由于房屋的产权需要注册，尽管实际的投资者保留了房产证，但这并不意味着它是房产的所有者。作为注册财产所有人，提名购买者可以通过损失报告的方式完全获得房地产证书。此时，实际投资者手中的房地产证书只是一张废纸。因此，如果注册购房者re悔，则投资者将无法证明双方之间的委托代理关系以及支付购买价的事实。获得房屋产权或收回购买价非常困难。
第二，处理房地产的风险。由于法律保护了交易中没有过错的善意第三方的利益，因此名义上的购房者在处理财产时的行为通常被认为是有效的。此时，实际的投资者只享有名义上的购房者的债务。是否能够实现仍然未知。此外，如果注册买方有外债，债权人可请求法院查封并拍卖财产。
第三，存在不允许优先购买房屋的风险。如果以他人的名义购买特惠住房，即使双方签署了书面协议，在发生争议时，此类协议也很容易被法院视为无效协议，因为它涉嫌掩盖非法目的。以法律形式，并且财产无法到达所有权协议的效力。如果双方签署此类书面协议并要求公证处公证，则公证处将不接受该协议。
第四，房地产被继承的风险。如果名义财产所有人意外死亡，则由于继承关系，房子可能会被名义上购房者的亲属继承。
1.购房合同是否有效
目前，法律和行政法规并未明确禁止当事方按名称购买房屋。但是，没有关于借贷合同是否有效的标准答案。
1.如果所购房屋是商业性的，则按名称购买房屋的合同通常有效。双方同意，一方以另一人的名义购买房屋，并以另一人的名义注册房屋。名人实际上享有房屋的权益。名人可以要求注册人（臭名昭著的人）根据合同对房屋的所有权转让进行登记。但是，由于扣押了注册人的债权人或其他原因，该房屋无法转让以进行注册，或者其真诚地涉及第三方的利益。
2.如果所购房屋是经济上可负担的房屋或其他负担得起的房屋，则按名称购买房屋的合同可能无效。考虑到政府推出居民住房和限价住房的目的，政府针对特殊人群推出了这项优惠政策，以解决低收入和中等收入家庭的住房问题，从而改善整个居民的生活条件。社会。在价格住房过程中，政府通常需要以不同的方式和渠道提供财政补贴。实际上，名义购买者的转让是基于他们根据政府规定的条件享有的购买权。如果此类合同有效，它将使不符合购买房屋或限价房屋条件的人，但本应享有房屋或限价房屋的人的住房条件仍未得到改善。这违反了政府推出房屋和限价房屋的初衷。因此，这违反了社会公共利益。因此，在某些法院判决中，延期合同无效。
其次，如何处理因按名称购买房屋而引起的纠纷
如果双方同意一方以另一人的名义购买房屋，并以另一人的名义注册房屋，则名人实际上享有房屋的权益，名人需要注册人（指定人）根据合同注册房屋所有权的转移。支持。但是，由于扣押了注册人的债权人或其他原因，该房屋无法转让以进行注册，或者其真诚地涉及第三方的利益。这里的前提是，当事各方已达成书面协议，以按名称购买房屋，或者有证据证明该名称的事实。此外，除非第三方知道或应该知道这种情况，否则名人不得利用他是实际投资者与真正的第三方作斗争的事实。
一方提供证据证明购房确实存在出资关系，但不足以证明双方之间达成了以姓名登记的协议，因此他们声称确认房屋所有权或要求注册人注册房屋所有权的转移。不提供任何支持；单独向注册人主张出资要求的，应当根据出资的性质，按照有关法律，法规的规定处理。就是说，在这种情况下，投资者只能向另一方声称双方已经与借款人形成了债权人的债务关系，而投资者只能收回贷款及其利息，而不能获得债权。屋。